近一年中位單價
20.3萬/坪
-32.8%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 6.4–31.2 萬/坪・2012/07～2025/12・共 67 筆買賣成交紀錄 最近 67 筆
- 2025/12/3120.3萬/坪980 萬37.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2025/05/2731.2萬/坪1,450 萬39.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/08/0126.5萬/坪1,050 萬39.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
- 2023/12/0626.1萬/坪1,150 萬35.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/10/2122.2萬/坪1,038 萬39.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬含增建
- 2023/10/0929.7萬/坪700 萬23.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/09/2621.8萬/坪1,078 萬39.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2023/08/3021.2萬/坪758 萬35.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/05/0521.4萬/坪980 萬35.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/01/2321.3萬/坪800 萬37.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2022/12/2018.6萬/坪780 萬37.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
- 2022/11/2922.1萬/坪785 萬35.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2022/04/1021.0萬/坪750 萬35.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2022/03/2925.0萬/坪740 萬23.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2021/09/2820.7萬/坪488 萬23.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/31 | 高雄市左營區重忠路21號 | 20.3 | 980 | 37.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/27 | 高雄市左營區重忠路21號 | 31.2 | 1,450 | 39.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/08/01 | 高雄市左營區重忠路21號 | 26.5 | 1,050 | 39.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/06 | 高雄市左營區重忠路23號 | 26.1 | 1,150 | 35.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/10/21 | 高雄市左營區重忠路21號 | 22.2 | 1,038 | 39.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | 含增建 |
| 2023/10/09 | 高雄市左營區重忠路23號 | 29.7 | 700 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/26 | 高雄市左營區重忠路21號 | 21.8 | 1,078 | 39.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2023/08/30 | 高雄市左營區重忠路23號 | 21.2 | 758 | 35.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/05 | 高雄市左營區重忠路23號 | 21.4 | 980 | 35.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/23 | 高雄市左營區重忠路21號 | 21.3 | 800 | 37.6 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/20 | 高雄市左營區重忠路21號 | 18.6 | 780 | 37.6 | 13/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2022/11/29 | 高雄市左營區重忠路23號 | 22.1 | 785 | 35.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/10 | 高雄市左營區重忠路23號 | 21.0 | 750 | 35.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/29 | 高雄市左營區重忠路23號 | 25.0 | 740 | 23.6 | 2/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2021/09/28 | 高雄市左營區重忠路23號 | 20.7 | 488 | 23.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）
中位持有
3.3 年
中位總報酬
+23.3%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +15.6%
賠售比例
9%
兩年內轉手
32%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 重忠路21號 | 2025/05/27 | 32.5 | 1.6 年 | +46.9% | ||
| 重忠路23號 | 2023/10/09 | 29.7 | 7.5 年 | +70.7% | ||
| 重忠路21號 | 2023/09/26 | 24.2 | 11.1 年 | +108.1% | ||
| 重忠路23號 | 2023/05/05 | 24.1 | 9.2 年 | +33.3% | ||
| 重忠路21號 | 2023/01/23 | 21.3 | 5.6 年 | +52.4% | ||
| 重忠路23號 | 2022/11/29 | 22.1 | 10.1 年 | +97.2% | ||
| 重忠路23號 | 2022/04/10 | 21.0 | 2.1 年 | +33.8% | ||
| 重忠路23號 | 2021/09/28 | 20.7 | 1.4 年 | +17.6% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/19 | 高雄市左營區重忠路23號 | 18,000 | 764 | 23.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/31 | 高雄市左營區重忠路23號 | 10,000 | 261 | 38.1 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/01 | 高雄市左營區重忠路23號 | 16,300 | 628 | 25.9 | 10/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/08 | 高雄市左營區重忠路21號 | 26,000 | 655 | 39.6 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/13 | 高雄市左營區重忠路23號 | 17,500 | 744 | 23.6 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/26 | 高雄市左營區重忠路21號 | 20,000 | 506 | 39.6 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/07/24 | 高雄市左營區重忠路21號 | 23,000 | 582 | 39.6 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/23 | 高雄市左營區重忠路23號 | 16,000 | 678 | 23.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/09/07 | 高雄市左營區重忠路23號 | 17,500 | 744 | 23.6 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/24 | 高雄市左營區重忠路23號 | 12,000 | 509 | 23.6 | 10/14F | 住宅大樓 |
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