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桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號

桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・17 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

28.0萬/坪

-27.7%vs 龜山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.8–32.1 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄共 56 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/31
桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄12號
28.0萬/坪
1,350 萬
48.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/12/03
桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄8號
24.6萬/坪
1,200 萬
48.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房1廳2衛
2024/11/10
桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號
32.1萬/坪
1,110 萬
28.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2024/08/01
桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號
24.7萬/坪
700 萬
28.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
2024/04/17
桃園市龜山區萬壽路2段653巷3號
32.0萬/坪
1,150 萬
36.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2024/04/10
桃園市龜山區萬壽路2段653巷3號
31.8萬/坪
1,128 萬
29.2 坪・4/9F・華廈・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/17
桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號
27.7萬/坪
1,020 萬
29.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2023/08/05
桃園市龜山區萬壽路2段653巷7號
26.8萬/坪
715 萬
26.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2023/07/02
桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄2號
23.7萬/坪
1,460 萬
61.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
2023/06/17
桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄12號
28.6萬/坪
1,360 萬
37.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2023/06/07
桃園市龜山區萬壽路2段653巷7號
24.3萬/坪
650 萬
26.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
2022/07/25
桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號
22.3萬/坪
660 萬
29.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2022/03/25
桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號
18.2萬/坪
715 萬
28.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/09/29
桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄2號
18.3萬/坪
1,125 萬
50.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2020/07/05
桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄6號
20.2萬/坪
750 萬
37.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/31	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄12號	28.0	1,350	48.3	9/12F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/03	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄8號	24.6	1,200	48.7	2/12F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2024/11/10	桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號	32.1	1,110	28.3	8/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2024/08/01	桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號	24.7	700	28.3	5/9F	華廈	17年	2房1廳1衛	—
2024/04/17	桃園市龜山區萬壽路2段653巷3號	32.0	1,150	36.0	6/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/10	桃園市龜山區萬壽路2段653巷3號	31.8	1,128	29.2	4/9F	華廈	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/09/17	桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號	27.7	1,020	29.6	2/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2023/08/05	桃園市龜山區萬壽路2段653巷7號	26.8	715	26.7	2/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2023/07/02	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄2號	23.7	1,460	61.6	4/12F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2023/06/17	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄12號	28.6	1,360	37.1	3/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/06/07	桃園市龜山區萬壽路2段653巷7號	24.3	650	26.7	2/9F	華廈	16年	2房2廳1衛	—
2022/07/25	桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號	22.3	660	29.6	8/9F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2022/03/25	桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號	18.2	715	28.3	8/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/09/29	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄2號	18.3	1,125	50.5	12/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2020/07/05	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄6號	20.2	750	37.0	7/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 56 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 5 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+56.1%

中位年化報酬

+5.7%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
萬壽路2段653巷2弄12號	2014/05/19	17.9	2026/05/31	28.0	12 年	+56.1%
萬壽路2段653巷5號	2022/03/25	18.5	2024/11/10	28.7	2.6 年	+55.2%
萬壽路2段653巷5號	2014/06/19	20.3	2024/08/01	24.7	10.1 年	+21.5%
萬壽路2段653巷3號	2014/05/30	18.8	2024/04/17	32.0	9.9 年	+70.4%
萬壽路2段653巷3號	2019/07/07	20.1	2024/04/10	27.9	4.8 年	+38.6%
萬壽路2段653巷5號	2016/08/02	17.2	2023/09/17	25.5	7.1 年	+48.7%
萬壽路2段653巷2弄12號	2015/01/14	14.3	2023/06/17	28.6	8.4 年	+100%
萬壽路2段653巷5號	2015/11/03	17.9	2022/07/25	22.3	6.7 年	+24.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/31	桃園市龜山區萬壽路2段653巷7號	25,000	536	36.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/05	桃園市龜山區萬壽路2段659號	22,000	2,443	9.0	1/12F	住宅大樓	4房1廳1衛	含管理費
2022/11/22	桃園市龜山區萬壽路2段659號	35,000	826	42.3	1/11F	店面	—
2022/03/13	桃園市龜山區萬壽路2段653巷5號	20,000	433	46.3	4/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/11	桃園市龜山區萬壽路2段655號	45,000	661	68.0	—	住宅大樓	0房0廳2衛
2017/11/10	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄3號	16,000	417	27.3	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/13	桃園市龜山區萬壽路2段655號	56,760	1,008	56.3	1/12F	店面	—
2012/08/29	桃園市龜山區萬壽路2段653巷2弄3號	16,000	417	35.6	5/11F	住宅大樓	3房2廳2衛