近一年中位單價
21.8萬/坪
-1.2%vs 花蓮市n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.1 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 5.4–27.8 萬/坪・2012/09～2025/12・共 46 筆買賣成交紀錄 最近 46 筆
- 2025/12/2121.8萬/坪412 萬18.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 29 年・2房0廳1衛含增建
- 2024/06/3020.2萬/坪275 萬13.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/06/2416.0萬/坪800 萬50.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・0房0廳2衛
- 2024/03/0727.8萬/坪500 萬18.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2023/12/2323.7萬/坪255 萬10.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛
- 2023/12/1516.6萬/坪170 萬10.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/11/259.7萬/坪240 萬24.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/10/0718.0萬/坪245 萬13.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/04/0921.1萬/坪530 萬25.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/01/1714.4萬/坪720 萬50.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・1房0廳2衛含增建
- 2022/11/1513.1萬/坪330 萬25.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/02/2213.3萬/坪450 萬33.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2021/11/3023.2萬/坪418 萬18.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2021/11/1519.5萬/坪200 萬10.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2021/07/0117.5萬/坪180 萬10.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・1房0廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 21.8 | 412 | 18.9 | 2/7F | 華廈 | 29年 | 2房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/30 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 20.2 | 275 | 13.6 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/24 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 16.0 | 800 | 50.1 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/03/07 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 27.8 | 500 | 18.0 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/23 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 23.7 | 255 | 10.8 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/15 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 16.6 | 170 | 10.3 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/25 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 9.7 | 240 | 24.8 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/07 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 18.0 | 245 | 13.6 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/09 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 21.1 | 530 | 25.2 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/01/17 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 14.4 | 720 | 50.1 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 1房0廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/15 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 13.1 | 330 | 25.2 | 2/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/02/22 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 13.3 | 450 | 33.9 | 2/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/30 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 23.2 | 418 | 18.0 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/11/15 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 19.5 | 200 | 10.3 | 5/7F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/07/01 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 17.5 | 180 | 10.3 | 3/7F | 華廈 | 25年 | 1房0廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+23.2%
中位年化報酬
+8.2%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
26%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北昌五街52號 | 2025/12/21 | 21.8 | 5.5 年 | +17.7% | ||
| 北昌五街52號 | 2024/06/30 | 20.2 | 5.3 年 | +19.6% | ||
| 北昌五街52號 | 2024/03/07 | 27.8 | 2.3 年 | +19.6% | ||
| 北昌五街52號 | 2023/12/23 | 23.7 | 8.2 年 | +64.5% | ||
| 北昌五街52號 | 2023/11/25 | 9.7 | 8.1 年 | +33.3% | ||
| 北昌五街52號 | 2023/10/07 | 18.0 | 9.2 年 | +113% | ||
| 北昌五街52號 | 2021/11/30 | 23.2 | 0.5 年 | +83.3% | ||
| 北昌五街52號 | 2021/11/15 | 19.5 | 6.2 年 | +81.8% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/14 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 11,000 | 648 | 17.0 | 7/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/09/11 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 7,500 | 552 | 13.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2024/06/20 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 10,000 | 512 | 19.6 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2022/01/18 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 6,000 | 585 | 10.3 | 7/7F | 套房 | 含管理費 | |
| 2020/12/01 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 18,000 | 360 | 50.1 | 1/7F | 店面 | ||
| 2019/08/19 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 7,500 | 552 | 13.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2019/04/14 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 6,500 | 856 | 7.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2018/07/18 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 7,000 | 413 | 17.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2017/05/03 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 7,500 | 443 | 17.0 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2015/12/03 | 花蓮縣花蓮市北昌五街52號 | 6,500 | 479 | 13.6 | 3/7F | 套房 |
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