近一年中位單價
—萬/坪
—vs 龜山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.9–40.8 萬/坪・2014/10～2025/07・歷年共 158 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 158 筆
- 2025/07/2734.1萬/坪1,018 萬27.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2025/04/0535.2萬/坪1,043 萬27.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2025/03/1936.0萬/坪1,160 萬29.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2024/02/0431.3萬/坪1,800 萬51.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/2726.2萬/坪870 萬29.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2023/08/1540.8萬/坪1,380 萬31.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2023/08/0431.4萬/坪930 萬26.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2023/07/1626.9萬/坪1,380 萬43.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/1627.6萬/坪818 萬26.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 100萬）
- 2022/09/2326.0萬/坪1,210 萬38.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/05/0324.9萬/坪735 萬29.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/05/0326.2萬/坪1,110 萬38.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2022/04/3027.9萬/坪1,280 萬38.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/04/2324.5萬/坪820 萬29.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 95萬）
- 2022/04/2123.7萬/坪1,250 萬52.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/27 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 34.1 | 1,018 | 27.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2025/04/05 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 35.2 | 1,043 | 27.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2025/03/19 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 36.0 | 1,160 | 29.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2024/02/04 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 31.3 | 1,800 | 51.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/27 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 26.2 | 870 | 29.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/08/15 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 40.8 | 1,380 | 31.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/08/04 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 31.4 | 930 | 26.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2023/07/16 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 26.9 | 1,380 | 43.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/16 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 27.6 | 818 | 26.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 100萬） | |
| 2022/09/23 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 26.0 | 1,210 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/05/03 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 24.9 | 735 | 29.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/05/03 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 26.2 | 1,110 | 38.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2022/04/30 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 27.9 | 1,280 | 38.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/04/23 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 24.5 | 820 | 29.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 95萬） | |
| 2022/04/21 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 23.7 | 1,250 | 52.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 5 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+2.1%
中位年化報酬
+0.3%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
47%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 萬壽路2段723-2號 | 2025/07/27 | 30.9 | 7.8 年 | +56.6% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2025/04/05 | 31.6 | 5.4 年 | +73.8% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2025/03/19 | 32.6 | 4.1 年 | +62.7% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2024/02/04 | 30.1 | 9.3 年 | +24.9% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2024/01/27 | 24.4 | 7.1 年 | +45% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2023/08/04 | 28.5 | 2.1 年 | +17.5% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2023/07/16 | 26.2 | 8.7 年 | +16.2% | ||
| 萬壽路2段723-2號 | 2022/10/16 | 25.5 | 8 年 | +18.7% |
租賃紀錄 最近 31 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 16,500 | 625 | 26.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/27 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 20,000 | 678 | 26.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/07 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 21,600 | 506 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/10 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 18,200 | 569 | 32.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/13 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 18,300 | 678 | 27.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/16 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 21,000 | 608 | 29.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/02 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 19,000 | 638 | 26.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/15 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 16,200 | 506 | 26.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/29 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 21,600 | 555 | 38.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/25 | 桃園市龜山區萬壽路2段723-2號 | 17,200 | 539 | 26.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
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