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新竹縣竹北市環北路1段71巷6號

新竹縣竹北市環北路1段71巷6號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 52.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.0–56.1 萬/坪・2013/11～2025/02・共 115 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/06
新竹縣竹北市環北路1段71巷16號
52.7萬/坪
2,800 萬
45.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/01/18
新竹縣竹北市環北路1段71巷10號
54.1萬/坪
3,360 萬
54.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）含增建
2024/07/31
新竹縣竹北市環北路1段71巷8號
56.1萬/坪
2,650 萬
43.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/11
新竹縣竹北市環北路1段71巷16號
51.6萬/坪
2,552 萬
45.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/02/27
新竹縣竹北市環北路1段71巷20號
49.2萬/坪
2,350 萬
43.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2023/08/30
新竹縣竹北市環北路1段71巷10號
50.3萬/坪
3,150 萬
54.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/17
新竹縣竹北市環北路1段71巷6號
49.4萬/坪
2,450 萬
45.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/09
新竹縣竹北市環北路1段71巷8號
49.2萬/坪
2,350 萬
43.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/09
新竹縣竹北市環北路1段71巷16號
49.7萬/坪
2,462 萬
45.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/01
新竹縣竹北市環北路1段71巷12號
44.4萬/坪
2,830 萬
54.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/10/07
新竹縣竹北市環北路1段71巷18號
30.3萬/坪
2,050 萬
54.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/04/01
新竹縣竹北市環北路1段71巷6號
48.6萬/坪
2,328 萬
43.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/16
新竹縣竹北市環北路1段71巷20號
54.7萬/坪
2,588 萬
43.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/19
新竹縣竹北市環北路1段71巷10號
42.8萬/坪
2,745 萬
54.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/18
新竹縣竹北市環北路1段71巷16號
41.1萬/坪
2,250 萬
49.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/06	新竹縣竹北市環北路1段71巷16號	52.7	2,800	45.4	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2025/01/18	新竹縣竹北市環北路1段71巷10號	54.1	3,360	54.5	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）	含增建
2024/07/31	新竹縣竹北市環北路1段71巷8號	56.1	2,650	43.6	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/03/11	新竹縣竹北市環北路1段71巷16號	51.6	2,552	45.5	4/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/02/27	新竹縣竹北市環北路1段71巷20號	49.2	2,350	43.6	14/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2023/08/30	新竹縣竹北市環北路1段71巷10號	50.3	3,150	54.4	14/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2023/07/17	新竹縣竹北市環北路1段71巷6號	49.4	2,450	45.4	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/07/09	新竹縣竹北市環北路1段71巷8號	49.2	2,350	43.6	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/04/09	新竹縣竹北市環北路1段71巷16號	49.7	2,462	45.4	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/01	新竹縣竹北市環北路1段71巷12號	44.4	2,830	54.5	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/10/07	新竹縣竹北市環北路1段71巷18號	30.3	2,050	54.1	3/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2022/04/01	新竹縣竹北市環北路1段71巷6號	48.6	2,328	43.7	1/14F	住宅大樓	9年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/03/16	新竹縣竹北市環北路1段71巷20號	54.7	2,588	43.6	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/12/19	新竹縣竹北市環北路1段71巷10號	42.8	2,745	54.5	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 410萬）
2021/11/18	新竹縣竹北市環北路1段71巷16號	41.1	2,250	49.8	1/14F	住宅大樓	8年	1房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 2 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+29.4%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +16.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環北路1段71巷16號	2021/07/16	23.6	2025/02/06	42.9	3.6 年	+81.8%
環北路1段71巷10號	2021/12/19	36.8	2025/01/18	45.1	3.1 年	+22.4%
環北路1段71巷20號	2013/11/11	18.5	2024/02/27	43.9	10.3 年	+136.9%
環北路1段71巷10號	2013/11/11	19.3	2023/08/30	42.3	9.8 年	+119.5%
環北路1段71巷12號	2019/04/23	19.5	2023/03/01	38.0	3.9 年	+95.2%
環北路1段71巷18號	2013/11/11	17.7	2022/10/07	27.7	8.9 年	+56.5%
環北路1段71巷10號	2013/11/11	18.7	2021/12/19	36.8	8.1 年	+97.4%
環北路1段71巷16號	2013/11/11	18.3	2021/09/08	35.1	7.8 年	+91.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/30	新竹縣竹北市環北路1段71巷6號	43,350	780	43.7	1/14F	店面	—
2023/01/04	新竹縣竹北市環北路1段71巷10號	36,000	483	54.5	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛