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桃園市大園區福德路68巷2弄38號

桃園市大園區福德路68巷2弄38號・華廈・5 樓・屋齡 32 年・24 棟

近一年中位單價

21.6萬/坪

-17.9%vs 大園區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.5–26.3 萬/坪・2014/09～2026/04・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/08
桃園市大園區福德路68巷2弄20號
21.6萬/坪
817 萬
37.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/04/19
桃園市大園區福德路68巷2弄22號
21.3萬/坪
360 萬
16.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
含增建
2024/08/07
桃園市大園區福德路68巷2弄9號
25.0萬/坪
1,040 萬
41.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2024/07/07
桃園市大園區福德路16號
22.2萬/坪
1,600 萬
72.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/06/21
桃園市大園區福德路68巷2弄13號
26.3萬/坪
570 萬
16.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/05/01
桃園市大園區福德路68巷2弄3號
20.2萬/坪
345 萬
17.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2023/10/17
桃園市大園區福德路68巷2弄3號
19.1萬/坪
312 萬
16.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/07/07
桃園市大園區福德路68巷2弄42號
20.9萬/坪
358 萬
17.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/01/15
桃園市大園區福德路68巷2弄3號
18.4萬/坪
300 萬
16.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/05/19
桃園市大園區福德路68巷2弄20號
25.5萬/坪
415 萬
16.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2022/03/23
桃園市大園區福德路68巷2弄20號
20.3萬/坪
330 萬
16.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛
含增建
2021/11/29
桃園市大園區福德路36號
21.4萬/坪
1,330 萬
62.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳3衛
含增建
2021/07/08
桃園市大園區福德路68巷2弄30號
19.7萬/坪
335 萬
17.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/04/28
桃園市大園區福德路68巷2弄26號
15.7萬/坪
830 萬
52.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・4房2廳3衛
2019/06/14
桃園市大園區福德路68巷2弄26號
18.5萬/坪
455 萬
24.6 坪・5/5F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	桃園市大園區福德路68巷2弄20號	21.6	817	37.8	5/5F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2025/04/19	桃園市大園區福德路68巷2弄22號	21.3	360	16.9	5/5F	華廈	31年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/08/07	桃園市大園區福德路68巷2弄9號	25.0	1,040	41.5	5/5F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2024/07/07	桃園市大園區福德路16號	22.2	1,600	72.2	1/5F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2024/06/21	桃園市大園區福德路68巷2弄13號	26.3	570	16.4	3/5F	華廈	30年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 140萬）
2024/05/01	桃園市大園區福德路68巷2弄3號	20.2	345	17.1	5/5F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2023/10/17	桃園市大園區福德路68巷2弄3號	19.1	312	16.3	4/5F	公寓	29年	2房1廳1衛	—
2023/07/07	桃園市大園區福德路68巷2弄42號	20.9	358	17.1	4/5F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2023/01/15	桃園市大園區福德路68巷2弄3號	18.4	300	16.3	4/5F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/05/19	桃園市大園區福德路68巷2弄20號	25.5	415	16.3	3/5F	華廈	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/03/23	桃園市大園區福德路68巷2弄20號	20.3	330	16.3	3/5F	華廈	28年	3房1廳1衛	—	含增建
2021/11/29	桃園市大園區福德路36號	21.4	1,330	62.1	1/5F	華廈	27年	3房1廳3衛	—	含增建
2021/07/08	桃園市大園區福德路68巷2弄30號	19.7	335	17.0	5/5F	華廈	27年	2房1廳1衛	—
2021/04/28	桃園市大園區福德路68巷2弄26號	15.7	830	52.8	4/5F	公寓	27年	4房2廳3衛	—
2019/06/14	桃園市大園區福德路68巷2弄26號	18.5	455	24.6	5/5F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德路68巷2弄22號	2015/06/22	19.5	2025/04/19	21.3	9.8 年	+9.1%
福德路68巷2弄3號	2023/01/15	18.4	2023/10/17	19.1	0.8 年	+4%
福德路68巷2弄26號	2016/05/08	18.9	2019/06/14	18.5	3.1 年	-2.2%
福德路68巷2弄7號	2015/04/20	16.5	2017/12/25	18.6	2.7 年	+12.5%

租賃紀錄最近 26 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/09	桃園市大園區福德路68巷2弄52號	15,100	512	29.5	5/5F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/19	桃園市大園區福德路68巷2弄30號	13,800	810	17.0	5/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/08/19	桃園市大園區福德路68巷2弄32號	22,000	889	24.7	5/5F	華廈	3房1廳1衛
2025/07/04	桃園市大園區福德路68巷2弄38號	11,000	460	24.0	5/5F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/10	桃園市大園區福德路12號	15,000	241	62.5	—	公寓	3房2廳2衛
2025/03/29	桃園市大園區福德路68巷2弄38號	9,000	526	17.1	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/02/11	桃園市大園區福德路16號	16,500	387	42.6	—	透天厝	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/11	桃園市大園區福德路16號	16,500	770	21.4	—	透天厝	—	含管理費
2024/08/15	桃園市大園區福德路68巷2弄30號	13,800	810	17.0	5/5F	華廈	2房1廳1衛	續租
2024/07/30	桃園市大園區福德路68巷2弄13號	13,000	793	16.4	4/5F	華廈	1房1廳1衛	含管理費