近一年中位單價
18.4萬/坪
-16.4%vs 花蓮市n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 605 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–24.5 萬/坪・2012/08～2025/12・共 69 筆買賣成交紀錄 最近 70 筆
- 2025/12/1619.9萬/坪172 萬8.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年含增建
- 2025/10/1417.0萬/坪158 萬9.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2024/04/1918.8萬/坪570 萬30.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2023/11/1319.5萬/坪495 萬25.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/02/0715.1萬/坪130 萬8.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2022/12/2224.5萬/坪242 萬9.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 30 年
- 2022/07/2316.8萬/坪145 萬8.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2022/03/2015.2萬/坪150 萬9.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/02/1317.5萬/坪173 萬9.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建含裝潢
- 2021/12/3116.0萬/坪640 萬40.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2021/12/0914.7萬/坪128 萬8.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2021/10/1515.0萬/坪155 萬10.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2021/04/2114.9萬/坪130 萬8.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2021/02/2811.6萬/坪100 萬8.6 坪・4/7F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2021/02/2613.9萬/坪138 萬9.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 19.9 | 172 | 8.6 | 6/7F | 華廈 | 33年 | — | — | 含增建 |
| 2025/10/14 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 17.0 | 158 | 9.3 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/19 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 18.8 | 570 | 30.4 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/13 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 19.5 | 495 | 25.4 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/07 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 15.1 | 130 | 8.6 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/12/22 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 24.5 | 242 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 30年 | — | — | |
| 2022/07/23 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 16.8 | 145 | 8.6 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/03/20 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 15.2 | 150 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/13 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 17.5 | 173 | 9.9 | 6/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/12/31 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 16.0 | 640 | 40.0 | 7/7F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/09 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 14.7 | 128 | 8.7 | 5/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/10/15 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 15.0 | 155 | 10.4 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/04/21 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 14.9 | 130 | 8.7 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/02/28 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 11.6 | 100 | 8.6 | 4/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2021/02/26 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 13.9 | 138 | 9.9 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 2 對）
中位持有
2.6 年
中位總報酬
+45.2%
中位年化報酬
+11.7%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
5%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聯五路3號 | 2025/12/16 | 19.9 | 3.4 年 | +18.3% | ||
| 國聯五路3號 | 2025/10/14 | 17.0 | 11.2 年 | +143.1% | ||
| 國聯五路3號 | 2023/02/07 | 15.1 | 7.4 年 | -3.7% | ||
| 國聯五路3號 | 2022/12/22 | 24.5 | 0.8 年 | +61.3% | ||
| 國聯五路3號 | 2022/02/13 | 17.5 | 8.6 年 | +82.1% | ||
| 國聯五路3號 | 2021/02/26 | 13.9 | 7.3 年 | +53.3% | ||
| 國聯五路3號 | 2021/02/26 | 14.0 | 7 年 | +44.4% | ||
| 國聯五路3號 | 2020/04/01 | 16.9 | 3.1 年 | +22.2% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,500 | 592 | 9.3 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2026/06/04 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,500 | 638 | 8.6 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/22 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 7,500 | 873 | 8.6 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2026/01/28 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,000 | 582 | 8.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/30 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,500 | 592 | 9.3 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/12/26 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 6,000 | 645 | 9.3 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2025/10/15 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 6,000 | 605 | 9.9 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/30 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,500 | 638 | 8.6 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/14 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,500 | 592 | 9.3 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/07/08 | 花蓮縣花蓮市國聯五路3號 | 5,500 | 638 | 8.6 | 5/7F | 華廈 |
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