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桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號

桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號・華廈・10 樓・屋齡 21 年・13 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

-23.8%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 479 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 11.9–40.1 萬/坪・2013/04～2026/03・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
桃園市龜山區萬壽路2段636號
29.4萬/坪
1,464 萬
42.9 坪・1/9F・華廈・屋齡 21 年・0房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/20
桃園市龜山區萬壽路2段632號
40.1萬/坪
1,550 萬
33.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 20 年
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/23
桃園市龜山區萬壽路2段628巷13號
29.0萬/坪
1,460 萬
43.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/05/30
桃園市龜山區萬壽路2段628巷1號
25.6萬/坪
1,140 萬
44.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/05/29
桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號
29.7萬/坪
1,420 萬
34.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
2024/03/04
桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號
26.2萬/坪
1,085 萬
33.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/13
桃園市龜山區萬壽路2段628巷19號
26.2萬/坪
900 萬
34.4 坪・3/9F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/08/12
桃園市龜山區萬壽路2段628巷9號
27.4萬/坪
1,130 萬
34.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/06
桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號
20.2萬/坪
1,105 萬
54.7 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2022/10/26
桃園市龜山區萬壽路2段630號
32.0萬/坪
1,400 萬
43.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 17 年・1房2廳2衛
2022/03/07
桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號
21.6萬/坪
941 萬
34.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/06
桃園市龜山區萬壽路2段628巷7號
15.2萬/坪
1,060 萬
43.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/13
桃園市龜山區萬壽路2段628巷1號
15.4萬/坪
728 萬
34.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/17
桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號
17.2萬/坪
790 萬
34.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/22
桃園市龜山區萬壽路2段628巷5號
15.6萬/坪
820 萬
52.5 坪・4/9F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	桃園市龜山區萬壽路2段636號	29.4	1,464	42.9	1/9F	華廈	21年	0房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/08/20	桃園市龜山區萬壽路2段632號	40.1	1,550	33.6	1/9F	華廈	20年	—	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/23	桃園市龜山區萬壽路2段628巷13號	29.0	1,460	43.4	3/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/05/30	桃園市龜山區萬壽路2段628巷1號	25.6	1,140	44.6	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號	29.7	1,420	34.3	2/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）	含增建
2024/03/04	桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號	26.2	1,085	33.8	4/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/13	桃園市龜山區萬壽路2段628巷19號	26.2	900	34.4	3/9F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2023/08/12	桃園市龜山區萬壽路2段628巷9號	27.4	1,130	34.0	9/10F	華廈	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/11/06	桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號	20.2	1,105	54.7	9/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2022/10/26	桃園市龜山區萬壽路2段630號	32.0	1,400	43.8	1/9F	華廈	17年	1房2廳2衛	—
2022/03/07	桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號	21.6	941	34.3	6/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/06	桃園市龜山區萬壽路2段628巷7號	15.2	1,060	43.4	5/9F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2020/11/13	桃園市龜山區萬壽路2段628巷1號	15.4	728	34.4	9/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/10/17	桃園市龜山區萬壽路2段628巷17號	17.2	790	34.3	4/9F	華廈	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2019/06/22	桃園市龜山區萬壽路2段628巷5號	15.6	820	52.5	4/9F	華廈	14年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+68.8%

中位年化報酬

+7.0%

近三年賣出 +9.3%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路2段628巷17號	2014/01/28	13.0	2024/05/29	26.0	10.3 年	+100.3%
萬壽路2段628巷3號	2018/11/20	16.8	2024/03/04	25.0	5.3 年	+49%
萬壽路2段628巷9號	2013/05/17	14.3	2023/08/12	25.6	10.2 年	+79.4%
萬壽路2段628巷17號	2015/05/29	11.9	2022/11/06	20.2	7.4 年	+70%
萬壽路2段628巷1號	2013/12/09	16.4	2020/11/13	16.3	6.9 年	-0.3%
萬壽路2段628巷3號	2015/07/10	16.7	2017/11/08	17.4	2.3 年	+4.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	桃園市龜山區萬壽路2段628巷1號	23,500	595	34.4	5/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2026/06/05	桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號	16,000	364	44.0	3/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/05/06	桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號	16,000	364	44.0	3/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2024/06/07	桃園市龜山區萬壽路2段628巷3號	16,000	364	44.0	3/9F	華廈	3房1廳2衛