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新竹縣竹東鎮北興路1段560巷5號

新竹縣竹東鎮北興路1段560巷5號・華廈・10 樓・屋齡 16 年・23 棟

近一年中位單價

40.6萬/坪

+58.0%vs 竹東鎮n=2，樣本少

一年漲跌

-4.8%

近三年中位 39.7 萬/坪

近一年成交

2筆

-44.4%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1048 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.6–49.3 萬/坪・2012/07～2025/10・共 146 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/30
新竹縣竹東鎮北興路1段558號
40.5萬/坪
1,350 萬
33.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
含增建
2025/09/27
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷23號
40.7萬/坪
1,388 萬
34.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2025/09/08
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷23號
29.3萬/坪
1,000 萬
34.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 15 年・3房1廳2衛
2025/05/20
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷13號
47.6萬/坪
1,388 萬
29.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/20
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷9號
47.0萬/坪
1,125 萬
23.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/30
新竹縣竹東鎮北興路1段558號
43.0萬/坪
1,435 萬
33.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
含增建
2025/03/23
新竹縣竹東鎮北興路1段548號
42.7萬/坪
1,425 萬
33.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2024/12/23
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷6號
42.2萬/坪
1,220 萬
28.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳2衛
2024/10/02
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷15號
49.3萬/坪
1,080 萬
19.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2024/09/24
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷19號
47.6萬/坪
1,138 萬
23.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/04
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷10號
43.7萬/坪
1,050 萬
24.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・1房2廳2衛
含增建
2024/04/25
新竹縣竹東鎮北興路1段556號
37.3萬/坪
1,080 萬
28.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 13 年・2房2廳2衛
含增建
2024/04/23
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷19號
39.7萬/坪
898 萬
19.0 坪・4/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2024/04/07
新竹縣竹東鎮北興路1段560巷17號
36.8萬/坪
880 萬
23.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/05
新竹縣竹東鎮北興路1段556號
33.5萬/坪
970 萬
29.0 坪・3/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/30	新竹縣竹東鎮北興路1段558號	40.5	1,350	33.4	5/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/09/27	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷23號	40.7	1,388	34.1	10/10F	華廈	15年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷23號	29.3	1,000	34.1	6/10F	華廈	15年	3房1廳2衛	—
2025/05/20	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷13號	47.6	1,388	29.2	8/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/20	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷9號	47.0	1,125	23.9	4/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/30	新竹縣竹東鎮北興路1段558號	43.0	1,435	33.3	9/10F	華廈	14年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/03/23	新竹縣竹東鎮北興路1段548號	42.7	1,425	33.3	7/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—
2024/12/23	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷6號	42.2	1,220	28.9	10/10F	華廈	14年	1房1廳2衛	—
2024/10/02	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷15號	49.3	1,080	19.0	4/10F	華廈	14年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2024/09/24	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷19號	47.6	1,138	23.9	2/10F	華廈	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/04	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷10號	43.7	1,050	24.1	9/10F	華廈	14年	1房2廳2衛	—	含增建
2024/04/25	新竹縣竹東鎮北興路1段556號	37.3	1,080	28.9	10/10F	華廈	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷19號	39.7	898	19.0	4/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 146萬）
2024/04/07	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷17號	36.8	880	23.9	2/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/05	新竹縣竹東鎮北興路1段556號	33.5	970	29.0	3/10F	華廈	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 9 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+28.2%

中位年化報酬

+6.3%

近三年賣出 +7.7%

賠售比例

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北興路1段560巷23號	2013/03/29	13.9	2025/09/08	29.3	12.4 年	+111.4%
北興路1段558號	2017/09/30	18.9	2025/03/30	43.0	7.5 年	+127.8%
北興路1段560巷10號	2017/10/02	20.2	2024/09/04	43.7	6.9 年	+116.5%
北興路1段556號	2014/04/14	20.6	2024/04/25	37.3	10 年	+81.5%
北興路1段556號	2013/12/31	14.5	2024/03/05	33.5	10.2 年	+131%
北興路1段560巷11號	2016/07/25	17.0	2023/12/16	28.4	7.4 年	+67.1%
北興路1段560巷10號	2012/07/24	15.2	2023/12/13	35.4	11.4 年	+133.3%
北興路1段550號	2014/03/06	21.6	2023/11/22	27.8	9.7 年	+28.9%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷19號	17,500	731	23.9	7/10F	華廈	2房2廳2衛
2026/04/27	新竹縣竹東鎮北興路1段558號	35,000	1,048	33.4	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/17	新竹縣竹東鎮北興路1段550號	16,500	572	28.9	10/10F	華廈	1房2廳2衛
2015/03/15	新竹縣竹東鎮北興路1段560巷8號	12,500	522	24.0	10/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費