近一年中位單價
32.2萬/坪
-17.7%vs 龜山區n=1，樣本少
一年漲跌
+7.2%
近三年中位 32.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-25.0%vs 前一年近半年 -80%
租金報酬率
—%
月租 876 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 15.5–43.7 萬/坪・2012/12～2026/01・共 71 筆買賣成交紀錄 最近 73 筆
- 2026/01/1732.2萬/坪270 萬8.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 20 年・1房0廳1衛
- 2025/08/1032.9萬/坪250 萬7.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/06/3037.9萬/坪271 萬7.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/06/2833.5萬/坪250 萬7.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/06/0732.9萬/坪250 萬7.6 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房0廳1衛
- 2025/05/1634.2萬/坪245 萬7.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2131.9萬/坪240 萬7.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/11/1733.5萬/坪240 萬7.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/10/1331.9萬/坪330 萬10.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/09/2530.1萬/坪188 萬6.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/09/2529.6萬/坪185 萬6.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/08/0234.2萬/坪260 萬7.6 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/06/2428.8萬/坪285 萬9.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2024/06/2429.3萬/坪280 萬9.6 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
- 2023/12/2734.1萬/坪195 萬5.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 18 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/17 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 32.2 | 270 | 8.4 | 5/5F | 公寓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/10 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 32.9 | 250 | 7.6 | 4/5F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/30 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 37.9 | 271 | 7.2 | 3/5F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/28 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 33.5 | 250 | 7.5 | 2/5F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/07 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 32.9 | 250 | 7.6 | 2/5F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/16 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 34.2 | 245 | 7.2 | 2/5F | 華廈 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/21 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 31.9 | 240 | 7.5 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/11/17 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 33.5 | 240 | 7.2 | 2/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/10/13 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 31.9 | 330 | 10.3 | 5/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/25 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 30.1 | 188 | 6.3 | 5/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/09/25 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 29.6 | 185 | 6.3 | 5/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 34.2 | 260 | 7.6 | 4/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/24 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 28.8 | 285 | 9.9 | 3/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/06/24 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 29.3 | 280 | 9.6 | 3/5F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/27 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 34.1 | 195 | 5.7 | 3/5F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+26.9%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
44%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德明路89巷12號 | 2025/06/30 | 37.9 | 5.1 年 | +41.1% | ||
| 德明路89巷12號 | 2025/05/16 | 34.2 | 4.9 年 | +28.3% | ||
| 德明路89巷16號 | 2024/08/02 | 34.2 | 2.5 年 | +39.4% | ||
| 德明路89巷16號 | 2023/05/07 | 31.0 | 1.3 年 | +27% | ||
| 德明路89巷12號 | 2023/01/29 | 30.0 | 3 年 | +21.2% | ||
| 德明路89巷16號 | 2022/11/13 | 25.0 | 6.4 年 | +33.7% | ||
| 德明路89巷16號 | 2022/08/15 | 29.5 | 0.7 年 | +18.9% | ||
| 德明路89巷16號 | 2022/01/05 | 27.2 | 4.3 年 | +19.4% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 6,500 | 777 | 8.4 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/08/07 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 6,390 | 850 | 7.5 | 3/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/08/04 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 7,840 | 936 | 8.4 | 3/5F | 華廈 | ||
| 2026/05/10 | 桃園市龜山區德明路89巷12號 | 6,000 | 1,002 | 6.0 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 7,340 | 876 | 8.4 | 3/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/20 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 7,340 | 876 | 8.4 | 3/5F | 華廈 | 續租 | |
| 2026/03/15 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 6,500 | 777 | 8.4 | 4/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/02 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 7,300 | 979 | 7.5 | 5/5F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 桃園市龜山區德明路97號 | 25,000 | 926 | 27.0 | 1/5F | 店面 | ||
| 2025/09/18 | 桃園市龜山區德明路89巷16號 | 8,200 | 979 | 8.4 | 3/5F | 華廈 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
桃園市龜山區德明路89巷16號
華廈・5樓・2005 完工・94 筆
桃園市龜山區德明路89巷12號
華廈・5樓・2005 完工・76 筆
桃園市龜山區德明路89巷8號
華廈・5樓・2005 完工・5 筆
桃園市龜山區德明路93號
店面・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路89巷2號
公寓・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路89巷32號
華廈・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路89巷20號
華廈・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路89巷6號
店面・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路97號
店面・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路89巷18號
店面・5樓・2005 完工・1 筆
桃園市龜山區德明路89巷28號
公寓・5樓・2005 完工・1 筆