高雄市左營區辛亥路250號
高雄市左營區辛亥路250號・住宅大樓・24 樓・屋齡 14 年・2 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
38.2萬/坪
+24.0%vs 左營區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 37.3 萬/坪
近一年成交
4筆
-57.1%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 602 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 17.3–40.7 萬/坪・2012/12～2026/07・歷年共 296 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 296 筆
- 2026/07/0439.8萬/坪2,500 萬58.4 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2026/06/1036.6*萬/坪3,030 萬75.1 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/05/0834.5*萬/坪2,958 萬78.1 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含裝潢
- 2026/01/1939.8萬/坪2,520 萬57.9 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/04/0738.6萬/坪3,200 萬77.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/12/0439.9萬/坪3,300 萬77.3 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/11/2535.4萬/坪2,380 萬61.1 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/10/3140.7萬/坪2,588 萬58.4 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/09/2839.5萬/坪3,500 萬77.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房3廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建含裝潢
- 2024/09/0237.0萬/坪2,530 萬62.5 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/07/1035.8萬/坪2,288 萬57.9 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/05/2138.3萬/坪2,450 萬58.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/05/1137.5萬/坪2,560 萬62.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/04/1034.4萬/坪2,800 萬75.1 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/03/1229.8萬/坪2,530 萬85.0 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39.8 | 2,500 | 58.4 | 21/24F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2026/06/10 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 36.6* | 3,030 | 75.1 | 7/24F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/05/08 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 34.5* | 2,958 | 78.1 | 4/24F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2026/01/19 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39.8 | 2,520 | 57.9 | 12/24F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/04/07 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 38.6 | 3,200 | 77.3 | 11/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/12/04 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39.9 | 3,300 | 77.3 | 19/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/25 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 35.4 | 2,380 | 61.1 | 4/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/31 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 40.7 | 2,588 | 58.4 | 7/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/09/28 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39.5 | 3,500 | 77.8 | 21/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房3廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/02 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 37.0 | 2,530 | 62.5 | 24/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/07/10 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 35.8 | 2,288 | 57.9 | 4/24F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/05/21 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 38.3 | 2,450 | 58.4 | 14/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/11 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 37.5 | 2,560 | 62.5 | 16/24F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/04/10 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 34.4 | 2,800 | 75.1 | 14/24F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/12 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 29.8 | 2,530 | 85.0 | 24/24F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・88 對（近三年 18 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+10.6%
中位年化報酬
+2.2%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
20%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 辛亥路250號 | 2026/07/04 | 39.8 | 12.9 年 | +76.4% | ||
| 辛亥路250號 | 2026/06/10 | 36.6 | 11.5 年 | +65.6% | ||
| 辛亥路250號 | 2026/05/08 | 34.5 | 11.6 年 | +63.4% | ||
| 辛亥路250號 | 2026/01/19 | 38.9 | 9.2 年 | +68% | ||
| 辛亥路250號 | 2025/04/07 | 37.7 | 9.6 年 | +64.3% | ||
| 辛亥路250號 | 2024/12/04 | 39.2 | 8.1 年 | +61% | ||
| 辛亥路250號 | 2024/11/25 | 35.0 | 10.7 年 | +53.5% | ||
| 辛亥路250號 | 2024/10/31 | 39.6 | 5 年 | +66.6% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/28 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39,800 | 602 | 58.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/03 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39,800 | 602 | 58.4 | 23/24F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/10/09 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 36,990 | 436 | 77.3 | 9/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/09/28 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 39,800 | 602 | 58.4 | 23/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/09 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 43,650 | 664 | 65.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2022/08/26 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 43,000 | 506 | 77.3 | 9/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/06/10 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 35,000 | 529 | 58.4 | 22/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2021/04/21 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 38,000 | 579 | 57.9 | 16/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/27 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 37,000 | 562 | 58.4 | 23/24F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/14 | 高雄市左營區辛亥路250號 | 45,000 | 688 | 57.9 | 16/24F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 18 筆