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新竹縣竹北市光明十八街8號

新竹縣竹北市光明十八街8號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・18 棟

近一年中位單價

42.5萬/坪

-16.4%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.3–50.1 萬/坪・2012/05～2026/02・共 108 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/13
新竹縣竹北市光明十八街6號
44.4萬/坪
2,270 萬
51.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房1廳2衛
2026/02/09
新竹縣竹北市光明十八街18號
42.5萬/坪
2,360 萬
55.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2025/06/13
新竹縣竹北市光明十八街8號
45.9萬/坪
2,366 萬
51.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2025/01/18
新竹縣竹北市光明十八街16號
46.1萬/坪
3,050 萬
66.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2024/09/10
新竹縣竹北市光明十八街6號
50.1萬/坪
2,580 萬
51.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/12
新竹縣竹北市光明十八街8號
44.3萬/坪
2,285 萬
51.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/04/10
新竹縣竹北市光明十八街16號
35.7萬/坪
2,360 萬
66.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
2022/02/07
新竹縣竹北市光明十八街18號
39.9萬/坪
2,230 萬
55.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/08
新竹縣竹北市光明十八街22號
37.1萬/坪
2,088 萬
56.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2022/01/07
新竹縣竹北市中華路2-5號
43.0萬/坪
1,610 萬
37.4 坪・1/14F・店面・屋齡 10 年・2房1廳1衛
2021/12/27
新竹縣竹北市光明十八街26號
41.7萬/坪
2,350 萬
56.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2021/11/16
新竹縣竹北市光明十八街30號
33.7萬/坪
1,900 萬
56.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
2021/09/12
新竹縣竹北市光明十八街6號
31.0萬/坪
1,580 萬
51.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/08/15
新竹縣竹北市光明十八街8號
26.7萬/坪
1,583 萬
59.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/09
新竹縣竹北市光明十八街8號
21.9萬/坪
1,301 萬
59.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新竹縣竹北市光明十八街6號	44.4	2,270	51.1	13/14F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2026/02/09	新竹縣竹北市光明十八街18號	42.5	2,360	55.5	2/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/06/13	新竹縣竹北市光明十八街8號	45.9	2,366	51.5	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/18	新竹縣竹北市光明十八街16號	46.1	3,050	66.1	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/09/10	新竹縣竹北市光明十八街6號	50.1	2,580	51.5	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/12	新竹縣竹北市光明十八街8號	44.3	2,285	51.6	14/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/10	新竹縣竹北市光明十八街16號	35.7	2,360	66.1	7/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2022/02/07	新竹縣竹北市光明十八街18號	39.9	2,230	55.9	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/08	新竹縣竹北市光明十八街22號	37.1	2,088	56.3	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2022/01/07	新竹縣竹北市中華路2-5號	43.0	1,610	37.4	1/14F	店面	10年	2房1廳1衛	—
2021/12/27	新竹縣竹北市光明十八街26號	41.7	2,350	56.4	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/11/16	新竹縣竹北市光明十八街30號	33.7	1,900	56.4	13/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/09/12	新竹縣竹北市光明十八街6號	31.0	1,580	51.0	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/08/15	新竹縣竹北市光明十八街8號	26.7	1,583	59.3	4/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/09	新竹縣竹北市光明十八街8號	21.9	1,301	59.3	4/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +12.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明十八街18號	2021/03/28	22.9	2026/02/09	42.5	4.9 年	+85.8%
光明十八街8號	2021/07/04	29.4	2025/06/13	45.9	3.9 年	+56.2%
光明十八街18號	2013/04/20	16.4	2022/02/07	39.9	8.8 年	+143.4%
光明十八街30號	2012/10/19	16.3	2021/11/16	33.7	9.1 年	+106.5%
光明十八街18號	2013/06/12	19.3	2021/03/28	22.9	7.8 年	+18.7%
光明十八街18號	2012/08/23	15.9	2021/03/09	26.8	8.5 年	+68.7%
光明十八街8號	2013/01/11	16.4	2020/10/18	24.9	7.8 年	+51.2%
光明十八街20號	2012/09/25	15.9	2020/08/30	19.4	7.9 年	+22.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/02	新竹縣竹北市光明十八街6號	33,000	641	51.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/28	新竹縣竹北市中華路2-6號	40,000	1,200	33.3	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛	含管理費
2022/03/05	新竹縣竹北市光明十八街6號	32,000	621	51.5	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/26	新竹縣竹北市光明十八街2號	22,000	509	43.3	13/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2015/06/10	新竹縣竹北市光明十八街6號	25,000	945	26.5	1/14F	住宅大樓	—
2015/06/10	新竹縣竹北市中華路2-7號	45,000	1,669	26.9	1/14F	住宅大樓	—