桃園市 › 龜山區

桃園市龜山區萬壽路2段745號

桃園市龜山區萬壽路2段745號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・16 棟

近一年中位單價

14.1萬/坪

-63.6%vs 龜山區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 16.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 679 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 5.8–23.9 萬/坪・2012/07～2026/03・歷年共 44 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 44 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 44 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號
14.1萬/坪
310 萬
22.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2025/11/17
桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號
17.7萬/坪
390 萬
22.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳1衛
2025/09/29
桃園市龜山區中和路134號
13.2萬/坪
320 萬
24.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛
2024/10/01
桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號
16.3萬/坪
360 萬
22.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房1廳1衛
2024/03/22
桃園市龜山區萬壽路2段747巷1號
16.7萬/坪
368 萬
22.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
含增建
2024/01/25
桃園市龜山區中和路130號
22.7萬/坪
550 萬
24.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・4房2廳2衛
含增建
2023/09/06
桃園市龜山區萬壽路2段741號
16.9萬/坪
425 萬
25.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・5房2廳2衛
含增建
2023/06/16
桃園市龜山區萬壽路2段739號
23.9萬/坪
600 萬
25.1 坪・1/5F・公寓・屋齡 43 年
2023/06/16
桃園市龜山區萬壽路2段739號
11.9萬/坪
300 萬
25.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
2023/05/03
桃園市龜山區中和路128號
19.5萬/坪
465 萬
23.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2023/04/20
桃園市龜山區萬壽路2段739號
23.1萬/坪
580 萬
25.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
2022/11/04
桃園市龜山區萬壽路2段747巷3號
7.6萬/坪
167 萬
22.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2022/08/09
桃園市龜山區萬壽路2段733巷6號
14.9萬/坪
355 萬
23.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/07
桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號
14.9萬/坪
328 萬
22.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2022/04/18
桃園市龜山區萬壽路2段747巷2號
19.2萬/坪
423 萬
22.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・5房0廳5衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號	14.1	310	22.0	4/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2025/11/17	桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號	17.7	390	22.0	5/5F	公寓	45年	3房2廳1衛	—
2025/09/29	桃園市龜山區中和路134號	13.2	320	24.2	4/5F	公寓	45年	3房2廳2衛	—
2024/10/01	桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號	16.3	360	22.0	5/5F	公寓	44年	3房1廳1衛	—
2024/03/22	桃園市龜山區萬壽路2段747巷1號	16.7	368	22.0	5/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/01/25	桃園市龜山區中和路130號	22.7	550	24.2	5/5F	公寓	44年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/09/06	桃園市龜山區萬壽路2段741號	16.9	425	25.1	5/5F	公寓	43年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/06/16	桃園市龜山區萬壽路2段739號	23.9	600	25.1	1/5F	公寓	43年	—	—
2023/06/16	桃園市龜山區萬壽路2段739號	11.9	300	25.1	2/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—
2023/05/03	桃園市龜山區中和路128號	19.5	465	23.8	2/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2023/04/20	桃園市龜山區萬壽路2段739號	23.1	580	25.1	4/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2022/11/04	桃園市龜山區萬壽路2段747巷3號	7.6	167	22.0	5/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2022/08/09	桃園市龜山區萬壽路2段733巷6號	14.9	355	23.8	4/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/07	桃園市龜山區萬壽路2段747巷4號	14.9	328	22.0	2/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2022/04/18	桃園市龜山區萬壽路2段747巷2號	19.2	423	22.0	4/5F	公寓	42年	5房0廳5衛	—

顯示 15 / 44 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 3 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+30.8%

中位年化報酬

+9.9%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路2段747巷4號	2024/10/01	16.3	2025/11/17	17.7	1.1 年	+8.3%
萬壽路2段747巷4號	2019/09/24	9.1	2024/10/01	16.3	5 年	+80%
中和路130號	2014/12/15	17.4	2024/01/25	22.7	9.1 年	+31%
中和路128號	2015/12/12	17.2	2023/05/03	19.5	7.4 年	+13.4%
萬壽路2段739號	2022/03/23	15.9	2023/04/20	23.1	1.1 年	+45%
萬壽路2段739號	2014/01/11	12.5	2021/03/01	15.3	7.1 年	+22.2%
萬壽路2段743號	2018/11/02	12.3	2020/03/01	16.1	1.3 年	+30.6%
萬壽路2段743號	2016/03/22	13.9	2018/11/02	12.3	2.6 年	-11.4%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	桃園市龜山區萬壽路2段745號	14,000	509	27.4	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2026/06/23	桃園市龜山區中和路128號	17,000	714	23.8	3/5F	公寓	3房1廳1衛
2026/05/24	桃園市龜山區萬壽路2段747巷1號	18,400	836	22.0	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2026/03/02	桃園市龜山區中和路126號	18,000	678	26.6	2/5F	公寓	3房2廳1衛
2026/01/26	桃園市龜山區萬壽路2段733巷6號	18,000	757	23.8	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/12/10	桃園市龜山區萬壽路2段747巷2號	12,000	545	22.0	3/5F	公寓	4房1廳1衛	續租
2025/12/01	桃園市龜山區萬壽路2段747巷2號	15,000	681	22.0	2/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/10/27	桃園市龜山區萬壽路2段747巷3號	11,000	499	22.0	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/07/20	桃園市龜山區萬壽路2段745號	13,500	493	27.4	3/5F	公寓	3房1廳2衛
2024/11/25	桃園市龜山區萬壽路2段747巷2號	10,000	453	22.0	3/5F	公寓	4房1廳1衛