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桃園市龜山區東萬壽路313巷38號

桃園市龜山區東萬壽路313巷38號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・34 棟

近一年中位單價

18.2萬/坪

-52.8%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 397 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–22.0 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 60 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 60 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/12
桃園市龜山區東萬壽路313巷23號
18.2萬/坪
498 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2025/09/12
桃園市龜山區東萬壽路313巷22號
16.8萬/坪
460 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/01/24
桃園市龜山區東萬壽路313巷27號
20.2萬/坪
550 萬
27.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/27
桃園市龜山區東萬壽路313巷29號
19.8萬/坪
1,075 萬
54.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・4房3廳3衛
2023/11/27
桃園市龜山區東萬壽路313巷28號
18.1萬/坪
495 萬
27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/15
桃園市龜山區東萬壽路313巷17號
22.0萬/坪
600 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/09/19
桃園市龜山區東萬壽路313巷25號
14.7萬/坪
400 萬
27.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2023/08/14
桃園市龜山區東萬壽路313巷37號
17.2萬/坪
460 萬
26.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
2023/05/02
桃園市龜山區東萬壽路313巷11號
19.0萬/坪
518 萬
27.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/29
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄13號
12.0萬/坪
750 萬
62.3 坪・—・透天厝・屋齡 27 年・5房1廳2衛
含增建
2023/03/19
桃園市龜山區東萬壽路313巷38號
18.8萬/坪
512 萬
27.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/01/17
桃園市龜山區東萬壽路313巷11號
16.9萬/坪
460 萬
27.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/01/05
桃園市龜山區東萬壽路313巷26號
16.8萬/坪
460 萬
27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/11/13
桃園市龜山區東萬壽路313巷19號
18.0萬/坪
490 萬
27.3 坪・3/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2022/08/28
桃園市龜山區東萬壽路313巷22號
16.1萬/坪
440 萬
27.3 坪・4/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/12	桃園市龜山區東萬壽路313巷23號	18.2	498	27.3	2/5F	公寓	31年	3房1廳2衛	—
2025/09/12	桃園市龜山區東萬壽路313巷22號	16.8	460	27.3	2/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—
2025/01/24	桃園市龜山區東萬壽路313巷27號	20.2	550	27.3	5/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/27	桃園市龜山區東萬壽路313巷29號	19.8	1,075	54.2	1/5F	公寓	29年	4房3廳3衛	—
2023/11/27	桃園市龜山區東萬壽路313巷28號	18.1	495	27.3	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/15	桃園市龜山區東萬壽路313巷17號	22.0	600	27.3	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/09/19	桃園市龜山區東萬壽路313巷25號	14.7	400	27.3	5/5F	公寓	28年	3房1廳2衛	—
2023/08/14	桃園市龜山區東萬壽路313巷37號	17.2	460	26.8	5/5F	公寓	28年	3房2廳1衛	—
2023/05/02	桃園市龜山區東萬壽路313巷11號	19.0	518	27.3	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/29	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄13號	12.0	750	62.3	—	透天厝	27年	5房1廳2衛	—	含增建
2023/03/19	桃園市龜山區東萬壽路313巷38號	18.8	512	27.3	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/17	桃園市龜山區東萬壽路313巷11號	16.9	460	27.3	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2023/01/05	桃園市龜山區東萬壽路313巷26號	16.8	460	27.3	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	桃園市龜山區東萬壽路313巷19號	18.0	490	27.3	3/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—
2022/08/28	桃園市龜山區東萬壽路313巷22號	16.1	440	27.3	4/5F	公寓	27年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+52.4%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東萬壽路313巷27號	2015/07/04	9.8	2025/01/24	20.2	9.6 年	+105.2%
東萬壽路313巷17號	2012/12/05	10.3	2023/11/15	22.0	10.9 年	+114.3%
東萬壽路313巷37號	2013/11/12	11.2	2023/08/14	17.2	9.8 年	+53.3%
東萬壽路313巷38號	2017/12/03	12.3	2023/03/19	18.8	5.3 年	+52.4%
東萬壽路313巷11號	2015/07/26	10.6	2023/01/17	16.9	7.5 年	+58.6%
東萬壽路313巷22號	2015/12/11	9.3	2022/08/28	16.1	6.7 年	+72.5%
東萬壽路313巷9號	2013/11/10	11.5	2020/07/13	13.4	6.7 年	+15.9%
東萬壽路313巷34號	2013/12/31	9.5	2019/12/10	9.5	5.9 年	0%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/02	桃園市龜山區東萬壽路313巷32號	10,800	397	27.3	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/18	桃園市龜山區東萬壽路313巷28號	12,600	463	27.3	5/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2024/07/01	桃園市龜山區東萬壽路313巷7號	12,000	281	42.7	5/5F	公寓	4房2廳2衛	含管理費續租
2023/12/28	桃園市龜山區東萬壽路313巷28號	12,600	463	27.3	5/5F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2023/07/07	桃園市龜山區東萬壽路313巷7號	12,000	281	42.7	5/5F	公寓	4房2廳2衛
2023/02/05	桃園市龜山區東萬壽路313巷9號	15,000	549	27.3	3/5F	公寓	3房2廳2衛