近一年中位單價
22.0萬/坪
-43.8%vs 龜山區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.4 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 965 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 10.0–25.9 萬/坪・2012/08～2026/06・共 70 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/06/1523.2萬/坪965 萬41.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房0廳4衛含增建
- 2026/04/2020.1萬/坪860 萬42.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房0廳4衛
- 2026/03/1923.3萬/坪980 萬42.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房0廳4衛
- 2026/01/2220.9萬/坪968 萬46.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房0廳4衛坡道機械 40萬含增建
- 2025/08/1725.9萬/坪290 萬11.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房0廳1衛
- 2025/07/1921.4萬/坪900 萬42.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房0廳4衛
- 2025/04/1719.9萬/坪760 萬38.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房0廳3衛含增建
- 2024/12/0719.8萬/坪915 萬46.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房0廳4衛
- 2024/06/2623.8萬/坪1,139 萬47.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房0廳4衛
- 2024/03/0321.4萬/坪990 萬46.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房0廳4衛
- 2024/01/3019.2萬/坪888 萬46.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房0廳4衛
- 2023/08/2019.8萬/坪823 萬41.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房4廳4衛含增建
- 2023/06/2018.6萬/坪858 萬46.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房4廳4衛含增建
- 2023/03/1117.9萬/坪830 萬46.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房0廳4衛
- 2023/02/0518.8萬/坪890 萬47.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房0廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 桃園市龜山區自強北路2號 | 23.2 | 965 | 41.6 | 6/11F | 住宅大樓 | 20年 | 4房0廳4衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/20 | 桃園市龜山區萬壽路2段682-1號 | 20.1 | 860 | 42.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2026/03/19 | 桃園市龜山區萬壽路2段696-1號 | 23.3 | 980 | 42.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 20年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2026/01/22 | 桃園市龜山區自強北路2號 | 20.9 | 968 | 46.3 | 7/11F | 住宅大樓 | 20年 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 40萬 | 含增建 |
| 2025/08/17 | 桃園市龜山區萬壽路2段696號 | 25.9 | 290 | 11.2 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/19 | 桃園市龜山區萬壽路2段696-1號 | 21.4 | 900 | 42.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 19年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2025/04/17 | 桃園市龜山區萬壽路2段682號 | 19.9 | 760 | 38.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房0廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/07 | 桃園市龜山區萬壽路2段688號 | 19.8 | 915 | 46.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/06/26 | 桃園市龜山區萬壽路2段692號 | 23.8 | 1,139 | 47.8 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/03/03 | 桃園市龜山區萬壽路2段690號 | 21.4 | 990 | 46.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2024/01/30 | 桃園市龜山區萬壽路2段688號 | 19.2 | 888 | 46.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 18年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2023/08/20 | 桃園市龜山區自強北路2號 | 19.8 | 823 | 41.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 18年 | 4房4廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/20 | 桃園市龜山區萬壽路2段690號 | 18.6 | 858 | 46.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 17年 | 4房4廳4衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/11 | 桃園市龜山區萬壽路2段690號 | 17.9 | 830 | 46.3 | 2/13F | 住宅大樓 | 17年 | 4房0廳4衛 | — | |
| 2023/02/05 | 桃園市龜山區萬壽路2段686號 | 18.8 | 890 | 47.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 17年 | 4房0廳4衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+13.0%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +7.9%
賠售比例
13%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬壽路2段696-1號 | 2026/03/19 | 23.3 | 0.7 年 | +8.9% | ||
| 萬壽路2段696號 | 2025/08/17 | 25.9 | 5.4 年 | +43.7% | ||
| 萬壽路2段692號 | 2024/06/26 | 23.8 | 11 年 | +68.6% | ||
| 萬壽路2段690號 | 2024/03/03 | 21.4 | 3.3 年 | +32% | ||
| 萬壽路2段690號 | 2023/06/20 | 18.6 | 2.2 年 | +12% | ||
| 萬壽路2段690號 | 2023/03/11 | 17.9 | 1.1 年 | +12.2% | ||
| 萬壽路2段686號 | 2023/02/05 | 18.8 | 0.6 年 | +6% | ||
| 萬壽路2段686號 | 2022/08/06 | 19.6 | 7.3 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/26 | 桃園市龜山區萬壽路2段696號 | 10,500 | 965 | 10.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/03 | 桃園市龜山區萬壽路2段696-1號 | 8,800 | 238 | 37.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/20 | 桃園市龜山區萬壽路2段696號 | 11,710 | 1,078 | 10.9 | 11/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/07 | 桃園市龜山區萬壽路2段682-1號 | 8,900 | 1,798 | 5.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段696-1號 | 8,000 | 1,266 | 6.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/02/15 | 桃園市龜山區自強北路6號 | 7,000 | 476 | 14.7 | 7/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/01/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段696-1號 | 9,000 | 489 | 18.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/20 | 桃園市龜山區自強北路6號 | 6,000 | 407 | 14.7 | 7/10F | 華廈 | ||
| 2014/05/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段682-1號 | 7,000 | 1,051 | 6.7 | 12/12F | 住宅大樓 |
各棟 10 棟
桃園市龜山區萬壽路2段692號
住宅大樓・13樓・2006 完工・15 筆
桃園市龜山區萬壽路2段690號
住宅大樓・13樓・2006 完工・9 筆
桃園市龜山區萬壽路2段682-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
桃園市龜山區自強北路2號
住宅大樓・11樓・2006 完工・9 筆
桃園市龜山區自強北路6號
華廈・10樓・2006 完工・9 筆
桃園市龜山區萬壽路2段688號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
桃園市龜山區萬壽路2段686號
住宅大樓・13樓・2006 完工・8 筆
桃園市龜山區萬壽路2段696-1號
住宅大樓・12樓・2006 完工・7 筆
桃園市龜山區萬壽路2段696號
住宅大樓・11樓・2006 完工・5 筆
桃園市龜山區萬壽路2段682號
住宅大樓・11樓・2006 完工・2 筆