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新竹縣竹北市光明十八街76號

新竹縣竹北市光明十八街76號・住宅大樓・13 樓・屋齡 13 年・7 棟

近一年中位單價

41.9萬/坪

-17.7%vs 竹北市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.3–53.8 萬/坪・2013/11～2025/11・共 132 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/04
新竹縣竹北市光明十八街62號
41.6萬/坪
1,890 萬
40.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2025/10/29
新竹縣竹北市光明十八街62號
42.1萬/坪
1,910 萬
40.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/03/09
新竹縣竹北市光明十八街78號
53.8萬/坪
2,605 萬
44.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 240萬
2025/03/08
新竹縣竹北市光明十八街62號
45.6萬/坪
2,050 萬
40.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/29
新竹縣竹北市光明十八街66號
50.7萬/坪
1,620 萬
27.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/11/16
新竹縣竹北市光明十八街68號
47.2萬/坪
1,550 萬
28.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/27
新竹縣竹北市光明十八街68號
44.5萬/坪
1,475 萬
28.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/17
新竹縣竹北市光明十八街68號
39.8萬/坪
1,340 萬
28.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/06
新竹縣竹北市光明十八街78號
38.5萬/坪
1,900 萬
44.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/11/13
新竹縣竹北市光明十八街70號
39.0萬/坪
1,928 萬
44.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/08/27
新竹縣竹北市光明十八街76號
40.7萬/坪
1,750 萬
38.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/31
新竹縣竹北市光明十八街68號
45.4萬/坪
1,500 萬
28.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/25
新竹縣竹北市光明十八街68號
42.0萬/坪
1,403 萬
28.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/10
新竹縣竹北市光明十八街78號
39.1萬/坪
2,130 萬
44.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/02/12
新竹縣竹北市光明十八街62號
36.9萬/坪
1,700 萬
40.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/04	新竹縣竹北市光明十八街62號	41.6	1,890	40.5	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2025/10/29	新竹縣竹北市光明十八街62號	42.1	1,910	40.5	9/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2025/03/09	新竹縣竹北市光明十八街78號	53.8	2,605	44.0	8/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2025/03/08	新竹縣竹北市光明十八街62號	45.6	2,050	40.5	12/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/08/29	新竹縣竹北市光明十八街66號	50.7	1,620	27.9	4/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/11/16	新竹縣竹北市光明十八街68號	47.2	1,550	28.5	7/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/27	新竹縣竹北市光明十八街68號	44.5	1,475	28.5	5/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/17	新竹縣竹北市光明十八街68號	39.8	1,340	28.5	4/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/06	新竹縣竹北市光明十八街78號	38.5	1,900	44.0	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/11/13	新竹縣竹北市光明十八街70號	39.0	1,928	44.2	11/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/08/27	新竹縣竹北市光明十八街76號	40.7	1,750	38.0	4/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/07/31	新竹縣竹北市光明十八街68號	45.4	1,500	28.5	11/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/25	新竹縣竹北市光明十八街68號	42.0	1,403	28.5	6/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/10	新竹縣竹北市光明十八街78號	39.1	2,130	44.0	11/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/02/12	新竹縣竹北市光明十八街62號	36.9	1,700	40.5	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 3 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+11.6%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光明十八街62號	2013/11/19	16.7	2025/11/04	35.5	12 年	+111.8%
光明十八街62號	2014/08/16	18.4	2025/10/29	35.9	11.2 年	+94.9%
光明十八街62號	2019/04/16	16.2	2025/03/08	38.5	5.9 年	+137%
光明十八街66號	2013/11/19	17.0	2024/08/29	39.8	10.8 年	+133.8%
光明十八街68號	2020/10/31	19.6	2023/11/16	37.5	3 年	+91.8%
光明十八街68號	2013/11/19	17.5	2023/04/27	36.3	9.4 年	+106.7%
光明十八街68號	2015/12/14	17.7	2023/03/17	32.4	7.3 年	+83.6%
光明十八街78號	2013/11/19	16.8	2023/03/06	33.5	9.3 年	+99.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	新竹縣竹北市光明十八街68號	21,000	509	28.5	4/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/05	新竹縣竹北市光明十八街72號	31,700	803	26.7	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/20	新竹縣竹北市光明十八街76號	26,000	512	37.9	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/30	新竹縣竹北市光明十八街76號	29,000	572	37.9	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2014/08/27	新竹縣竹北市光明十八街76號	19,000	374	50.7	6/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/08/20	新竹縣竹北市光明十八街68號	17,000	413	41.3	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛