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桃園市龜山區大湖一路136號

桃園市龜山區大湖一路136號・華廈・7 樓・屋齡 10 年・9 棟

近一年中位單價

35.3萬/坪

-8.8%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 750 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 19.2–39.1 萬/坪・2016/07～2026/05・共 120 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/09
桃園市龜山區大湖一路136號
31.4萬/坪
1,230 萬
28.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
含增建
2026/03/01
桃園市龜山區大湖一路128號
39.1萬/坪
1,300 萬
28.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2025/09/21
桃園市龜山區大湖一路136號
34.8萬/坪
1,150 萬
28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2025/06/20
桃園市龜山區大湖一路136號
34.9萬/坪
1,708 萬
43.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/19
桃園市龜山區大湖一路128號
35.4萬/坪
1,360 萬
32.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/17
桃園市龜山區大湖一路132號
34.8萬/坪
1,730 萬
44.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/21
桃園市龜山區大湖一路130號
33.4萬/坪
1,500 萬
40.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2023/11/28
桃園市龜山區大湖一路132號
30.6萬/坪
1,555 萬
44.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/10/20
桃園市龜山區大湖一路136號
34.9萬/坪
1,135 萬
28.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2023/10/20
桃園市龜山區大湖一路128號
24.4萬/坪
1,000 萬
32.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/22
桃園市龜山區大湖一路128號
31.4萬/坪
1,228 萬
32.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/26
桃園市龜山區大湖一路128號
30.5萬/坪
1,200 萬
32.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/31
桃園市龜山區大湖一路128號
31.6萬/坪
1,068 萬
27.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/02
桃園市龜山區大湖一路130號
28.9萬/坪
1,308 萬
40.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/03/14
桃園市龜山區大湖一路136號
28.0萬/坪
950 萬
28.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	桃園市龜山區大湖一路136號	31.4	1,230	28.6	6/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/01	桃園市龜山區大湖一路128號	39.1	1,300	28.1	5/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2025/09/21	桃園市龜山區大湖一路136號	34.8	1,150	28.2	3/7F	華廈	10年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2025/06/20	桃園市龜山區大湖一路136號	34.9	1,708	43.2	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/04/19	桃園市龜山區大湖一路128號	35.4	1,360	32.8	6/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/17	桃園市龜山區大湖一路132號	34.8	1,730	44.0	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/12/21	桃園市龜山區大湖一路130號	33.4	1,500	40.1	5/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/11/28	桃園市龜山區大湖一路132號	30.6	1,555	44.2	2/7F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/10/20	桃園市龜山區大湖一路136號	34.9	1,135	28.2	7/7F	華廈	8年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/10/20	桃園市龜山區大湖一路128號	24.4	1,000	32.8	5/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/22	桃園市龜山區大湖一路128號	31.4	1,228	32.8	4/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/26	桃園市龜山區大湖一路128號	30.5	1,200	32.8	2/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/08/31	桃園市龜山區大湖一路128號	31.6	1,068	27.5	7/7F	華廈	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/02	桃園市龜山區大湖一路130號	28.9	1,308	40.1	7/7F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/03/14	桃園市龜山區大湖一路136號	28.0	950	28.2	3/7F	華廈	6年	2房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 10 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+22.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

18%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大湖一路136號	2018/10/24	20.1	2026/05/09	31.4	7.5 年	+56.1%
大湖一路128號	2018/08/21	19.4	2026/03/01	33.6	7.5 年	+73.6%
大湖一路136號	2022/03/14	28.0	2025/09/21	34.8	3.5 年	+24.1%
大湖一路136號	2016/09/01	20.0	2025/06/20	31.8	8.8 年	+58.9%
大湖一路128號	2017/10/06	19.8	2024/04/19	31.3	6.5 年	+58.1%
大湖一路132號	2017/04/28	20.3	2024/04/17	31.7	7 年	+55.8%
大湖一路130號	2016/08/05	21.8	2023/12/21	33.4	7.4 年	+53.2%
大湖一路132號	2017/10/06	21.8	2023/11/28	28.4	6.1 年	+30%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/07	桃園市龜山區大湖一路128號	22,600	750	27.5	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2024/11/04	桃園市龜山區大湖一路128號	22,600	750	27.5	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費續租
2023/11/08	桃園市龜山區大湖一路128號	22,600	750	27.5	3/7F	華廈	2房1廳2衛	含管理費