近一年中位單價
15.2萬/坪
-29.2%vs 花蓮市n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 16.2 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 347 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.9–22.5 萬/坪・2012/09～2026/08・歷年共 120 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 120 筆
- 2026/08/0116.1萬/坪560 萬34.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2026/07/0515.1萬/坪550 萬36.5 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2026/06/3013.1萬/坪438 萬33.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛含增建
- 2026/05/0815.3萬/坪620 萬40.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/12/2512.3萬/坪380 萬31.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/11/0216.3萬/坪570 萬35.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/1116.7萬/坪615 萬36.7 坪・7/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/01/0614.9萬/坪520 萬35.0 坪・6/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/1820.6萬/坪530 萬25.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/03/2218.0萬/坪750 萬41.8 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1416.6萬/坪590 萬35.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0918.0萬/坪683 萬38.0 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/01/2314.1萬/坪640 萬45.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2023/11/3017.7萬/坪660 萬37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/07/1522.5萬/坪585 萬25.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 25 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號 | 16.1 | 560 | 34.7 | 5/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/07/05 | 花蓮縣花蓮市德安六街100號 | 15.1 | 550 | 36.5 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/30 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷2號 | 13.1 | 438 | 33.4 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/05/08 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷1號 | 15.3 | 620 | 40.5 | 3/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/25 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷9號 | 12.3 | 380 | 31.0 | 9/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/02 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷1號 | 16.3 | 570 | 35.0 | 6/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/11 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷10號 | 16.7 | 615 | 36.7 | 7/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/06 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷1號 | 14.9 | 520 | 35.0 | 6/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/18 | 花蓮縣花蓮市德安六街103號 | 20.6 | 530 | 25.8 | 3/10F | 華廈 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/22 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷2號 | 18.0 | 750 | 41.8 | 9/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/14 | 花蓮縣花蓮市德安六街102號 | 16.6 | 590 | 35.6 | 8/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/09 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷1號 | 18.0 | 683 | 38.0 | 8/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/23 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷2號 | 14.1 | 640 | 45.3 | 8/10F | 華廈 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/30 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號 | 17.7 | 660 | 37.3 | 8/10F | 華廈 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/15 | 花蓮縣花蓮市德安六街103號 | 22.5 | 585 | 25.9 | 5/10F | 華廈 | 25年 | 2房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 96 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 2 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+22.3%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +7.6%
賠售比例
0%
兩年內轉手
36%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德安六街105巷1號 | 2025/11/02 | 16.3 | 0.8 年 | +9.6% | ||
| 德安六街105巷2號 | 2024/01/23 | 14.1 | 6.3 年 | +23.1% | ||
| 德安六街105巷1號 | 2022/12/13 | 18.3 | 2.3 年 | +10.3% | ||
| 德安六街103號 | 2022/05/09 | 22.2 | 1.6 年 | +40% | ||
| 德安六街103號 | 2021/12/19 | 14.2 | 6 年 | +29.9% | ||
| 德安六街105巷2號 | 2021/12/15 | 16.2 | 7.8 年 | +42.9% | ||
| 德安六街105巷2號 | 2021/10/04 | 13.6 | 5.9 年 | +10.7% | ||
| 德安六街105巷2號 | 2020/12/25 | 16.5 | 0.7 年 | +32.7% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/26 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號 | 13,000 | 347 | 37.6 | 6/10F | 華廈 | ||
| 2025/06/27 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號 | 13,000 | 347 | 37.6 | 6/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/09 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號 | 14,480 | 417 | 34.7 | 9/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/01/06 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷6號 | 13,920 | 393 | 35.5 | 1/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/05/22 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷9號 | 15,000 | 446 | 33.5 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2021/10/01 | 花蓮縣花蓮市德安六街102號 | 11,000 | 955 | 11.5 | 4/10F | 華廈 | ||
| 2021/07/07 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號 | 14,000 | 403 | 34.7 | 9/10F | 華廈 | ||
| 2021/05/17 | 花蓮縣花蓮市德安六街103號 | 13,000 | 512 | 25.4 | 2/10F | 華廈 | ||
| 2018/04/18 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷1號 | 10,000 | 218 | 45.8 | 2/10F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2017/03/05 | 花蓮縣花蓮市德安六街105巷2號 | 11,500 | 327 | 32.1 | 4/10F | 華廈 |
顯示 10 / 13 筆
各棟 10 棟
花蓮縣花蓮市德安六街105巷2號
華廈・10樓・1998 完工・31 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街103號
華廈・10樓・1998 完工・24 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街105巷7號
華廈・10樓・1998 完工・20 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街102號
華廈・10樓・1998 完工・18 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街105巷1號
華廈・10樓・1998 完工・16 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街105巷9號
華廈・10樓・1998 完工・12 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街100號
華廈・10樓・1998 完工・9 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街105巷10號
華廈・10樓・1998 完工・8 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街105巷5號
華廈・10樓・1998 完工・1 筆交易（含租賃）
花蓮縣花蓮市德安六街105巷6號
華廈・10樓・1998 完工・1 筆交易（含租賃）