近一年中位單價
24.7萬/坪
-17.3%vs 蘆竹區n=1，樣本少
一年漲跌
-31.2%
近三年中位 24.7 萬/坪
近一年成交
1筆
+100.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
3.01%
月租 618 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–31.1 萬/坪・2012/08～2026/03・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2026/03/2224.7萬/坪575 萬23.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/06/0318.2萬/坪670 萬36.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/12/2731.1萬/坪725 萬23.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/07/1523.8萬/坪450 萬18.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/06/1919.2萬/坪645 萬33.5 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/05/2925.3萬/坪850 萬33.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/10/2016.3萬/坪308 萬18.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/10/0321.4萬/坪700 萬32.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/07/1021.2萬/坪400 萬18.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛
- 2022/02/2016.4萬/坪530 萬32.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2021/12/1718.7萬/坪650 萬34.7 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/12/0818.9萬/坪635 萬33.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2021/08/0516.3萬/坪567 萬34.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2021/03/0517.2萬/坪830 萬48.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/03/0314.4萬/坪830 萬57.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 24.7 | 575 | 23.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/03 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 18.2 | 670 | 36.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/27 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 31.1 | 725 | 23.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/15 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 23.8 | 450 | 18.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/19 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 19.2 | 645 | 33.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/29 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 25.3 | 850 | 33.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/20 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 16.3 | 308 | 18.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/03 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 21.4 | 700 | 32.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/10 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 21.2 | 400 | 18.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2022/02/20 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 16.4 | 530 | 32.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/17 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 18.7 | 650 | 34.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/08 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 18.9 | 635 | 33.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/05 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 16.3 | 567 | 34.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/05 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 17.2 | 830 | 48.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/03 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 14.4 | 830 | 57.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）
中位持有
1.4 年
中位總報酬
+17.9%
中位年化報酬
+5.7%
近三年賣出 —
賠售比例
6%
兩年內轉手
56%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六福路251號 | 2023/07/15 | 23.8 | 7 年 | +50.6% | ||
| 六福路251號 | 2023/05/29 | 25.3 | 9.2 年 | +62.8% | ||
| 六福路251號 | 2022/02/20 | 16.4 | 1.2 年 | 0% | ||
| 六福路251號 | 2021/12/08 | 18.9 | 8.9 年 | +41.1% | ||
| 六福路251號 | 2021/03/03 | 14.4 | 6.4 年 | +9.2% | ||
| 六福路251號 | 2020/06/01 | 13.8 | 6 年 | -18.6% | ||
| 六福路251號 | 2020/01/02 | 15.1 | 1.1 年 | +7.3% | ||
| 六福路251號 | 2019/11/24 | 15.7 | 0.6 年 | +20.9% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/31 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 16,700 | 496 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/31 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 14,000 | 741 | 18.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/17 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 12,000 | 516 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/25 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 12,000 | 380 | 31.7 | 10/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/22 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 18,000 | 536 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/15 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 13,000 | 688 | 18.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/09/13 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 13,000 | 559 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/01 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 13,000 | 688 | 18.9 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/11 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 13,000 | 559 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/25 | 桃園市蘆竹區六福路251號 | 13,000 | 559 | 23.3 | 9/12F | 住宅大樓 |
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