近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.9–32.5 萬/坪・2016/01～2025/05・共 108 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/1432.5萬/坪1,200 萬30.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/1130.8萬/坪1,360 萬37.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/10/2630.8萬/坪1,360 萬37.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/3027.0萬/坪1,460 萬39.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2024/03/0628.8萬/坪1,050 萬29.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/2528.8萬/坪1,050 萬29.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/06/2125.2萬/坪1,290 萬39.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 300萬
- 2023/01/0125.9萬/坪965 萬29.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/12/0224.2萬/坪1,150 萬39.3 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/0522.2萬/坪1,270 萬39.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/09/1220.8萬/坪870 萬41.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/05/2931.2萬/坪1,040 萬29.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道平面 120萬
- 2022/04/2723.7萬/坪900 萬29.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/2629.5萬/坪1,345 萬37.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 240萬含增建
- 2022/01/1324.4萬/坪1,120 萬37.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/14 | 桃園市龜山區豐榮街42號 | 32.5 | 1,200 | 30.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/11 | 桃園市龜山區豐榮街40號 | 30.8 | 1,360 | 37.6 | 8/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/10/26 | 桃園市龜山區豐榮街40號 | 30.8 | 1,360 | 37.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/30 | 桃園市龜山區豐榮街56號 | 27.0 | 1,460 | 39.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2024/03/06 | 桃園市龜山區豐榮街58號 | 28.8 | 1,050 | 29.5 | 8/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/25 | 桃園市龜山區豐榮街58號 | 28.8 | 1,050 | 29.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/06/21 | 桃園市龜山區豐榮街52號 | 25.2 | 1,290 | 39.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2023/01/01 | 桃園市龜山區豐榮街58號 | 25.9 | 965 | 29.5 | 4/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/12/02 | 桃園市龜山區豐榮街56號 | 24.2 | 1,150 | 39.3 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/05 | 桃園市龜山區豐榮街56號 | 22.2 | 1,270 | 39.3 | 8/11F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/09/12 | 桃園市龜山區豐榮街58號 | 20.8 | 870 | 41.8 | 11/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/29 | 桃園市龜山區豐榮街50號 | 31.2 | 1,040 | 29.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2022/04/27 | 桃園市龜山區豐榮街50號 | 23.7 | 900 | 29.5 | 2/11F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/26 | 桃園市龜山區豐榮街40號 | 29.5 | 1,345 | 37.4 | 1/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240萬 | 含增建 |
| 2022/01/13 | 桃園市龜山區豐榮街48號 | 24.4 | 1,120 | 37.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +5.2%
賠售比例
16%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐榮街42號 | 2025/05/14 | 27.9 | 9.2 年 | +37.3% | ||
| 豐榮街40號 | 2024/11/11 | 27.3 | 8.6 年 | +40.6% | ||
| 豐榮街40號 | 2024/10/26 | 27.3 | 8.7 年 | +39.6% | ||
| 豐榮街56號 | 2024/04/30 | 23.1 | 7.6 年 | +24.6% | ||
| 豐榮街58號 | 2024/03/06 | 25.5 | 7.6 年 | +29.9% | ||
| 豐榮街58號 | 2024/02/25 | 25.1 | 8.1 年 | +25.8% | ||
| 豐榮街52號 | 2023/06/21 | 25.2 | 7.4 年 | +27.7% | ||
| 豐榮街58號 | 2023/01/01 | 23.5 | 6.9 年 | +23.7% |