近一年中位單價
29.2萬/坪
+12.6%vs 湖口鄉n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 30.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 516 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–34.2 萬/坪・2017/03～2026/01・共 86 筆買賣成交紀錄 最近 86 筆
- 2026/01/1029.2萬/坪1,100 萬37.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 9 年・3房3廳2衛
- 2024/07/2531.8萬/坪1,200 萬37.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/07/1934.2萬/坪1,285 萬37.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/07/0330.3萬/坪1,150 萬37.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1830.3萬/坪1,150 萬37.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2023/12/2326.0萬/坪720 萬27.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1523.7萬/坪895 萬37.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/03/1320.9萬/坪780 萬37.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/06/0620.2萬/坪750 萬37.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/04/2317.5萬/坪650 萬37.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2022/03/1317.7萬/坪660 萬37.2 坪・5/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/10/0817.7萬/坪515 萬29.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2021/08/0914.8萬/坪550 萬37.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/07/0316.9萬/坪630 萬37.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
- 2021/04/1616.8萬/坪626 萬37.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/10 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 29.2 | 1,100 | 37.7 | 2/5F | 華廈 | 9年 | 3房3廳2衛 | — | |
| 2024/07/25 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 31.8 | 1,200 | 37.7 | 4/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/19 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 34.2 | 1,285 | 37.6 | 3/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/03 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷6號 | 30.3 | 1,150 | 37.9 | 2/5F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/18 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷6號 | 30.3 | 1,150 | 37.9 | 2/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/23 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 26.0 | 720 | 27.7 | 4/5F | 華廈 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 23.7 | 895 | 37.7 | 5/5F | 華廈 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/13 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 20.9 | 780 | 37.4 | 2/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/06/06 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 20.2 | 750 | 37.2 | 3/5F | 華廈 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/23 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 17.5 | 650 | 37.2 | 3/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/13 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 17.7 | 660 | 37.2 | 5/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/08 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 17.7 | 515 | 29.1 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/09 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 14.8 | 550 | 37.2 | 2/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/07/03 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 16.9 | 630 | 37.3 | 3/5F | 華廈 | 5年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/16 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 16.8 | 626 | 37.3 | 4/5F | 華廈 | 4年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 7 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+16.9%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +10.4%
賠售比例
29%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明豐路31巷2號 | 2026/01/10 | 29.2 | 4.8 年 | +96.4% | ||
| 明豐路31巷2號 | 2024/07/25 | 31.8 | 7.4 年 | +106.9% | ||
| 明豐路31巷8號 | 2024/07/19 | 34.2 | 7.3 年 | +118.5% | ||
| 明豐路31巷6號 | 2024/07/03 | 30.3 | 6.3 年 | +89.8% | ||
| 明豐路31巷6號 | 2024/03/18 | 30.3 | 7 年 | +101% | ||
| 明豐路31巷8號 | 2023/12/23 | 26.0 | 6.8 年 | +69.4% | ||
| 明豐路31巷2號 | 2023/12/15 | 23.7 | 6.7 年 | +57% | ||
| 明豐路31巷8號 | 2023/03/13 | 20.9 | 3.7 年 | +27.9% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/04 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 3/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/09/11 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 16,500 | 595 | 27.7 | 3/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/07/21 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷6號 | 18,000 | 476 | 37.9 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/03/19 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/26 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2024/03/20 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 15,000 | 516 | 29.1 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2023/09/25 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 14,000 | 506 | 27.7 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2022/09/16 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 14,000 | 506 | 27.7 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2021/10/13 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷2號 | 14,500 | 390 | 37.2 | 5/5F | 華廈 | ||
| 2021/09/22 | 新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號 | 13,000 | 469 | 27.7 | 3/5F | 華廈 |
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