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苗栗縣苗栗市中山路558號

苗栗縣苗栗市中山路558號・住宅大樓・13 樓・屋齡 26 年・7 棟

近一年中位單價

21.2萬/坪

+17.8%vs 苗栗市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 565 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.6–21.2 萬/坪・2012/07～2026/02・共 43 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/07
苗栗縣苗栗市中山路546號
21.2萬/坪
750 萬
35.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/07/04
苗栗縣苗栗市中山路550號
9.0萬/坪
470 萬
39.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/05/30
苗栗縣苗栗市中山路556號
19.4萬/坪
806 萬
35.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/10/25
苗栗縣苗栗市中山路546號
16.6萬/坪
680 萬
37.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）含增建
2023/10/06
苗栗縣苗栗市中山路552號
16.8萬/坪
650 萬
35.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/07/19
苗栗縣苗栗市中山路558號
13.5萬/坪
460 萬
30.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/03/18
苗栗縣苗栗市中山路556號
12.7萬/坪
500 萬
35.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 50萬）
2023/03/08
苗栗縣苗栗市中山路558號
14.1萬/坪
480 萬
34.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2022/09/12
苗栗縣苗栗市中山路538號
10.3萬/坪
31,800 萬
3092.2 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 22 年
含增建含裝潢
2022/07/25
苗栗縣苗栗市中山路558號
14.0萬/坪
720 萬
47.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/06/21
苗栗縣苗栗市中山路558號
12.4萬/坪
888 萬
62.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/05/18
苗栗縣苗栗市中山路558號
13.0萬/坪
650 萬
50.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・5房1廳2衛
2021/11/11
苗栗縣苗栗市中山路558號
10.4萬/坪
355 萬
34.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2021/08/15
苗栗縣苗栗市中山路558號
11.1萬/坪
670 萬
49.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/07/26
苗栗縣苗栗市中山路546號
13.3萬/坪
506 萬
38.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/07	苗栗縣苗栗市中山路546號	21.2	750	35.4	9/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	苗栗縣苗栗市中山路550號	9.0	470	39.0	8/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2024/05/30	苗栗縣苗栗市中山路556號	19.4	806	35.4	12/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2023/10/25	苗栗縣苗栗市中山路546號	16.6	680	37.6	13/13F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）	含增建
2023/10/06	苗栗縣苗栗市中山路552號	16.8	650	35.4	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/07/19	苗栗縣苗栗市中山路558號	13.5	460	30.1	5/13F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/03/18	苗栗縣苗栗市中山路556號	12.7	500	35.4	6/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 50萬）
2023/03/08	苗栗縣苗栗市中山路558號	14.1	480	34.1	12/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/12	苗栗縣苗栗市中山路538號	10.3	31,800	3092.2	1/13F	住宅大樓	22年	—	—	含增建含裝潢
2022/07/25	苗栗縣苗栗市中山路558號	14.0	720	47.4	7/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2022/06/21	苗栗縣苗栗市中山路558號	12.4	888	62.2	9/13F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2022/05/18	苗栗縣苗栗市中山路558號	13.0	650	50.1	4/13F	住宅大樓	22年	5房1廳2衛	—
2021/11/11	苗栗縣苗栗市中山路558號	10.4	355	34.1	5/13F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/08/15	苗栗縣苗栗市中山路558號	11.1	670	49.4	11/13F	住宅大樓	21年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 120萬）
2021/07/26	苗栗縣苗栗市中山路546號	13.3	506	38.1	12/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路556號	2015/06/04	11.5	2024/05/30	19.7	9 年	+71.5%
中山路546號	2016/07/17	12.4	2023/10/25	17.7	7.3 年	+43.2%
中山路546號	2012/07/26	8.9	2021/07/26	13.3	9 年	+48.8%
中山路546號	2012/11/03	8.5	2020/10/16	12.6	8 年	+47.7%
中山路558號	2014/03/24	13.4	2019/10/30	12.0	5.6 年	-10.8%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/30	苗栗縣苗栗市中山路558號	17,000	565	30.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/24	苗栗縣苗栗市中山路552號	15,000	400	37.4	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛