近一年中位單價
28.1萬/坪
-27.2%vs 龜山區n=4，樣本少
一年漲跌
-3.4%
近三年中位 28.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 975 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 14.5–70.0 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 121 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 121 筆）
- 2026/08/1127.9萬/坪260 萬9.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛
- 2026/06/1632.0萬/坪300 萬9.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 23 年・1房1廳1衛
- 2026/05/2228.4萬/坪266 萬9.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛含增建
- 2026/05/0127.7萬/坪260 萬9.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 23 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/09/0428.7萬/坪220 萬7.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2025/08/0428.3萬/坪265 萬9.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1329.5萬/坪275 萬9.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/2370.0萬/坪780 萬11.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 22 年・0房0廳1衛含增建
- 2025/03/1829.5萬/坪275 萬9.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/03/1829.5萬/坪275 萬9.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 22 年・1房1廳1衛
- 2025/01/1228.8萬/坪260 萬9.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 22 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1629.3萬/坪225 萬7.7 坪・2/5F・華廈・屋齡 21 年・1房0廳1衛
- 2024/11/0828.8萬/坪268 萬9.3 坪・2/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
- 2024/09/0827.2萬/坪255 萬9.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 21 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/08/1730.9萬/坪290 萬9.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/11 | 桃園市龜山區德明路51號 | 27.9 | 260 | 9.3 | 2/5F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/06/16 | 桃園市龜山區德明路53-1號 | 32.0 | 300 | 9.4 | 3/5F | 華廈 | 23年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/22 | 桃園市龜山區德明路43-1號 | 28.4 | 266 | 9.4 | 2/5F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/01 | 桃園市龜山區德明路33-1號 | 27.7 | 260 | 9.4 | 4/5F | 華廈 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/04 | 桃園市龜山區德明路21號 | 28.7 | 220 | 7.7 | 4/5F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/04 | 桃園市龜山區德明路53-1號 | 28.3 | 265 | 9.4 | 2/5F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/13 | 桃園市龜山區德明路53號 | 29.5 | 275 | 9.3 | 2/5F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/23 | 桃園市龜山區德明路55號 | 70.0 | 780 | 11.2 | 1/5F | 華廈 | 22年 | 0房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/18 | 桃園市龜山區德明路31號 | 29.5 | 275 | 9.3 | 3/5F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/18 | 桃園市龜山區德明路39號 | 29.5 | 275 | 9.3 | 2/5F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 桃園市龜山區德明路55號 | 28.8 | 260 | 9.0 | 5/5F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/16 | 桃園市龜山區德明路21號 | 29.3 | 225 | 7.7 | 2/5F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/08 | 桃園市龜山區德明路47號 | 28.8 | 268 | 9.3 | 2/5F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/08 | 桃園市龜山區德明路41-1號 | 27.2 | 255 | 9.4 | 5/5F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/17 | 桃園市龜山區德明路41-1號 | 30.9 | 290 | 9.4 | 2/5F | 華廈 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 14 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+26.6%
中位年化報酬
+4.0%
近三年賣出 +4.6%
賠售比例
5%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德明路51號 | 2026/08/11 | 27.9 | 9.1 年 | +54.8% | ||
| 德明路53-1號 | 2026/06/16 | 32.0 | 12.2 年 | +62.2% | ||
| 德明路43-1號 | 2026/05/22 | 28.4 | 10.5 年 | +36.4% | ||
| 德明路33-1號 | 2026/05/01 | 27.7 | 9 年 | +44.4% | ||
| 德明路21號 | 2025/09/04 | 28.7 | 7 年 | +29.4% | ||
| 德明路53-1號 | 2025/08/04 | 28.3 | 11.4 年 | +51.4% | ||
| 德明路53號 | 2025/07/13 | 29.5 | 2.2 年 | +14.6% | ||
| 德明路39號 | 2025/03/18 | 29.5 | 10.9 年 | +46.3% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市龜山區德明路27號 | 7,500 | 807 | 9.3 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/21 | 桃園市龜山區德明路47號 | 10,300 | 1,107 | 9.3 | 4/5F | 華廈 | ||
| 2026/04/20 | 桃園市龜山區德明路23號 | 8,000 | 1,064 | 7.5 | 2/5F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/03/30 | 桃園市龜山區德明路21號 | 6,800 | 886 | 7.7 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/09/09 | 桃園市龜山區德明路27-1號 | 10,000 | 1,068 | 9.4 | 3/5F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/22 | 桃園市龜山區德明路31-1號 | 8,000 | 853 | 9.4 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 桃園市龜山區德明路35號 | 8,500 | 912 | 9.3 | 2/5F | 華廈 | ||
| 2025/08/18 | 桃園市龜山區德明路21-1號 | 5,800 | 608 | 9.5 | 2/5F | 公寓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/25 | 桃園市龜山區德明路43號 | 7,000 | 750 | 9.3 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/06/10 | 桃園市龜山區德明路47號 | 10,300 | 1,107 | 9.3 | 4/5F | 華廈 |
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各棟 34 棟
桃園市龜山區德明路21-1號
華廈・5樓・2003 完工・11 筆
桃園市龜山區德明路23號
公寓・5樓・2003 完工・10 筆
桃園市龜山區德明路21號
華廈・5樓・2003 完工・8 筆
桃園市龜山區德明路27-1號
套房・5樓・2003 完工・7 筆
桃園市龜山區德明路47號
華廈・5樓・2003 完工・7 筆
桃園市龜山區德明路45-1號
套房・5樓・2003 完工・7 筆
桃園市龜山區德明路53-1號
華廈・5樓・2003 完工・6 筆
桃園市龜山區德明路33-1號
華廈・5樓・2003 完工・6 筆
桃園市龜山區德明路55號
華廈・5樓・2003 完工・6 筆
桃園市龜山區德明路31-1號
套房・5樓・2003 完工・6 筆
桃園市龜山區德明路41號
套房・5樓・2003 完工・6 筆
桃園市龜山區德明路37號
華廈・5樓・2003 完工・5 筆
展開其餘 22 棟
桃園市龜山區德明路23-1號
華廈・5樓・2003 完工・5 筆
桃園市龜山區德明路43-1號
華廈・5樓・2003 完工・5 筆
桃園市龜山區德明路43號
套房・5樓・2003 完工・5 筆
桃園市龜山區德明路35號
華廈・5樓・2003 完工・5 筆
桃園市龜山區德明路49-1號
套房・5樓・2003 完工・5 筆
桃園市龜山區德明路25號
套房・5樓・2003 完工・4 筆
桃園市龜山區德明路55-1號
套房・5樓・2003 完工・4 筆
桃園市龜山區德明路39號
套房・5樓・2003 完工・4 筆
桃園市龜山區德明路41-1號
華廈・5樓・2003 完工・4 筆
桃園市龜山區德明路29-1號
套房・5樓・2003 完工・3 筆
桃園市龜山區德明路35-1號
套房・5樓・2003 完工・3 筆
桃園市龜山區德明路27號
套房・5樓・2003 完工・3 筆
桃園市龜山區德明路31號
華廈・5樓・2003 完工・3 筆
桃園市龜山區德明路33號
華廈・5樓・2003 完工・3 筆
桃園市龜山區德明路51號
公寓・5樓・2003 完工・3 筆
桃園市龜山區德明路47-1號
套房・5樓・2003 完工・2 筆
桃園市龜山區德明路53號
華廈・5樓・2003 完工・2 筆
桃園市龜山區德明路25-1號
套房・5樓・2003 完工・2 筆
桃園市龜山區德明路29號
華廈・5樓・2003 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路49號
華廈・5樓・2003 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路51-1號
華廈・5樓・2003 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路45號
華廈・5樓・2003 完工・1 筆