近一年中位單價
22.9萬/坪
-41.4%vs 龜山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.1–30.2 萬/坪・2012/09～2026/04・共 99 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/2823.2萬/坪560 萬24.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 18 年・3房0廳3衛含增建
- 2026/02/2822.9萬/坪558 萬24.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房0廳3衛含增建
- 2026/02/2821.0萬/坪440 萬21.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0623.2萬/坪550 萬23.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・3房0廳3衛含增建
- 2025/05/1723.1萬/坪370 萬16.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・2房0廳2衛含增建含租約
- 2025/02/0422.2萬/坪560 萬25.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 17 年・3房1廳3衛
- 2024/12/0822.9萬/坪360 萬15.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 17 年・2房0廳2衛含增建
- 2024/11/3021.8萬/坪350 萬16.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 17 年・2房0廳2衛
- 2024/08/2923.2萬/坪560 萬24.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房0廳3衛含增建
- 2024/08/1822.2萬/坪465 萬21.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/07/3124.9萬/坪601 萬24.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房0廳3衛
- 2024/05/1319.5萬/坪410 萬21.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1323.2萬/坪550 萬23.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 16 年・3房0廳3衛
- 2024/05/1322.0萬/坪555 萬25.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・3房0廳3衛含增建
- 2023/12/3121.5萬/坪550 萬25.6 坪・2/7F・華廈・屋齡 16 年・3房3廳3衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 桃園市龜山區大同路257號 | 23.2 | 560 | 24.1 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/28 | 桃園市龜山區大同路265號 | 22.9 | 558 | 24.3 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/28 | 桃園市龜山區大同路261-8號 | 21.0 | 440 | 21.0 | 2/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 桃園市龜山區大同路261-12號 | 23.2 | 550 | 23.7 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/17 | 桃園市龜山區大同路261-1號 | 23.1 | 370 | 16.0 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建含租約 |
| 2025/02/04 | 桃園市龜山區大同路261-10號 | 22.2 | 560 | 25.2 | 3/7F | 華廈 | 17年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2024/12/08 | 桃園市龜山區大同路261號 | 22.9 | 360 | 15.7 | 1/7F | 華廈 | 17年 | 2房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/30 | 桃園市龜山區大同路261號 | 21.8 | 350 | 16.0 | 2/7F | 華廈 | 17年 | 2房0廳2衛 | — | |
| 2024/08/29 | 桃園市龜山區大同路259號 | 23.2 | 560 | 24.1 | 6/7F | 華廈 | 16年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/18 | 桃園市龜山區大同路261-8號 | 22.2 | 465 | 21.0 | 4/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/31 | 桃園市龜山區大同路259號 | 24.9 | 601 | 24.1 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2024/05/13 | 桃園市龜山區大同路261-8號 | 19.5 | 410 | 21.0 | 6/7F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/13 | 桃園市龜山區大同路261-12號 | 23.2 | 550 | 23.7 | 3/7F | 華廈 | 16年 | 3房0廳3衛 | — | |
| 2024/05/13 | 桃園市龜山區大同路261-10號 | 22.0 | 555 | 25.2 | 6/7F | 華廈 | 16年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/31 | 桃園市龜山區大同路261-3號 | 21.5 | 550 | 25.6 | 2/7F | 華廈 | 16年 | 3房3廳3衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 12 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+1.5%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
28%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同路257號 | 2026/04/28 | 23.2 | 4.3 年 | +7.7% | ||
| 大同路261-8號 | 2026/02/28 | 21.0 | 12.7 年 | +13.1% | ||
| 大同路265號 | 2026/02/28 | 22.9 | 2.2 年 | +7.3% | ||
| 大同路261-12號 | 2025/07/06 | 23.2 | 12.1 年 | +22.2% | ||
| 大同路261-10號 | 2025/02/04 | 22.2 | 2.1 年 | +14.3% | ||
| 大同路261號 | 2024/11/30 | 21.8 | 5.2 年 | +34.6% | ||
| 大同路259號 | 2024/08/29 | 23.2 | 7.9 年 | +24.4% | ||
| 大同路261-8號 | 2024/08/18 | 22.2 | 11.2 年 | +19.5% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/14 | 桃園市龜山區大同路261-10號 | 6,500 | 774 | 8.4 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/08/16 | 桃園市龜山區大同路263號 | 23,000 | 717 | 32.0 | 1/7F | 店面 | 含管理費 | |
| 2020/08/01 | 桃園市龜山區大同路265號 | 30,000 | 926 | 32.4 | 1/7F | 店面 |
各棟 15 棟
桃園市龜山區大同路259號
華廈・7樓・2008 完工・11 筆
桃園市龜山區大同路265號
華廈・7樓・2008 完工・11 筆
桃園市龜山區大同路261-10號
華廈・7樓・2008 完工・10 筆
桃園市龜山區大同路261-8號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
桃園市龜山區大同路257號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
桃園市龜山區大同路261-6號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
桃園市龜山區大同路263號
華廈・7樓・2008 完工・8 筆
桃園市龜山區大同路261號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區大同路261-3號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區大同路261-7號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區大同路255號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆
桃園市龜山區大同路261-5號
華廈・7樓・2008 完工・6 筆