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桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號

桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號・華廈・8 樓・屋齡 21 年・15 棟

近一年中位單價

28.9萬/坪

-25.2%vs 龜山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 635 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 10.6–34.0 萬/坪・2012/09～2026/04・歷年共 39 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 39 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 39 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/03
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄12號
27.9萬/坪
1,150 萬
34.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/17
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號
30.0萬/坪
1,240 萬
34.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/29
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號
25.0萬/坪
673 萬
26.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 20 年・4房2廳2衛
含增建
2024/04/28
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號
26.2萬/坪
1,345 萬
43.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/12/21
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄32號
27.6萬/坪
1,150 萬
34.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/09
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄10號
34.0萬/坪
1,358 萬
34.1 坪・1/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/09/24
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄38號
24.5萬/坪
1,283 萬
44.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/18
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號
23.6萬/坪
1,250 萬
36.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/05/30
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄38號
21.7萬/坪
1,160 萬
44.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/30
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄40號
19.4萬/坪
1,260 萬
44.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/05
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄8號
26.2萬/坪
1,100 萬
34.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/29
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號
21.9萬/坪
1,160 萬
43.8 坪・8/8F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/07
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄8號
20.0萬/坪
888 萬
34.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/25
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄30號
18.1萬/坪
818 萬
34.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/05
桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄12號
16.6萬/坪
730 萬
44.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/03	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄12號	27.9	1,150	34.1	4/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2026/01/17	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號	30.0	1,240	34.7	4/8F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/29	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號	25.0	673	26.9	2/8F	華廈	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/28	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號	26.2	1,345	43.8	2/8F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/12/21	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄32號	27.6	1,150	34.4	6/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/11/09	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄10號	34.0	1,358	34.1	1/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/09/24	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄38號	24.5	1,283	44.2	6/7F	華廈	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/07/18	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號	23.6	1,250	36.0	1/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/05/30	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄38號	21.7	1,160	44.2	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/05/30	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄40號	19.4	1,260	44.4	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2023/03/05	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄8號	26.2	1,100	34.4	5/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/04/29	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號	21.9	1,160	43.8	8/8F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/10/07	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄8號	20.0	888	34.4	2/8F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2021/01/25	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄30號	18.1	818	34.2	6/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/12/05	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄12號	16.6	730	44.1	2/8F	華廈	16年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 39 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 -3.5%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路2段606巷1弄2號	2024/04/28	25.0	2025/07/29	25.0	1.3 年	0%
萬壽路2段606巷1弄2號	2014/07/04	16.0	2022/04/29	21.6	7.8 年	+34.9%
萬壽路2段606巷1弄32號	2015/08/25	11.9	2018/03/30	12.9	2.6 年	+8.9%
萬壽路2段606巷1弄16號	2014/07/26	15.4	2017/07/16	16.4	3 年	+6.7%
萬壽路2段606巷1弄32號	2013/04/16	11.6	2015/08/25	11.9	2.4 年	+2.3%
萬壽路2段606巷1弄32號	2012/09/30	10.6	2013/04/16	11.6	0.5 年	+10%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/23	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄26號	28,200	767	34.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/08	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄12號	16,000	469	34.1	7/8F	華廈	3房1廳2衛	續租
2025/10/31	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號	23,000	635	34.7	6/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/08/29	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號	17,500	516	34.0	8/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/20	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄26號	28,200	767	34.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄36號	21,000	450	46.8	4/8F	華廈	3房12廳2衛
2025/04/01	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄32號	21,500	625	34.4	1/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/25	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄2號	28,000	519	43.8	4/8F	華廈	4房2廳2衛
2024/11/10	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄26號	27,000	704	34.1	1/8F	華廈	3房1廳2衛
2024/10/25	桃園市龜山區萬壽路2段606巷1弄22號	23,000	635	34.7	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費