近一年中位單價
28.3萬/坪
-5.3%vs 蘆竹區n=1，樣本少
一年漲跌
+11.3%
近三年中位 28.3 萬/坪
近一年成交
1筆
-75.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.25%
月租 531 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.4–35.8 萬/坪・2012/10～2025/11・共 106 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/11/2034.4萬/坪1,386 萬35.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2025/09/1935.8萬/坪1,450 萬36.3 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2024/12/0830.4萬/坪1,790 萬50.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 260萬
- 2024/11/3030.0萬/坪1,230 萬35.2 坪・6/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/09/2236.9萬/坪1,472 萬35.2 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/07/1834.4萬/坪1,400 萬35.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2024/07/1535.3萬/坪2,456 萬64.6 坪・1/10F・華廈・屋齡 14 年・4房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/07/0635.7萬/坪1,446 萬35.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
- 2024/06/1032.3萬/坪1,960 萬49.9 坪・9/10F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）含增建
- 2024/06/0628.6萬/坪1,785 萬50.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2024/01/1529.1萬/坪1,813 萬50.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 350萬）
- 2023/10/1531.1萬/坪1,305 萬36.3 坪・2/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2023/09/0330.9萬/坪1,800 萬49.8 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面 260萬含增建
- 2023/07/1533.7萬/坪1,350 萬34.9 坪・6/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）含增建
- 2023/07/0931.4萬/坪1,295 萬35.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 175萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 桃園市蘆竹區歐楓街61號 | 34.4 | 1,386 | 35.2 | 10/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2025/09/19 | 桃園市蘆竹區歐楓街69號 | 35.8 | 1,450 | 36.3 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2024/12/08 | 桃園市蘆竹區歐楓街57號 | 30.4 | 1,790 | 50.3 | 2/10F | 華廈 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | |
| 2024/11/30 | 桃園市蘆竹區歐楓街63號 | 30.0 | 1,230 | 35.2 | 6/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/09/22 | 桃園市蘆竹區歐楓街63號 | 36.9 | 1,472 | 35.2 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/07/18 | 桃園市蘆竹區歐楓街65號 | 34.4 | 1,400 | 35.6 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2024/07/15 | 桃園市蘆竹區歐楓街57號 | 35.3 | 2,456 | 64.6 | 1/10F | 華廈 | 14年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/07/06 | 桃園市蘆竹區歐楓街65號 | 35.7 | 1,446 | 35.6 | 5/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | |
| 2024/06/10 | 桃園市蘆竹區歐楓街53號 | 32.3 | 1,960 | 49.9 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | 含增建 |
| 2024/06/06 | 桃園市蘆竹區歐楓街53號 | 28.6 | 1,785 | 50.1 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2024/01/15 | 桃園市蘆竹區歐楓街57號 | 29.1 | 1,813 | 50.3 | 5/10F | 華廈 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 350萬） | |
| 2023/10/15 | 桃園市蘆竹區歐楓街69號 | 31.1 | 1,305 | 36.3 | 2/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2023/09/03 | 桃園市蘆竹區歐楓街55號 | 30.9 | 1,800 | 49.8 | 6/10F | 華廈 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260萬 | 含增建 |
| 2023/07/15 | 桃園市蘆竹區歐楓街61號 | 33.7 | 1,350 | 34.9 | 6/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） | 含增建 |
| 2023/07/09 | 桃園市蘆竹區歐楓街65號 | 31.4 | 1,295 | 35.6 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 175萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+27.2%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
5%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐楓街61號 | 2025/11/20 | 28.3 | 11.3 年 | +61.5% | ||
| 歐楓街69號 | 2025/09/19 | 35.8 | 6.1 年 | +63.3% | ||
| 歐楓街57號 | 2024/12/08 | 30.4 | 8.6 年 | +122.2% | ||
| 歐楓街65號 | 2024/07/06 | 29.2 | 7.1 年 | +71.1% | ||
| 歐楓街53號 | 2024/06/06 | 22.9 | 3.1 年 | 0% | ||
| 歐楓街57號 | 2024/01/15 | 23.3 | 6.9 年 | +28.8% | ||
| 歐楓街69號 | 2023/10/15 | 26.0 | 10 年 | +47% | ||
| 歐楓街55號 | 2023/07/03 | 21.9 | 10.7 年 | +61.1% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/06 | 桃園市蘆竹區歐楓街57號 | 15,316 | 294 | 51.9 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/17 | 桃園市蘆竹區歐楓街51號 | 26,900 | 694 | 36.0 | 5/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/29 | 桃園市蘆竹區歐楓街67號 | 22,000 | 410 | 46.4 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/24 | 桃園市蘆竹區歐楓街63號 | 23,400 | 651 | 35.2 | 10/10F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/08 | 桃園市蘆竹區歐楓街63號 | 22,900 | 466 | 35.2 | 10/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/01/16 | 桃園市蘆竹區歐楓街67號 | 22,000 | 410 | 46.4 | 3/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/03/15 | 桃園市蘆竹區歐楓街69號 | 22,000 | 549 | 36.4 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2024/03/07 | 桃園市蘆竹區歐楓街57號 | 25,697 | 952 | 27.0 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2021/04/13 | 桃園市蘆竹區歐楓街69號 | 20,000 | 400 | 50.2 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2020/07/13 | 桃園市蘆竹區歐楓街51號 | 19,000 | 380 | 36.0 | 9/10F | 華廈 |
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各棟 10 棟
桃園市蘆竹區歐楓街67號
華廈・10樓・2010 完工・17 筆
桃園市蘆竹區歐楓街63號
華廈・10樓・2010 完工・15 筆
桃園市蘆竹區歐楓街53號
華廈・10樓・2010 完工・14 筆
桃園市蘆竹區歐楓街55號
華廈・10樓・2010 完工・12 筆
桃園市蘆竹區歐楓街69號
華廈・10樓・2010 完工・12 筆
桃園市蘆竹區歐楓街65號
華廈・10樓・2010 完工・11 筆
桃園市蘆竹區歐楓街61號
華廈・10樓・2010 完工・10 筆
桃園市蘆竹區歐楓街57號
華廈・10樓・2010 完工・10 筆
桃園市蘆竹區歐楓街59號
華廈・10樓・2010 完工・10 筆
桃園市蘆竹區歐楓街51號
華廈・10樓・2010 完工・8 筆