近一年中位單價
32.9萬/坪
-14.8%vs 龜山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 374 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 9.2–38.6 萬/坪・2014/05～2026/06・歷年共 195 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 195 筆
- 2026/06/0827.3*萬/坪1,030 萬27.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/10/2938.6萬/坪1,168 萬27.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道平面 120萬
- 2025/07/2924.2萬/坪1,700 萬70.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2025/03/1734.9萬/坪1,150 萬27.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/02/1130.9萬/坪1,720 萬42.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）含增建
- 2024/04/1332.1萬/坪1,075 萬27.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/04/0834.4萬/坪1,485 萬37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2726.4萬/坪920 萬27.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/3028.4萬/坪2,330 萬68.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房3廳3衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2022/08/0723.4萬/坪1,200 萬42.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1123.9萬/坪850 萬27.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/03/1823.5萬/坪840 萬27.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/03/0923.2萬/坪1,070 萬37.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/01/1024.6萬/坪1,250 萬42.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/11/1220.6萬/坪1,080 萬42.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/08 | 桃園市龜山區長壽路269巷16號 | 27.3* | 1,030 | 27.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/10/29 | 桃園市龜山區長壽路269巷16號 | 38.6 | 1,168 | 27.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | |
| 2025/07/29 | 桃園市龜山區長壽路269巷22號 | 24.2 | 1,700 | 70.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/17 | 桃園市龜山區長壽路269巷16號 | 34.9 | 1,150 | 27.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/02/11 | 桃園市龜山區長壽路269巷28號 | 30.9 | 1,720 | 42.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | 含增建 |
| 2024/04/13 | 桃園市龜山區長壽路269巷32號 | 32.1 | 1,075 | 27.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/04/08 | 桃園市龜山區長壽路269巷12號 | 34.4 | 1,485 | 37.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/27 | 桃園市龜山區長壽路269巷32號 | 26.4 | 920 | 27.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/30 | 桃園市龜山區長壽路269巷18號 | 28.4 | 2,330 | 68.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房3廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2022/08/07 | 桃園市龜山區長壽路269巷20號 | 23.4 | 1,200 | 42.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/11 | 桃園市龜山區長壽路269巷32號 | 23.9 | 850 | 27.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/03/18 | 桃園市龜山區長壽路269巷16號 | 23.5 | 840 | 27.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/03/09 | 桃園市龜山區長壽路269巷12號 | 23.2 | 1,070 | 37.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/01/10 | 桃園市龜山區長壽路269巷28號 | 24.6 | 1,250 | 42.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/11/12 | 桃園市龜山區長壽路269巷28號 | 20.6 | 1,080 | 42.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・45 對（近三年 5 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+51.7%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長壽路269巷16號 | 2026/06/08 | 27.3 | 9.2 年 | +58.5% | ||
| 長壽路269巷16號 | 2025/10/29 | 38.6 | 9.3 年 | +100.8% | ||
| 長壽路269巷22號 | 2025/07/29 | 24.2 | 11.2 年 | +55.3% | ||
| 長壽路269巷16號 | 2025/03/17 | 30.5 | 10.8 年 | +127.3% | ||
| 長壽路269巷28號 | 2025/02/11 | 27.0 | 10.7 年 | +96.6% | ||
| 長壽路269巷32號 | 2024/04/13 | 28.4 | 5.2 年 | +58.1% | ||
| 長壽路269巷12號 | 2024/04/08 | 31.4 | 9.9 年 | +115.8% | ||
| 長壽路269巷32號 | 2024/03/27 | 24.3 | 9.9 年 | +73.9% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 桃園市龜山區長壽路269巷12號 | 20,500 | 545 | 37.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/24 | 桃園市龜山區長壽路269巷20號 | 19,000 | 374 | 42.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/12 | 桃園市龜山區長壽路269巷30號 | 15,000 | 367 | 40.9 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/01 | 桃園市龜山區長壽路269巷20號 | 19,000 | 374 | 42.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/16 | 桃園市龜山區長壽路269巷18號 | 11,600 | 188 | 62.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/11 | 桃園市龜山區長壽路269巷12號 | 25,500 | 529 | 48.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/01 | 桃園市龜山區長壽路269巷20號 | 18,000 | 350 | 42.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/30 | 桃園市龜山區長壽路269巷20號 | 18,000 | 350 | 42.7 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/06 | 桃園市龜山區長壽路269巷12號 | 28,000 | 678 | 37.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/08 | 桃園市龜山區長壽路269巷20號 | 18,000 | 350 | 42.7 | 7/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
桃園市龜山區長壽路269巷32號
住宅大樓・15樓・2014 完工・30 筆
桃園市龜山區長壽路269巷20號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
桃園市龜山區長壽路269巷12號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
桃園市龜山區長壽路269巷16號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
桃園市龜山區長壽路269巷18號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
桃園市龜山區長壽路269巷28號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
桃園市龜山區長壽路269巷30號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆
桃園市龜山區長壽路269巷36號
住宅大樓・15樓・2014 完工・17 筆
桃園市龜山區長壽路269巷26號
住宅大樓・15樓・2014 完工・17 筆
桃園市龜山區長壽路269巷22號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆