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桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號

桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號・公寓・5 樓・屋齡 31 年・5 棟

近一年中位單價

18.9萬/坪

-51.1%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 324 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–19.4 萬/坪・2013/05～2025/10・共 11 筆

買賣成交紀錄最近 11 筆

2025/10/10
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號
18.9萬/坪
565 萬
29.9 坪・4/5F・公寓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2023/04/25
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號
19.4萬/坪
580 萬
29.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/03/18
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄4號
19.2萬/坪
575 萬
29.9 坪・1/5F・公寓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
2023/03/05
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號
14.4萬/坪
450 萬
31.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2022/05/16
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄8號
16.4萬/坪
435 萬
26.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
2021/10/03
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號
15.3萬/坪
410 萬
26.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/02/02
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號
9.4萬/坪
295 萬
31.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 23 年・2房2廳1衛
含增建
2015/11/26
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號
15.5萬/坪
780 萬
50.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 20 年・3房1廳1衛
2014/11/11
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號
9.0萬/坪
282 萬
31.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
2013/12/20
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄8號
10.9萬/坪
290 萬
26.5 坪・5/5F・公寓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2013/05/27
桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號
10.7萬/坪
320 萬
29.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 18 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	18.9	565	29.9	4/5F	公寓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/04/25	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	19.4	580	29.9	3/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/18	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄4號	19.2	575	29.9	1/5F	公寓	28年	5房2廳3衛	—
2023/03/05	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號	14.4	450	31.3	5/5F	公寓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/05/16	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄8號	16.4	435	26.5	5/5F	公寓	27年	3房2廳1衛	—
2021/10/03	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號	15.3	410	26.7	4/5F	公寓	26年	3房2廳2衛	—
2019/02/02	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號	9.4	295	31.3	5/5F	公寓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/11/26	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號	15.5	780	50.4	1/5F	公寓	20年	3房1廳1衛	—
2014/11/11	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號	9.0	282	31.3	5/5F	公寓	19年	2房1廳1衛	—
2013/12/20	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄8號	10.9	290	26.5	5/5F	公寓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/27	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	10.7	320	29.9	5/5F	公寓	18年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+50.0%

中位年化報酬

+4.9%

近三年賣出 —

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
東萬壽路313巷16弄12號	2019/02/02	9.4	2023/03/05	14.4	4.1 年	+52.5%
東萬壽路313巷16弄8號	2013/12/20	10.9	2022/05/16	16.4	8.4 年	+50%
東萬壽路313巷16弄12號	2014/11/11	9.0	2019/02/02	9.4	4.2 年	+4.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	10,400	347	29.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/25	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號	8,000	301	26.7	2/5F	公寓	3房1廳2衛
2025/04/25	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	11,000	367	29.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/04/30	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	11,000	367	29.9	2/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/05/10	桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號	11,000	367	29.9	3/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費

各棟 5 棟

桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄2號

公寓・5樓・1995 完工・7 筆

桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄6號

公寓・5樓・1995 完工・3 筆

桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄12號

公寓・5樓・1995 完工・3 筆

桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄8號

公寓・5樓・1995 完工・2 筆

桃園市龜山區東萬壽路313巷16弄4號

公寓・5樓・1995 完工・1 筆