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高雄市左營區文德路31號

高雄市左營區文德路31號・住宅大樓・13 樓・屋齡 23 年・5 棟

近一年中位單價

31.6萬/坪

+4.5%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.4 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.6–34.1 萬/坪・2012/06～2025/12・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
高雄市左營區文德路31號
34.1萬/坪
800 萬
23.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
2025/11/01
高雄市左營區文德路31號
29.2萬/坪
900 萬
23.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/10/26
高雄市左營區文德路33號
30.4萬/坪
1,230 萬
33.9 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2023/01/28
高雄市左營區文德路31號
27.7萬/坪
865 萬
23.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/01/28
高雄市左營區文德路31號
26.3萬/坪
832 萬
23.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/11/23
高雄市左營區文德路31號
24.9萬/坪
800 萬
23.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2022/03/24
高雄市左營區文德路31號
23.9萬/坪
562 萬
23.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
2022/03/08
高雄市左營區文德路33號
21.2萬/坪
720 萬
33.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2021/10/06
高雄市左營區重偉街95號
17.2萬/坪
960 萬
43.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/15
高雄市左營區文德路31號
19.8萬/坪
465 萬
23.5 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
2020/07/24
高雄市左營區重偉街95號
15.4萬/坪
880 萬
43.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/12/04
高雄市左營區重偉街91號
27.2萬/坪
1,460 萬
53.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房1廳3衛
2019/11/13
高雄市左營區文德路33號
28.5萬/坪
1,875 萬
65.9 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
含增建
2019/08/04
高雄市左營區文德路33號
14.3萬/坪
700 萬
33.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/08/01
高雄市左營區文德路33號
15.3萬/坪
735 萬
33.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	高雄市左營區文德路31號	34.1	800	23.5	7/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—
2025/11/01	高雄市左營區文德路31號	29.2	900	23.5	2/13F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/10/26	高雄市左營區文德路33號	30.4	1,230	33.9	10/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/01/28	高雄市左營區文德路31號	27.7	865	23.5	6/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/01/28	高雄市左營區文德路31號	26.3	832	23.5	8/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/11/23	高雄市左營區文德路31號	24.9	800	23.5	3/13F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2022/03/24	高雄市左營區文德路31號	23.9	562	23.5	5/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2022/03/08	高雄市左營區文德路33號	21.2	720	33.9	12/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	高雄市左營區重偉街95號	17.2	960	43.3	4/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/15	高雄市左營區文德路31號	19.8	465	23.5	4/13F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2020/07/24	高雄市左營區重偉街95號	15.4	880	43.3	3/13F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/12/04	高雄市左營區重偉街91號	27.2	1,460	53.8	1/13F	住宅大樓	16年	3房1廳3衛	—
2019/11/13	高雄市左營區文德路33號	28.5	1,875	65.9	1/13F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/08/04	高雄市左營區文德路33號	14.3	700	33.9	7/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/08/01	高雄市左營區文德路33號	15.3	735	33.9	5/13F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

7.2 年

中位總報酬

+44.6%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文德路31號	2016/04/19	21.3	2025/12/27	34.1	9.7 年	+60%
文德路31號	2017/02/25	14.9	2025/11/01	30.4	8.7 年	+104.5%
文德路31號	2014/07/09	20.3	2023/01/28	29.2	8.6 年	+44.2%
文德路31號	2014/11/12	21.3	2023/01/28	28.1	8.2 年	+32.1%
文德路31號	2016/08/02	17.1	2022/11/23	27.7	6.3 年	+61.6%
文德路31號	2015/12/25	17.0	2022/03/24	23.9	6.2 年	+40.5%
文德路33號	2018/08/24	17.7	2022/03/08	21.2	3.5 年	+20%
文德路31號	2012/10/29	14.7	2020/11/15	19.8	8 年	+34.8%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/18	高雄市左營區文德路31號	50,000	843	59.2	1/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/11	高雄市左營區文德路31號	19,800	843	23.5	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/11	高雄市左營區文德路31號	50,000	760	65.8	1/13F	住宅大樓	2房2廳3衛
2023/09/07	高雄市左營區文德路31號	17,000	724	23.5	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛