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桃園市中壢區文發路363號

桃園市中壢區文發路363號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・13 棟

近一年中位單價

39.1萬/坪

+25.3%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.2–65.6 萬/坪・2013/07～2026/03・歷年共 78 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 79 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/05
桃園市中壢區文發路369號
40.3萬/坪
3,300 萬
81.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2025/11/23
桃園市中壢區文發路367號
37.9萬/坪
3,000 萬
79.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2025/01/11
桃園市中壢區高鐵南路1段261號
47.4萬/坪
3,580 萬
75.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳3衛
坡道平面 360萬含增建
2024/02/27
桃園市中壢區文發路363號
36.6萬/坪
3,960 萬
108.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
2023/11/28
桃園市中壢區文發路369號
37.8萬/坪
3,100 萬
81.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛
2023/03/01
桃園市中壢區高鐵南路1段259號
30.3萬/坪
2,550 萬
84.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳3衛
2023/01/15
桃園市中壢區文發路363號
38.9萬/坪
3,860 萬
99.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2022/08/06
桃園市中壢區文發路363號
38.3萬/坪
3,800 萬
99.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
2022/04/22
桃園市中壢區文發路367號
36.8萬/坪
2,615 萬
71.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/11/30
桃園市中壢區文發路363號
31.4萬/坪
3,400 萬
108.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
2021/07/17
桃園市中壢區文發路367號
26.6萬/坪
2,105 萬
79.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/04/20
桃園市中壢區文發路367號
28.9萬/坪
2,288 萬
79.2 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/12/24
桃園市中壢區文發路367號
27.5萬/坪
2,200 萬
80.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2020/12/10
桃園市中壢區高鐵南路1段259號
29.7萬/坪
2,500 萬
84.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房0廳2衛
2020/08/16
桃園市中壢區高鐵南路1段257號
28.4萬/坪
2,500 萬
87.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	桃園市中壢區文發路369號	40.3	3,300	81.9	10/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	桃園市中壢區文發路367號	37.9	3,000	79.2	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2025/01/11	桃園市中壢區高鐵南路1段261號	47.4	3,580	75.5	1/14F	住宅大樓	10年	2房2廳3衛	坡道平面 360萬	含增建
2024/02/27	桃園市中壢區文發路363號	36.6	3,960	108.1	8/14F	住宅大樓	9年	4房2廳3衛	—
2023/11/28	桃園市中壢區文發路369號	37.8	3,100	81.9	12/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2023/03/01	桃園市中壢區高鐵南路1段259號	30.3	2,550	84.3	1/14F	住宅大樓	8年	2房1廳3衛	—
2023/01/15	桃園市中壢區文發路363號	38.9	3,860	99.3	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2022/08/06	桃園市中壢區文發路363號	38.3	3,800	99.3	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2022/04/22	桃園市中壢區文發路367號	36.8	2,615	71.1	5/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/11/30	桃園市中壢區文發路363號	31.4	3,400	108.1	11/14F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2021/07/17	桃園市中壢區文發路367號	26.6	2,105	79.2	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/20	桃園市中壢區文發路367號	28.9	2,288	79.2	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/24	桃園市中壢區文發路367號	27.5	2,200	80.0	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/10	桃園市中壢區高鐵南路1段259號	29.7	2,500	84.3	1/14F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—
2020/08/16	桃園市中壢區高鐵南路1段257號	28.4	2,500	87.9	1/14F	住宅大樓	5年	2房2廳3衛	—

顯示 15 / 79 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）

中位持有

6.5 年

中位總報酬

-4.4%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

61%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文發路369號	2013/07/28	31.5	2026/03/05	40.3	12.6 年	+28%
文發路367號	2015/10/30	32.0	2025/11/23	37.9	10.1 年	+18.4%
文發路363號	2013/07/23	31.1	2024/02/27	36.6	10.6 年	+17.8%
文發路369號	2014/04/22	33.0	2023/11/28	37.8	9.6 年	+14.8%
文發路363號	2013/07/15	32.0	2023/01/15	38.9	9.5 年	+21.5%
文發路363號	2014/01/08	33.9	2022/08/06	38.3	8.6 年	+12.9%
文發路367號	2016/08/15	33.3	2022/04/22	36.8	5.7 年	+10.3%
文發路363號	2013/07/15	32.0	2021/11/30	31.4	8.4 年	-1.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/09/27	桃園市中壢區高鐵南路1段259號	55,000	651	84.3	—	店面	0房0廳3衛
2021/03/01	桃園市中壢區文發路367號	22,000	443	19.2	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/11/07	桃園市中壢區高鐵南路1段263號	50,000	569	88.0	—	店面	—
2020/10/15	桃園市中壢區文發路363號	42,000	648	30.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/22	桃園市中壢區高鐵南路1段265號	50,000	486	102.7	—	店面	2房2廳3衛
2019/02/15	桃園市中壢區高鐵南路1段253號	90,000	545	165.2	1/14F	店面	—