近一年中位單價
—萬/坪
—vs 花蓮市n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 18.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 800 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.3–30.3 萬/坪・2012/10～2024/08・歷年共 65 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 65 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 65 筆
- 2024/08/0318.0萬/坪650 萬36.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
- 2024/02/2118.8萬/坪630 萬33.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2023/12/1025.8萬/坪580 萬22.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛含增建
- 2023/09/1123.6萬/坪280 萬11.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
- 2023/07/2630.3萬/坪300 萬9.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
- 2023/07/1424.0萬/坪285 萬11.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/04/2026.6萬/坪598 萬22.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/10/1320.8萬/坪470 萬22.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/06/0925.6萬/坪860 萬33.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛含增建
- 2022/06/0523.4萬/坪530 萬22.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
- 2022/04/2328.1萬/坪710 萬25.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/03/0725.0萬/坪1,688 萬67.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2022/02/1325.7萬/坪580 萬22.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/12/0123.4萬/坪528 萬22.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2021/11/2221.8萬/坪880 萬40.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/03 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 18.0 | 650 | 36.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/21 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 18.8 | 630 | 33.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/12/10 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 25.8 | 580 | 22.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/11 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2號 | 23.6 | 280 | 11.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/26 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2號 | 30.3 | 300 | 9.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/14 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2號 | 24.0 | 285 | 11.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/20 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 26.6 | 598 | 22.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/13 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 20.8 | 470 | 22.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/09 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 25.6 | 860 | 33.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/05 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 23.4 | 530 | 22.6 | 12/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/04/23 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 28.1 | 710 | 25.2 | 13/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/03/07 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2號 | 25.0 | 1,688 | 67.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/13 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 25.7 | 580 | 22.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/12/01 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 23.4 | 528 | 22.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2021/11/22 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 21.8 | 880 | 40.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 0 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+30.0%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 —
賠售比例
0%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民樂三街2-1號 | 2023/04/20 | 26.6 | 10 年 | +121.5% | ||
| 民樂三街2-2號 | 2022/06/05 | 23.4 | 2.3 年 | +23.3% | ||
| 民樂三街2-2號 | 2022/02/13 | 25.7 | 0.6 年 | +70.6% | ||
| 民樂三街2-2號 | 2021/12/01 | 23.4 | 2.3 年 | +32% | ||
| 民樂三街2號 | 2021/09/20 | 19.8 | 8.7 年 | +123.1% | ||
| 民樂三街2-1號 | 2021/07/29 | 17.0 | 5.6 年 | +11.2% | ||
| 民樂三街2-2號 | 2021/04/26 | 19.5 | 5.6 年 | +37.5% | ||
| 民樂三街2號 | 2021/04/16 | 26.1 | 0.9 年 | +72.2% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 18,000 | 800 | 22.5 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/03 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 20,000 | 393 | 50.9 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/24 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-1號 | 18,000 | 502 | 35.9 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/23 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 16,000 | 655 | 24.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/07/06 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 15,000 | 664 | 22.6 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2012/08/15 | 花蓮縣花蓮市民樂三街2-2號 | 8,500 | 430 | 19.8 | 6/14F | 住宅大樓 |