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桃園市中壢區新中二街57號

桃園市中壢區新中二街57號・華廈・6 樓・屋齡 32 年・25 棟

近一年中位單價

19.3萬/坪

-38.2%vs 中壢區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.3 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 534 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 2.1–28.5 萬/坪・2012/09～2026/05・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 71 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/16
桃園市中壢區新中二街47-2號
24.4萬/坪
530 萬
21.8 坪・1/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳1衛
含增建
2026/05/10
桃園市中壢區新中二街49-3號
19.3萬/坪
610 萬
31.6 坪・1/6F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
含增建
2025/10/01
桃園市中壢區新中二街49-2號
18.5萬/坪
565 萬
20.7 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/14
桃園市中壢區新中二街47號
18.4萬/坪
850 萬
46.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/04/02
桃園市中壢區新中二街57號
24.6萬/坪
865 萬
35.1 坪・4/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/03/18
桃園市中壢區新中二街49號
17.5萬/坪
615 萬
35.2 坪・2/6F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/07/07
桃園市中壢區新中二街57號
15.5萬/坪
725 萬
35.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/23
桃園市中壢區新中二街49號
23.6萬/坪
1,090 萬
46.1 坪・3/6F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/04/16
桃園市中壢區新中二街47號
22.1萬/坪
780 萬
35.2 坪・6/6F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/07/10
桃園市中壢區新中二街49-1號
17.0萬/坪
688 萬
40.5 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/06/03
桃園市中壢區新中二街57-1號
19.6萬/坪
900 萬
46.0 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/04/09
桃園市中壢區新中二街53-1號
23.7萬/坪
708 萬
29.9 坪・1/6F・華廈・屋齡 29 年・4房0廳4衛
2023/03/19
桃園市中壢區新中二街43-1號
20.0萬/坪
880 萬
44.1 坪・2/6F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/12/26
桃園市中壢區新中二街51-3號
19.6萬/坪
428 萬
21.8 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房0廳3衛
2022/10/27
桃園市中壢區新中二街59號
20.0萬/坪
600 萬
29.9 坪・6/6F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/16	桃園市中壢區新中二街47-2號	24.4	530	21.8	1/6F	華廈	32年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/05/10	桃園市中壢區新中二街49-3號	19.3	610	31.6	1/6F	華廈	32年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/10/01	桃園市中壢區新中二街49-2號	18.5	565	20.7	4/6F	華廈	31年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/14	桃園市中壢區新中二街47號	18.4	850	46.2	6/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2025/04/02	桃園市中壢區新中二街57號	24.6	865	35.1	4/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2025/03/18	桃園市中壢區新中二街49號	17.5	615	35.2	2/6F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2024/07/07	桃園市中壢區新中二街57號	15.5	725	35.1	3/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/23	桃園市中壢區新中二街49號	23.6	1,090	46.1	3/6F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2024/04/16	桃園市中壢區新中二街47號	22.1	780	35.2	6/6F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/07/10	桃園市中壢區新中二街49-1號	17.0	688	40.5	1/6F	華廈	29年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/06/03	桃園市中壢區新中二街57-1號	19.6	900	46.0	2/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2023/04/09	桃園市中壢區新中二街53-1號	23.7	708	29.9	1/6F	華廈	29年	4房0廳4衛	—
2023/03/19	桃園市中壢區新中二街43-1號	20.0	880	44.1	2/6F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2022/12/26	桃園市中壢區新中二街51-3號	19.6	428	21.8	6/6F	華廈	28年	3房0廳3衛	—
2022/10/27	桃園市中壢區新中二街59號	20.0	600	29.9	6/6F	華廈	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 5 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+9.6%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新中二街49-2號	2013/10/02	17.1	2025/10/01	17.9	12 年	+4.3%
新中二街47號	2024/04/16	22.1	2025/09/14	18.4	1.4 年	-16.8%
新中二街57號	2022/02/19	19.5	2025/04/02	24.6	3.1 年	+26.6%
新中二街49號	2021/03/10	16.5	2025/03/18	17.5	4 年	+6%
新中二街57號	2021/06/08	15.7	2024/07/07	15.8	3.1 年	+0.6%
新中二街57-1號	2022/07/15	17.0	2023/06/03	19.6	0.9 年	+15.4%
新中二街43-1號	2021/07/21	14.7	2023/03/19	20.0	1.7 年	+35.4%
新中二街43-1號	2019/04/27	13.2	2022/03/27	17.2	2.9 年	+31%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/31	桃園市中壢區新中二街57號	24,800	539	46.0	3/6F	華廈	4房1廳1衛	含管理費
2026/07/14	桃園市中壢區新中二街49號	20,000	569	35.2	2/6F	華廈	3房1廳2衛
2026/07/13	桃園市中壢區新中二街57號	15,000	426	35.1	1/6F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/06/10	桃園市中壢區新中二街47-2號	12,000	579	20.7	6/6F	華廈	3房1廳1衛
2026/04/22	桃園市中壢區新中二街45-3號	15,000	688	21.8	2/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/02	桃園市中壢區新中二街51-2號	11,500	555	20.7	5/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/20	桃園市中壢區新中二街53號	15,000	327	45.6	1/6F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/17	桃園市中壢區新中二街45-2號	11,500	529	21.8	1/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/26	桃園市中壢區新中二街49-2號	10,000	317	31.6	4/6F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/12	桃園市中壢區新中二街41-1號	15,000	526	28.6	4/6F	華廈	3房1廳1衛	含管理費續租