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桃園市龜山區文化三路576號

桃園市龜山區文化三路576號・華廈・7 樓・屋齡 14 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 龜山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 590 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.2–71.3 萬/坪・2013/03～2025/04・共 110 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/03
桃園市龜山區文化七路206巷37號
37.0萬/坪
1,568 萬
37.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/04/18
桃園市龜山區文化七路206巷37號
60.1萬/坪
2,358 萬
32.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/06
桃園市龜山區文化三路568號
35.7萬/坪
1,495 萬
36.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/07/17
桃園市龜山區文化七路206巷39號
58.3萬/坪
2,300 萬
32.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/09
桃園市龜山區文化七路206巷41號
34.3萬/坪
1,479 萬
37.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/11/07
桃園市龜山區文化三路578號
31.3萬/坪
1,335 萬
36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/04
桃園市龜山區文化三路580號
29.7萬/坪
1,280 萬
36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/08/22
桃園市龜山區文化三路572號
29.7萬/坪
1,280 萬
36.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/04/28
桃園市龜山區文化七路206巷39號
28.0萬/坪
1,235 萬
37.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2021/04/23
桃園市龜山區文化三路578號
29.7萬/坪
1,280 萬
36.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/12/05
桃園市龜山區文化三路570號
35.5萬/坪
1,490 萬
36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/11/03
桃園市龜山區文化七路206巷39號
27.8萬/坪
1,178 萬
37.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2019/10/22
桃園市龜山區文化三路572號
30.0萬/坪
1,238 萬
36.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2019/05/25
桃園市龜山區文化七路206巷35號
27.0萬/坪
1,198 萬
37.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2019/05/15
桃園市龜山區文化三路580號
24.8萬/坪
1,100 萬
36.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/03	桃園市龜山區文化七路206巷37號	37.0	1,568	37.0	3/7F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/04/18	桃園市龜山區文化七路206巷37號	60.1	2,358	32.6	1/7F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/08/06	桃園市龜山區文化三路568號	35.7	1,495	36.3	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/07/17	桃園市龜山區文化七路206巷39號	58.3	2,300	32.6	1/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/04/09	桃園市龜山區文化七路206巷41號	34.3	1,479	37.3	3/7F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/11/07	桃園市龜山區文化三路578號	31.3	1,335	36.3	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/09/04	桃園市龜山區文化三路580號	29.7	1,280	36.3	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/08/22	桃園市龜山區文化三路572號	29.7	1,280	36.3	5/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/04/28	桃園市龜山區文化七路206巷39號	28.0	1,235	37.0	6/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2021/04/23	桃園市龜山區文化三路578號	29.7	1,280	36.3	7/7F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/12/05	桃園市龜山區文化三路570號	35.5	1,490	36.3	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/11/03	桃園市龜山區文化七路206巷39號	27.8	1,178	37.0	4/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/10/22	桃園市龜山區文化三路572號	30.0	1,238	36.3	6/7F	華廈	7年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2019/05/25	桃園市龜山區文化七路206巷35號	27.0	1,198	37.0	3/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2019/05/15	桃園市龜山區文化三路580號	24.8	1,100	36.3	2/7F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+11.9%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化七路206巷37號	2013/09/23	24.2	2025/04/03	33.4	11.5 年	+37.8%
文化三路568號	2013/04/18	23.7	2023/08/06	32.3	10.3 年	+35.9%
文化七路206巷41號	2013/07/20	24.1	2023/04/09	31.3	9.7 年	+29.7%
文化三路578號	2021/04/23	27.6	2021/11/07	28.8	0.5 年	+4.3%
文化三路572號	2013/06/02	24.2	2021/08/22	27.6	8.2 年	+14.3%
文化七路206巷39號	2013/05/31	24.3	2021/04/28	26.3	7.9 年	+8.3%
文化三路578號	2013/04/21	24.4	2021/04/23	27.6	8 年	+13.3%
文化三路570號	2015/08/05	27.2	2019/12/05	32.2	4.3 年	+18.3%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/24	桃園市龜山區文化三路578號	19,800	545	36.3	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2026/01/07	桃園市龜山區文化三路576號	24,700	635	36.3	6/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/09/18	桃園市龜山區文化三路576號	25,800	555	46.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/27	桃園市龜山區文化三路576號	24,700	635	36.3	6/7F	華廈	3房1廳2衛
2024/08/16	桃園市龜山區文化三路576號	23,300	502	46.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/23	桃園市龜山區文化三路576號	25,800	641	36.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2022/09/15	桃園市龜山區文化三路576號	25,800	641	36.3	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費