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新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號

新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號・住宅大樓・13 樓・屋齡 14 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 竹北市n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.2–50.3 萬/坪・2012/08～2024/05・共 78 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

2024/05/19
新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號
50.3萬/坪
2,726 萬
54.2 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2023/05/22
新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號
41.5萬/坪
2,250 萬
54.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2022/03/21
新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號
39.5萬/坪
2,140 萬
54.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/05/10
新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號
27.5萬/坪
1,489 萬
54.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/05/09
新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號
27.5萬/坪
1,488 萬
54.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/01/24
新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號
26.4萬/坪
1,430 萬
54.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/01/23
新竹縣竹北市福興東路1段370巷7號
28.6萬/坪
1,725 萬
60.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬
2019/11/01
新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號
21.3萬/坪
1,155 萬
54.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/10/01
新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號
22.1萬/坪
1,333 萬
60.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/09/10
新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號
22.0萬/坪
1,193 萬
54.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/08/29
新竹縣竹北市福興東路1段370巷7號
19.0萬/坪
1,145 萬
60.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2019/05/21
新竹縣竹北市福興東路1段370巷7號
18.7萬/坪
1,128 萬
60.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/04/15
新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號
21.3萬/坪
1,150 萬
54.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2019/03/30
新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號
20.8萬/坪
1,125 萬
54.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2018/12/30
新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號
22.0萬/坪
1,330 萬
60.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/19	新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號	50.3	2,726	54.2	8/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號	41.5	2,250	54.2	9/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/21	新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號	39.5	2,140	54.1	2/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/10	新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號	27.5	1,489	54.1	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號	27.5	1,488	54.2	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號	26.4	1,430	54.2	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/01/23	新竹縣竹北市福興東路1段370巷7號	28.6	1,725	60.4	9/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/11/01	新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號	21.3	1,155	54.1	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/10/01	新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號	22.1	1,333	60.4	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/10	新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號	22.0	1,193	54.1	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/08/29	新竹縣竹北市福興東路1段370巷7號	19.0	1,145	60.4	3/13F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2019/05/21	新竹縣竹北市福興東路1段370巷7號	18.7	1,128	60.4	4/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/04/15	新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號	21.3	1,150	54.1	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/30	新竹縣竹北市福興東路1段370巷11號	20.8	1,125	54.1	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/12/30	新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號	22.0	1,330	60.4	9/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 1 對）

中位持有

6.3 年

中位總報酬

-8.4%

中位年化報酬

-1.4%

近三年賣出 +5.7%

賠售比例

59%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福興東路1段370巷9號	2012/08/29	26.3	2024/05/19	50.3	11.7 年	+91.3%
福興東路1段370巷9號	2012/08/29	29.1	2023/05/22	41.5	10.7 年	+43%
福興東路1段370巷11號	2021/05/10	27.5	2022/03/21	39.5	0.9 年	+43.7%
福興東路1段370巷11號	2012/10/12	27.0	2021/05/10	27.5	8.6 年	+1.9%
福興東路1段370巷9號	2012/10/16	27.0	2021/05/09	27.5	8.6 年	+1.9%
福興東路1段370巷9號	2012/08/29	25.8	2021/01/24	26.4	8.4 年	+2.3%
福興東路1段370巷7號	2012/11/07	23.7	2021/01/23	28.6	8.2 年	+20.7%
福興東路1段370巷11號	2012/08/29	24.3	2019/11/01	21.3	7.2 年	-12.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2017/07/01	新竹縣竹北市福興東路1段370巷5號	18,000	298	60.4	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/05/10	新竹縣竹北市福興東路1段370巷9號	17,000	314	54.1	5/13F	華廈	3房2廳2衛