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新竹縣竹北市嘉興路277巷21號

新竹縣竹北市嘉興路277巷21號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・18 棟

近一年中位單價

38.9萬/坪

-23.6%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.7–50.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 89 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/29
新竹縣竹北市嘉興路277巷27號
38.9萬/坪
1,294 萬
33.3 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/28
新竹縣竹北市嘉興路277巷7號
40.2萬/坪
1,300 萬
32.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2024/12/14
新竹縣竹北市嘉興路277巷3號
39.2萬/坪
1,176 萬
30.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/17
新竹縣竹北市嘉興路277巷21號
47.7萬/坪
1,375 萬
28.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/14
新竹縣竹北市嘉興路277巷19號
50.7萬/坪
1,688 萬
33.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2023/12/03
新竹縣竹北市嘉興路277巷33號
36.8萬/坪
1,225 萬
33.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2023/11/26
新竹縣竹北市嘉興路277巷3號
33.4萬/坪
1,000 萬
30.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/07/27
新竹縣竹北市嘉興路277巷3號
31.2萬/坪
935 萬
30.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/10
新竹縣竹北市嘉興路277巷1號
34.4萬/坪
1,345 萬
39.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2022/09/15
新竹縣竹北市嘉興路277巷5號
40.0萬/坪
1,330 萬
33.2 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/04
新竹縣竹北市嘉興路277巷21號
29.8萬/坪
860 萬
28.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/06/28
新竹縣竹北市嘉興路277巷15號
33.7萬/坪
1,010 萬
30.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/04
新竹縣竹北市嘉興路277巷13號
31.9萬/坪
1,250 萬
39.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/02
新竹縣竹北市嘉興路277巷9號
25.0萬/坪
750 萬
30.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/01/12
新竹縣竹北市嘉興路277巷1號
25.6萬/坪
1,000 萬
39.1 坪・2/9F・華廈・屋齡 25 年・5房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新竹縣竹北市嘉興路277巷27號	38.9	1,294	33.3	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	新竹縣竹北市嘉興路277巷7號	40.2	1,300	32.3	1/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/14	新竹縣竹北市嘉興路277巷3號	39.2	1,176	30.0	6/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/17	新竹縣竹北市嘉興路277巷21號	47.7	1,375	28.8	2/8F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/14	新竹縣竹北市嘉興路277巷19號	50.7	1,688	33.3	5/9F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/03	新竹縣竹北市嘉興路277巷33號	36.8	1,225	33.3	8/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2023/11/26	新竹縣竹北市嘉興路277巷3號	33.4	1,000	30.0	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/07/27	新竹縣竹北市嘉興路277巷3號	31.2	935	30.0	7/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	新竹縣竹北市嘉興路277巷1號	34.4	1,345	39.1	2/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2022/09/15	新竹縣竹北市嘉興路277巷5號	40.0	1,330	33.2	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/04	新竹縣竹北市嘉興路277巷21號	29.8	860	28.8	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/28	新竹縣竹北市嘉興路277巷15號	33.7	1,010	30.0	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/04	新竹縣竹北市嘉興路277巷13號	31.9	1,250	39.1	9/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/02	新竹縣竹北市嘉興路277巷9號	25.0	750	30.0	2/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/01/12	新竹縣竹北市嘉興路277巷1號	25.6	1,000	39.1	2/9F	華廈	25年	5房2廳2衛	—

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+33.0%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +28.7%

賠售比例

12%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嘉興路277巷3號	2021/09/23	17.3	2024/12/14	39.2	3.2 年	+126.2%
嘉興路277巷21號	2022/07/04	29.8	2024/05/17	47.7	1.9 年	+59.9%
嘉興路277巷3號	2020/01/05	18.3	2023/07/27	31.2	3.6 年	+70%
嘉興路277巷1號	2022/01/12	25.6	2023/02/10	34.4	1.1 年	+34.5%
嘉興路277巷5號	2017/08/02	16.3	2022/09/15	40.0	5.1 年	+146.3%
嘉興路277巷21號	2013/10/19	14.4	2022/07/04	29.8	8.7 年	+106.7%
嘉興路277巷21號	2015/05/17	15.8	2021/11/22	29.5	6.5 年	+86.8%
嘉興路277巷3號	2015/10/02	18.3	2021/04/11	22.2	5.5 年	+20.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/31	新竹縣竹北市嘉興路277巷19號	25,000	833	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/08/26	新竹縣竹北市嘉興路277巷15號	22,000	734	30.0	6/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2023/10/31	新竹縣竹北市嘉興路277巷19號	23,000	767	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛
2023/08/27	新竹縣竹北市嘉興路277巷15號	22,000	734	30.0	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2022/11/08	新竹縣竹北市嘉興路277巷19號	20,000	664	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛
2022/09/01	新竹縣竹北市嘉興路277巷15號	20,000	668	30.0	6/9F	華廈	3房1廳2衛
2021/11/09	新竹縣竹北市嘉興路277巷19號	18,000	598	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛
2020/11/18	新竹縣竹北市嘉興路277巷15號	18,000	602	30.0	6/9F	華廈	3房2廳2衛
2020/10/19	新竹縣竹北市嘉興路277巷19號	18,000	598	30.0	2/9F	華廈	3房1廳2衛
2018/01/05	新竹縣竹北市嘉興路277巷1號	18,000	479	37.5	1/9F	華廈	5房2廳2衛