近一年中位單價
28.2萬/坪
-26.9%vs 龜山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
4筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 646 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 16.2–40.0 萬/坪・2015/08～2026/01・共 271 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2036.4萬/坪1,320 萬30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/12/3034.1萬/坪1,495 萬38.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/12/1216.8萬/坪1,000 萬35.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/12/1222.4萬/坪1,000 萬35.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/05/2731.1萬/坪1,150 萬30.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/2533.1萬/坪1,188 萬29.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/1135.8萬/坪1,200 萬27.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/1932.2萬/坪1,130 萬28.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/09/0936.4萬/坪1,500 萬35.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/08/1034.6萬/坪1,265 萬30.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/2834.4萬/坪1,200 萬30.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/03/3032.3萬/坪1,430 萬38.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2233.7萬/坪1,480 萬38.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/03/2133.9萬/坪1,140 萬29.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 8 年・0房0廳1衛坡道平面 130萬
- 2024/03/1135.1萬/坪1,250 萬30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面 170萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/20 | 桃園市龜山區忠義路2段371-2號 | 36.4 | 1,320 | 30.8 | 7/7F | 華廈 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/12/30 | 桃園市龜山區忠義路2段371-2號 | 34.1 | 1,495 | 38.0 | 5/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/12/12 | 桃園市龜山區忠義路2段371-2號 | 16.8 | 1,000 | 35.7 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/12/12 | 桃園市龜山區忠義路2段369-2號 | 22.4 | 1,000 | 35.7 | 6/7F | 華廈 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/05/27 | 桃園市龜山區忠義路2段359巷10號 | 31.1 | 1,150 | 30.6 | 1/7F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/25 | 桃園市龜山區忠義路2段359巷6號 | 33.1 | 1,188 | 29.8 | 1/7F | 華廈 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/11 | 桃園市龜山區忠義路2段373-2號 | 35.8 | 1,200 | 27.9 | 7/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/19 | 桃園市龜山區忠義路2段373-1號 | 32.2 | 1,130 | 28.9 | 7/7F | 華廈 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/09/09 | 桃園市龜山區忠義路2段371-3號 | 36.4 | 1,500 | 35.7 | 5/7F | 華廈 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/08/10 | 桃園市龜山區忠義路2段369-3號 | 34.6 | 1,265 | 30.8 | 7/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/28 | 桃園市龜山區忠義路2段369-3號 | 34.4 | 1,200 | 30.8 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/03/30 | 桃園市龜山區忠義路2段369-2號 | 32.3 | 1,430 | 38.0 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/22 | 桃園市龜山區忠義路2段371-3號 | 33.7 | 1,480 | 38.0 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/03/21 | 桃園市龜山區忠義路2段359巷6號 | 33.9 | 1,140 | 29.8 | 1/7F | 華廈 | 8年 | 0房0廳1衛 | 坡道平面 130萬 | |
| 2024/03/11 | 桃園市龜山區忠義路2段371-2號 | 35.1 | 1,250 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 15 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+6.3%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
32%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠義路2段371-2號 | 2026/01/20 | 31.6 | 8.8 年 | +44.9% | ||
| 忠義路2段371-2號 | 2025/12/30 | 30.5 | 9.4 年 | +38.1% | ||
| 忠義路2段369-2號 | 2025/12/12 | 21.4 | 5.2 年 | 0% | ||
| 忠義路2段371-2號 | 2025/12/12 | 17.4 | 8.9 年 | -20.6% | ||
| 忠義路2段373-2號 | 2025/01/11 | 30.9 | 1.6 年 | +10.3% | ||
| 忠義路2段373-1號 | 2024/09/19 | 28.4 | 1.1 年 | +2.7% | ||
| 忠義路2段371-3號 | 2024/09/09 | 32.2 | 6.9 年 | +48.4% | ||
| 忠義路2段369-3號 | 2024/08/10 | 30.3 | 7.8 年 | +37.2% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 | 桃園市龜山區忠義路2段373-3號 | 25,000 | 648 | 27.7 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/29 | 桃園市龜山區忠義路2段369-1號 | 24,000 | 595 | 37.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 桃園市龜山區忠義路2段373-3號 | 19,100 | 493 | 38.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/11 | 桃園市龜山區忠義路2段373-3號 | 24,000 | 866 | 27.7 | 5/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/05 | 桃園市龜山區忠義路2段371-3號 | 27,500 | 645 | 38.0 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/14 | 桃園市龜山區忠義路2段371-1號 | 22,500 | 823 | 23.7 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/03 | 桃園市龜山區忠義路2段371-1號 | 23,500 | 929 | 23.7 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/17 | 桃園市龜山區忠義路2段373-3號 | 15,000 | 542 | 27.7 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2025/04/20 | 桃園市龜山區忠義路2段369-1號 | 24,000 | 595 | 37.1 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/26 | 桃園市龜山區忠義路2段373-3號 | 19,100 | 691 | 27.7 | 5/7F | 華廈 |
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各棟 30 棟
桃園市龜山區忠義路2段373-3號
華廈・7樓・2015 完工・40 筆
桃園市龜山區忠義路2段371-1號
華廈・7樓・2015 完工・29 筆
桃園市龜山區忠義路2段373-1號
華廈・7樓・2015 完工・28 筆
桃園市龜山區忠義路2段371-3號
華廈・7樓・2015 完工・27 筆
桃園市龜山區忠義路2段371-2號
華廈・7樓・2015 完工・25 筆
桃園市龜山區忠義路2段373-2號
華廈・7樓・2015 完工・23 筆
桃園市龜山區忠義路2段369-2號
華廈・7樓・2015 完工・23 筆
桃園市龜山區忠義路2段371-5號
華廈・7樓・2015 完工・21 筆
桃園市龜山區忠義路2段369-3號
華廈・7樓・2015 完工・20 筆
桃園市龜山區忠義路2段369-1號
華廈・7樓・2015 完工・18 筆
桃園市龜山區忠義路2段369-5號
華廈・7樓・2015 完工・15 筆
桃園市龜山區忠義路2段363號
店面・7樓・2015 完工・4 筆
展開其餘 18 棟
桃園市龜山區忠義路2段359巷2號
店面・7樓・2015 完工・4 筆
桃園市龜山區忠義路2段359巷6號
華廈・7樓・2015 完工・4 筆
桃園市龜山區忠義路2段365號
華廈・7樓・2015 完工・3 筆
桃園市龜山區新興街163巷6號
店面・7樓・2015 完工・3 筆
桃園市龜山區新興街165號
店面・7樓・2015 完工・2 筆
桃園市龜山區忠義路2段367號
店面・7樓・2015 完工・2 筆
桃園市龜山區新興街163巷2號
店面・7樓・2015 完工・2 筆
桃園市龜山區忠義路2段359巷10號
店面・7樓・2015 完工・2 筆
桃園市龜山區忠義路2段359巷12號
店面・7樓・2015 完工・2 筆
桃園市龜山區新興街163巷10號
店面・7樓・2015 完工・2 筆
桃園市龜山區新興街163巷16號
店面・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區新興街163巷18號
店面・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區忠義路2段375號
店面・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區忠義路2段371號
華廈・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區新興街163巷12號
店面・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區忠義路2段359巷8號
店面・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區新興街163巷8號
店面・7樓・2015 完工・1 筆
桃園市龜山區忠義路2段361號
店面・7樓・2015 完工・1 筆