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花蓮縣花蓮市中美路299-15號

花蓮縣花蓮市中美路299-15號・華廈・7 樓・屋齡 30 年・4 棟

近一年中位單價

15.5萬/坪

-27.7%vs 花蓮市n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 425 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.7–20.1 萬/坪・2012/12～2026/02・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 19 筆・歷年共 19 筆

2026/02/02
花蓮縣花蓮市中美路299-13號
16.7萬/坪
560 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/10/11
花蓮縣花蓮市中美路299-12號
14.3萬/坪
480 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/12
花蓮縣花蓮市中美路299-13號
13.4萬/坪
450 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/21
花蓮縣花蓮市中美路299-15號
20.1萬/坪
673 萬
33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/09
花蓮縣花蓮市中美路299-15號
19.5萬/坪
653 萬
33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/02
花蓮縣花蓮市中美路299-15號
16.7萬/坪
560 萬
33.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/26
花蓮縣花蓮市中美路299-12號
15.7萬/坪
525 萬
33.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2018/06/01
花蓮縣花蓮市中美路299-11號
8.6萬/坪
290 萬
33.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 22 年・0房0廳2衛
2015/12/01
花蓮縣花蓮市中美路299-12號
13.4萬/坪
450 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2015/03/23
花蓮縣花蓮市中美路299-13號
12.5萬/坪
420 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/02/12
花蓮縣花蓮市中美路299-12號
9.7萬/坪
325 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/02/10
花蓮縣花蓮市中美路299-11號
8.6萬/坪
580 萬
67.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/12/03
花蓮縣花蓮市中美路299-13號
8.6萬/坪
290 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2014/06/18
花蓮縣花蓮市中美路299-12號
8.8萬/坪
295 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房1廳2衛
2014/02/10
花蓮縣花蓮市中美路299-11號
11.6萬/坪
390 萬
33.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/02	花蓮縣花蓮市中美路299-13號	16.7	560	33.5	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/11	花蓮縣花蓮市中美路299-12號	14.3	480	33.5	7/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/12	花蓮縣花蓮市中美路299-13號	13.4	450	33.5	7/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/21	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	20.1	673	33.5	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/09	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	19.5	653	33.5	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/02	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	16.7	560	33.5	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/26	花蓮縣花蓮市中美路299-12號	15.7	525	33.5	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2018/06/01	花蓮縣花蓮市中美路299-11號	8.6	290	33.5	3/7F	華廈	22年	0房0廳2衛	—
2015/12/01	花蓮縣花蓮市中美路299-12號	13.4	450	33.5	7/7F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2015/03/23	花蓮縣花蓮市中美路299-13號	12.5	420	33.5	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/02/12	花蓮縣花蓮市中美路299-12號	9.7	325	33.5	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/02/10	花蓮縣花蓮市中美路299-11號	8.6	580	67.1	1/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/03	花蓮縣花蓮市中美路299-13號	8.6	290	33.5	7/7F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2014/06/18	花蓮縣花蓮市中美路299-12號	8.8	295	33.5	7/7F	華廈	18年	3房1廳2衛	—
2014/02/10	花蓮縣花蓮市中美路299-11號	11.6	390	33.5	7/7F	華廈	18年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+8.7%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中美路299-12號	2015/12/01	13.4	2025/10/11	14.3	9.9 年	+6.7%
中美路299-13號	2015/03/23	12.5	2025/08/12	13.4	10.4 年	+7.1%
中美路299-15號	2024/04/09	19.5	2025/03/21	20.1	0.9 年	+3.1%
中美路299-15號	2013/06/26	8.2	2023/11/02	16.7	10.4 年	+103.6%
中美路299-12號	2015/02/12	9.7	2015/12/01	13.4	0.8 年	+38.5%
中美路299-12號	2014/06/18	8.8	2015/02/12	9.7	0.7 年	+10.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/30	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	14,000	417	33.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/05	花蓮縣花蓮市中美路299-11號	14,500	433	33.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2025/08/18	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	18,000	536	33.5	—	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/06/30	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	14,000	417	33.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2020/02/13	花蓮縣花蓮市中美路299-11號	12,000	357	33.5	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2017/06/02	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	12,000	357	33.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/05/05	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	11,500	344	33.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2015/03/27	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	11,500	344	33.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/12/24	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	8,000	238	33.5	6/7F	華廈	3房2廳2衛
2014/02/10	花蓮縣花蓮市中美路299-15號	10,000	298	33.5	7/7F	華廈	3房2廳2衛