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桃園市龜山區幸美街37號

桃園市龜山區幸美街37號・公寓・5 樓・屋齡 32 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 550 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 2.5–24.7 萬/坪・2012/10～2025/02・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 34 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/14
桃園市龜山區幸美街41號
16.0萬/坪
406 萬
25.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2023/08/11
桃園市龜山區幸美街55號
24.7萬/坪
710 萬
28.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/10
桃園市龜山區幸美街31號
12.6萬/坪
450 萬
35.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/30
桃園市龜山區幸美街37號
13.0萬/坪
330 萬
25.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2023/04/23
桃園市龜山區幸美街41號
20.6萬/坪
870 萬
42.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・3房3廳2衛
含增建
2023/03/11
桃園市龜山區幸美街63號
21.8萬/坪
1,190 萬
54.5 坪・—・透天厝・屋齡 28 年・5房2廳3衛
含增建
2022/09/15
桃園市龜山區幸美街51號
13.2萬/坪
335 萬
25.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2022/08/08
桃園市龜山區幸美街33號
11.5萬/坪
540 萬
47.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/02/15
桃園市龜山區幸美街35號
13.7萬/坪
350 萬
25.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2019/08/02
桃園市龜山區幸美街41號
9.8萬/坪
250 萬
25.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
2019/02/24
桃園市龜山區幸美街55號
21.6萬/坪
620 萬
28.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2018/12/22
桃園市龜山區幸美街37號
10.2萬/坪
260 萬
25.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/07/02
桃園市龜山區幸美街45號
9.8萬/坪
250 萬
25.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2018/06/08
桃園市龜山區幸美街43號
10.9萬/坪
278 萬
25.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2016/11/09
桃園市龜山區幸美街41號
11.8萬/坪
300 萬
25.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 22 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/14	桃園市龜山區幸美街41號	16.0	406	25.4	5/5F	公寓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/08/11	桃園市龜山區幸美街55號	24.7	710	28.8	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/10	桃園市龜山區幸美街31號	12.6	450	35.6	3/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/30	桃園市龜山區幸美街37號	13.0	330	25.4	5/5F	公寓	29年	3房2廳1衛	—
2023/04/23	桃園市龜山區幸美街41號	20.6	870	42.3	1/5F	公寓	29年	3房3廳2衛	—	含增建
2023/03/11	桃園市龜山區幸美街63號	21.8	1,190	54.5	—	透天厝	28年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/09/15	桃園市龜山區幸美街51號	13.2	335	25.4	2/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—
2022/08/08	桃園市龜山區幸美街33號	11.5	540	47.0	1/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2020/02/15	桃園市龜山區幸美街35號	13.7	350	25.6	2/5F	公寓	25年	3房2廳1衛	—
2019/08/02	桃園市龜山區幸美街41號	9.8	250	25.4	5/5F	公寓	25年	3房2廳1衛	—
2019/02/24	桃園市龜山區幸美街55號	21.6	620	28.8	1/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/22	桃園市龜山區幸美街37號	10.2	260	25.4	4/5F	公寓	24年	3房2廳2衛	—
2018/07/02	桃園市龜山區幸美街45號	9.8	250	25.4	4/5F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2018/06/08	桃園市龜山區幸美街43號	10.9	278	25.4	4/5F	公寓	24年	3房2廳1衛	—
2016/11/09	桃園市龜山區幸美街41號	11.8	300	25.4	3/5F	公寓	22年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+57.1%

中位年化報酬

+9.1%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
幸美街41號	2019/08/02	9.8	2025/02/14	16.0	5.5 年	+62.4%
幸美街31號	2015/03/18	9.4	2023/08/10	12.6	8.4 年	+34.3%
幸美街37號	2012/10/24	6.3	2018/12/22	10.2	6.2 年	+62.5%
幸美街35號	2013/03/19	5.5	2013/12/03	8.6	0.7 年	+57.1%
幸美街51號	2012/12/05	6.6	2013/11/15	8.7	0.9 年	+31%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	桃園市龜山區幸美街39號	24,000	569	42.3	—	公寓	3房2廳2衛
2026/03/11	桃園市龜山區幸美街35號	15,000	588	25.6	5/5F	公寓	3房1廳1衛	續租
2026/02/06	桃園市龜山區幸美街37號	19,500	463	42.3	—	公寓	4房1廳2衛
2026/01/29	桃園市龜山區幸美街49號	13,500	532	25.4	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/06/09	桃園市龜山區幸美街37號	12,000	473	25.4	4/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/03/16	桃園市龜山區幸美街35號	15,000	588	25.6	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/02/22	桃園市龜山區幸美街39號	22,000	519	42.3	—	公寓	3房2廳1衛	續租
2025/01/17	桃園市龜山區幸美街49號	13,500	532	25.4	5/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/01/14	桃園市龜山區幸美街37號	19,500	463	42.3	—	公寓	4房1廳2衛
2024/06/14	桃園市龜山區幸美街37號	12,000	473	25.4	4/5F	公寓	3房1廳1衛