近一年中位單價
32.3萬/坪
+5.0%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.5 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 757 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.2–33.4 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 66 筆買賣買賣成交紀錄 共 66 筆
- 2026/05/0333.1萬/坪1,066 萬29.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
- 2025/12/0331.5萬/坪1,068 萬29.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/1233.3萬/坪1,390 萬35.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/05/3031.5萬/坪1,370 萬36.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/04/2629.9萬/坪930 萬26.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/10/1933.4萬/坪1,668 萬43.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
- 2024/07/0431.2萬/坪1,145 萬36.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/03/1728.0萬/坪1,060 萬37.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2024/02/1527.3萬/坪1,200 萬38.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/09/0617.0萬/坪450 萬17.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/05/1725.5萬/坪1,050 萬35.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/03/3130.2萬/坪1,530 萬43.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/10/0123.5萬/坪1,375 萬49.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2021/12/3122.3萬/坪1,030 萬36.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2021/11/2022.0萬/坪958 萬36.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 高雄市左營區孟子路160號 | 33.1 | 1,066 | 29.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/03 | 高雄市左營區孟子路162號 | 31.5 | 1,068 | 29.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/12 | 高雄市左營區孟子路162號 | 33.3 | 1,390 | 35.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/05/30 | 高雄市左營區重立路377號 | 31.5 | 1,370 | 36.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/04/26 | 高雄市左營區重立路379號 | 29.9 | 930 | 26.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/10/19 | 高雄市左營區重立路375號 | 33.4 | 1,668 | 43.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/04 | 高雄市左營區重立路377號 | 31.2 | 1,145 | 36.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/17 | 高雄市左營區重立路379號 | 28.0 | 1,060 | 37.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/15 | 高雄市左營區重立路371號 | 27.3 | 1,200 | 38.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/09/06 | 高雄市左營區孟子路162號 | 17.0 | 450 | 17.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/05/17 | 高雄市左營區孟子路162號 | 25.5 | 1,050 | 35.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/31 | 高雄市左營區重立路375號 | 30.2 | 1,530 | 43.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/10/01 | 高雄市左營區重立路379號 | 23.5 | 1,375 | 49.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2021/12/31 | 高雄市左營區孟子路160號 | 22.3 | 1,030 | 36.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2021/11/20 | 高雄市左營區重立路377號 | 22.0 | 958 | 36.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+30.4%
中位年化報酬
+6.1%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
20%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 孟子路160號 | 2026/05/03 | 33.1 | 10 年 | +90.4% | ||
| 孟子路162號 | 2025/12/03 | 33.7 | 12.2 年 | +85.7% | ||
| 重立路379號 | 2025/04/26 | 32.6 | 11.7 年 | +72.2% | ||
| 重立路375號 | 2023/03/31 | 31.7 | 7.9 年 | +72.9% | ||
| 重立路377號 | 2021/11/20 | 24.3 | 4.7 年 | +34.9% | ||
| 重立路379號 | 2021/09/04 | 21.0 | 4.6 年 | +16.5% | ||
| 重立路375號 | 2021/03/12 | 20.7 | 8.1 年 | +33.7% | ||
| 孟子路160號 | 2020/01/20 | 18.0 | 2.2 年 | -4.7% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 高雄市左營區孟子路162號 | 22,000 | 757 | 29.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/16 | 高雄市左營區孟子路160號 | 16,000 | 469 | 29.8 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/06 | 高雄市左營區孟子路160號 | 16,000 | 496 | 32.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/29 | 高雄市左營區孟子路160號 | 17,389 | 539 | 32.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/10 | 高雄市左營區孟子路162號 | 19,000 | 651 | 29.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/01/23 | 高雄市左營區重立路373號 | 23,000 | 598 | 34.4 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/01/05 | 高雄市左營區孟子路160號 | 14,000 | 413 | 29.8 | 8/15F | 住宅大樓 |