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高雄市左營區孟子路35號

高雄市左營區孟子路35號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.2–42.2 萬/坪・2012/08～2025/06・歷年共 73 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 73 筆・歷年共 73 筆

2025/06/23
高雄市左營區孟子路35號
41.6萬/坪
1,960 萬
42.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/17
高雄市左營區孟子路35號
42.2萬/坪
1,988 萬
42.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2023/10/09
高雄市左營區孟子路33號
33.4萬/坪
2,030 萬
54.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/06/11
高雄市左營區孟子路37號
34.9萬/坪
1,900 萬
42.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
2022/12/01
高雄市左營區孟子路37號
32.6萬/坪
1,588 萬
42.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/05/10
高雄市左營區孟子路33號
39.4萬/坪
3,000 萬
61.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
一樓平面（未分開計價，估 600萬）
2022/02/07
高雄市左營區孟子路33號
33.5萬/坪
2,000 萬
54.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/10/11
高雄市左營區孟子路37號
30.3萬/坪
1,448 萬
42.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面 170萬
2021/09/23
高雄市左營區孟子路33號
26.3萬/坪
1,860 萬
54.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
2021/09/19
高雄市左營區孟子路35號
27.5萬/坪
1,336 萬
42.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/07/21
高雄市左營區孟子路35號
25.2萬/坪
1,200 萬
47.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2021/04/11
高雄市左營區孟子路33號
22.0萬/坪
1,625 萬
54.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2021/02/26
高雄市左營區孟子路37號
25.0萬/坪
1,268 萬
42.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2021/01/18
高雄市左營區孟子路35號
19.9萬/坪
1,060 萬
42.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2020/06/22
高雄市左營區孟子路31號
20.6萬/坪
1,600 萬
56.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/23	高雄市左營區孟子路35號	41.6	1,960	42.0	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/07/17	高雄市左營區孟子路35號	42.2	1,988	42.0	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/10/09	高雄市左營區孟子路33號	33.4	2,030	54.3	5/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/06/11	高雄市左營區孟子路37號	34.9	1,900	42.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建
2022/12/01	高雄市左營區孟子路37號	32.6	1,588	42.2	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2022/05/10	高雄市左營區孟子路33號	39.4	3,000	61.0	1/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	一樓平面（未分開計價，估 600萬）
2022/02/07	高雄市左營區孟子路33號	33.5	2,000	54.3	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/10/11	高雄市左營區孟子路37號	30.3	1,448	42.2	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面 170萬
2021/09/23	高雄市左營區孟子路33號	26.3	1,860	54.3	13/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）	含增建
2021/09/19	高雄市左營區孟子路35號	27.5	1,336	42.0	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/07/21	高雄市左營區孟子路35號	25.2	1,200	47.6	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/04/11	高雄市左營區孟子路33號	22.0	1,625	54.3	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2021/02/26	高雄市左營區孟子路37號	25.0	1,268	42.2	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2021/01/18	高雄市左營區孟子路35號	19.9	1,060	42.4	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2020/06/22	高雄市左營區孟子路31號	20.6	1,600	56.8	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）

顯示 15 / 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+0.1%

中位年化報酬

+0.0%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

47%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
孟子路35號	2015/06/10	27.1	2025/06/23	41.1	10 年	+51.9%
孟子路35號	2015/11/21	29.9	2024/07/17	41.7	8.7 年	+39.5%
孟子路33號	2017/08/06	24.4	2023/10/09	33.9	6.2 年	+39%
孟子路37號	2015/06/16	26.2	2023/06/11	35.6	8 年	+35.9%
孟子路37號	2015/08/31	27.6	2022/12/01	33.2	7.3 年	+20.3%
孟子路33號	2017/07/14	24.4	2022/02/07	33.5	4.6 年	+37.1%
孟子路37號	2015/06/04	27.8	2021/10/11	30.3	6.4 年	+8.9%
孟子路33號	2016/09/22	25.6	2021/09/23	28.4	5 年	+10.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2018/11/08	高雄市左營區孟子路35號	24,000	502	42.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/06/17	高雄市左營區孟子路35號	24,000	502	42.0	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛