近一年中位單價
21.8萬/坪
-27.0%vs 蘆竹區n=2，樣本少
一年漲跌
-9.7%
近三年中位 23.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-63.6%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
3.39%
月租 615 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 4.5–40.2 萬/坪・2012/06～2026/04・共 149 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/0222.9萬/坪835 萬36.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/11/0720.7萬/坪998 萬48.2 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0223.4萬/坪750 萬32.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/07/2317.5萬/坪570 萬32.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2023.2萬/坪755 萬32.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2123.1萬/坪850 萬36.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2025/03/0523.3萬/坪910 萬39.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
- 2024/10/2221.6萬/坪740 萬34.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
- 2024/09/1121.4萬/坪780 萬36.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
- 2024/08/1125.5萬/坪1,010 萬39.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0325.0萬/坪800 萬32.0 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/2024.4萬/坪780 萬32.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2024/05/1023.8萬/坪760 萬32.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2827.7萬/坪550 萬19.9 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2424.3萬/坪280 萬11.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 桃園市蘆竹區六福路159號 | 22.9 | 835 | 36.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/07 | 桃園市蘆竹區六福路159號 | 20.7 | 998 | 48.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/02 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 23.4 | 750 | 32.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/07/23 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 17.5 | 570 | 32.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/20 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 23.2 | 755 | 32.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/21 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 23.1 | 850 | 36.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/05 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 23.3 | 910 | 39.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/22 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 21.6 | 740 | 34.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/09/11 | 桃園市蘆竹區六福路159號 | 21.4 | 780 | 36.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/11 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 25.5 | 1,010 | 39.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/03 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 25.0 | 800 | 32.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/20 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 24.4 | 780 | 32.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/10 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 23.8 | 760 | 32.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/28 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 27.7 | 550 | 19.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/24 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 24.3 | 280 | 11.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | — | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 6 對）
中位持有
2.7 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六福路157號 | 2024/08/03 | 25.0 | 7.8 年 | +66.7% | ||
| 六福路157號 | 2024/05/10 | 23.8 | 11 年 | +52% | ||
| 六福路157號 | 2024/04/28 | 27.7 | 9.5 年 | +51.5% | ||
| 六福路161號 | 2024/04/24 | 24.3 | 9.6 年 | +38.6% | ||
| 六福路157號 | 2024/03/23 | 24.7 | 8.2 年 | +78.9% | ||
| 六福路161號 | 2023/09/29 | 22.3 | 10.5 年 | +70.9% | ||
| 六福路161號 | 2023/02/28 | 25.8 | 0.6 年 | +41.3% | ||
| 六福路161號 | 2023/02/06 | 22.2 | 7.3 年 | +66% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/07 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 14,200 | 714 | 19.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/28 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 13,000 | 502 | 25.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/27 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 9,500 | 826 | 11.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 9,000 | 783 | 11.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/16 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 10,000 | 869 | 11.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 18,000 | 489 | 36.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 桃園市蘆竹區六福路157號 | 20,000 | 615 | 32.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/19 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 15,000 | 387 | 38.9 | 7/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/01 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 20,000 | 608 | 32.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/12 | 桃園市蘆竹區六福路161號 | 9,000 | 783 | 11.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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