近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 23.5 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 625 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 13.8–38.0 萬/坪・2012/05～2024/01・共 104 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/01/1623.1萬/坪1,280 萬49.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 145萬）含增建
- 2023/12/2523.9萬/坪810 萬33.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2023/06/0619.5萬/坪475 萬24.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
- 2023/03/2319.7萬/坪1,060 萬53.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛含裝潢
- 2023/01/1819.3萬/坪2,000 萬103.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛含裝潢
- 2023/01/1323.8萬/坪1,170 萬49.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/11/1620.2萬/坪685 萬33.9 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2022/07/3021.2萬/坪680 萬32.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/07/1221.1萬/坪1,000 萬47.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/05/1024.3萬/坪790 萬32.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/03/3020.9萬/坪680 萬32.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/12/3018.2萬/坪900 萬49.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
- 2021/12/2121.1萬/坪676 萬32.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/11/1819.5萬/坪925 萬47.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2021/11/1218.3萬/坪900 萬49.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/01/16 | 花蓮縣花蓮市林森路285號 | 23.1 | 1,280 | 49.1 | 12/12F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 145萬） | 含增建 |
| 2023/12/25 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 23.9 | 810 | 33.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/06 | 花蓮縣花蓮市林森路285號 | 19.5 | 475 | 24.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/23 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 19.7 | 1,060 | 53.8 | 2/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/01/18 | 花蓮縣花蓮市林森路283號 | 19.3 | 2,000 | 103.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/01/13 | 花蓮縣花蓮市林森路285號 | 23.8 | 1,170 | 49.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/11/16 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 20.2 | 685 | 33.9 | 2/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/07/30 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 21.2 | 680 | 32.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/12 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 21.1 | 1,000 | 47.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/05/10 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 24.3 | 790 | 32.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/30 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 20.9 | 680 | 32.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/30 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 18.2 | 900 | 49.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/21 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 21.1 | 676 | 32.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/18 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 19.5 | 925 | 47.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/12 | 花蓮縣花蓮市林森路285號 | 18.3 | 900 | 49.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 2 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+1.8%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
17%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林森路285號 | 2024/01/16 | 24.0 | 2.8 年 | +23.1% | ||
| 林森路287號 | 2023/12/25 | 23.9 | 6.9 年 | +17.4% | ||
| 林森路285號 | 2023/06/06 | 19.5 | 10.6 年 | -3.7% | ||
| 林森路287號 | 2023/03/23 | 19.7 | 9.7 年 | +11.6% | ||
| 林森路285號 | 2023/01/13 | 23.8 | 9.7 年 | +57.7% | ||
| 林森路287號 | 2022/11/16 | 20.2 | 5.9 年 | +16.1% | ||
| 林森路287號 | 2022/07/30 | 21.2 | 9.9 年 | +2.9% | ||
| 林森路289號 | 2022/03/30 | 20.9 | 6.6 年 | +9.7% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 20,000 | 625 | 32.1 | 8/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/05 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 20,000 | 625 | 32.1 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/05 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 26,000 | 810 | 32.1 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/14 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 20,000 | 615 | 32.6 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/11 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 13,900 | 426 | 32.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/18 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 18,000 | 532 | 33.9 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/03 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 18,000 | 532 | 33.9 | 9/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/22 | 花蓮縣花蓮市林森路289號 | 15,000 | 460 | 32.6 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/16 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 26,000 | 526 | 49.5 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/24 | 花蓮縣花蓮市林森路287號 | 22,000 | 549 | 36.0 | 8/12F | 住宅大樓 |
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