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新竹縣竹北市新光街86巷4號

新竹縣竹北市新光街86巷4號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

30.6萬/坪

-39.2%vs 竹北市n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 30.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–30.6 萬/坪・2012/12～2025/12・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄共 17 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/12
新竹縣竹北市新光街86巷6號
30.6萬/坪
728 萬
23.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2022/12/01
新竹縣竹北市新光街86巷3號
24.3萬/坪
803 萬
33.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/05/31
新竹縣竹北市新光街86巷3號
23.3萬/坪
770 萬
33.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/02/22
新竹縣竹北市新光街86巷7號
21.6萬/坪
790 萬
36.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/15
新竹縣竹北市新光街86巷4號
19.1萬/坪
700 萬
36.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/07/30
新竹縣竹北市新光街86巷2號
18.9萬/坪
650 萬
34.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/01/21
新竹縣竹北市新光街86巷2號
13.1萬/坪
450 萬
34.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/09/06
新竹縣竹北市新光街86巷4號
15.7萬/坪
575 萬
36.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2018/07/20
新竹縣竹北市新光街86巷4號
12.3萬/坪
400 萬
32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/03/22
新竹縣竹北市新光街86巷6號
14.3萬/坪
340 萬
23.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2017/06/13
新竹縣竹北市新光街86巷8號
14.5萬/坪
410 萬
28.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2016/05/06
新竹縣竹北市新光街86巷3號
14.0萬/坪
520 萬
37.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2016/02/21
新竹縣竹北市新光街86巷1號
13.5萬/坪
515 萬
38.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2015/05/29
新竹縣竹北市新光街86巷3號
13.5萬/坪
500 萬
37.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2015/03/18
新竹縣竹北市新光街86巷6號
10.5萬/坪
250 萬
23.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	新竹縣竹北市新光街86巷6號	30.6	728	23.8	7/7F	華廈	33年	2房2廳1衛	—
2022/12/01	新竹縣竹北市新光街86巷3號	24.3	803	33.0	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/05/31	新竹縣竹北市新光街86巷3號	23.3	770	33.0	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	新竹縣竹北市新光街86巷7號	21.6	790	36.5	2/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/15	新竹縣竹北市新光街86巷4號	19.1	700	36.6	1/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2021/07/30	新竹縣竹北市新光街86巷2號	18.9	650	34.4	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/21	新竹縣竹北市新光街86巷2號	13.1	450	34.4	3/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	新竹縣竹北市新光街86巷4號	15.7	575	36.6	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2018/07/20	新竹縣竹北市新光街86巷4號	12.3	400	32.5	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/03/22	新竹縣竹北市新光街86巷6號	14.3	340	23.8	6/7F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2017/06/13	新竹縣竹北市新光街86巷8號	14.5	410	28.3	6/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2016/05/06	新竹縣竹北市新光街86巷3號	14.0	520	37.1	5/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—
2016/02/21	新竹縣竹北市新光街86巷1號	13.5	515	38.2	7/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2015/05/29	新竹縣竹北市新光街86巷3號	13.5	500	37.1	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2015/03/18	新竹縣竹北市新光街86巷6號	10.5	250	23.8	6/7F	華廈	22年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+38.1%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新光街86巷3號	2022/05/31	23.3	2022/12/01	24.3	0.5 年	+4.3%
新光街86巷2號	2021/01/21	13.1	2021/07/30	18.9	0.5 年	+44.4%
新光街86巷4號	2013/02/26	11.2	2020/09/06	15.7	7.5 年	+40.2%
新光街86巷6號	2015/03/18	10.5	2018/03/22	14.3	3 年	+36%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/01	新竹縣竹北市新光街86巷4號	18,000	555	32.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/10/25	新竹縣竹北市新光街86巷6號	9,000	377	23.8	4/7F	華廈	2房2廳1衛