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高雄市左營區明華一路111號

高雄市左營區明華一路111號・住宅大樓・14 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

23.1萬/坪

-25.0%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 889 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–42.1 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 51 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 51 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/25
高雄市左營區自由二路172號
23.1萬/坪
286 萬
12.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
含裝潢
2025/01/22
高雄市左營區明華一路109號
22.8萬/坪
1,150 萬
50.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含裝潢
2024/12/13
高雄市左營區明華一路111號
23.2萬/坪
1,150 萬
49.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/19
高雄市左營區自由二路172號
21.6萬/坪
470 萬
21.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/04/13
高雄市左營區自由二路176號
19.1萬/坪
980 萬
51.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/04/15
高雄市左營區自由二路176號
20.0萬/坪
1,028 萬
51.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/19
高雄市左營區自由二路176號
18.5萬/坪
950 萬
51.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2021/12/23
高雄市左營區自由二路172號
17.7萬/坪
385 萬
21.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2021/11/13
高雄市左營區自由二路172號
19.2萬/坪
238 萬
12.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2021/08/22
高雄市左營區明華一路103號
16.9萬/坪
850 萬
50.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/13
高雄市左營區明華一路111號
17.8萬/坪
880 萬
49.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛
2021/05/13
高雄市左營區明華一路101號
40.2萬/坪
1,767 萬
43.9 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳3衛
2021/04/05
高雄市左營區明華一路103號
15.6萬/坪
926 萬
59.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
坡道平面 160萬含增建
2020/09/04
高雄市左營區自由二路176號
16.7萬/坪
720 萬
43.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/01/10
高雄市左營區自由二路170號
14.6萬/坪
570 萬
38.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	高雄市左營區自由二路172號	23.1	286	12.4	9/14F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/01/22	高雄市左營區明華一路109號	22.8	1,150	50.5	10/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/13	高雄市左營區明華一路111號	23.2	1,150	49.6	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/19	高雄市左營區自由二路172號	21.6	470	21.7	14/14F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/04/13	高雄市左營區自由二路176號	19.1	980	51.3	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2023/04/15	高雄市左營區自由二路176號	20.0	1,028	51.3	4/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/19	高雄市左營區自由二路176號	18.5	950	51.3	4/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/12/23	高雄市左營區自由二路172號	17.7	385	21.7	14/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2021/11/13	高雄市左營區自由二路172號	19.2	238	12.4	5/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2021/08/22	高雄市左營區明華一路103號	16.9	850	50.2	14/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/13	高雄市左營區明華一路111號	17.8	880	49.6	8/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2021/05/13	高雄市左營區明華一路101號	40.2	1,767	43.9	1/14F	住宅大樓	27年	3房2廳3衛	—
2021/04/05	高雄市左營區明華一路103號	15.6	926	59.5	11/14F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 160萬	含增建
2020/09/04	高雄市左營區自由二路176號	16.7	720	43.1	13/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/01/10	高雄市左營區自由二路170號	14.6	570	38.9	7/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明華一路109號	2019/11/12	14.3	2025/01/22	22.8	5.2 年	+59.7%
自由二路172號	2021/12/23	17.7	2024/04/19	21.6	2.3 年	+22%
自由二路176號	2022/02/19	18.5	2023/04/15	20.0	1.1 年	+8.2%
自由二路172號	2019/01/31	12.0	2021/12/23	17.7	2.9 年	+48.2%
明華一路103號	2018/05/06	15.0	2021/08/22	16.9	3.3 年	+13.3%
自由二路176號	2019/04/23	15.5	2020/09/04	16.7	1.4 年	+7.4%
自由二路170號	2014/06/10	18.9	2019/12/06	15.4	5.5 年	-18.5%
自由二路172號	2017/06/01	11.4	2019/01/31	12.0	1.7 年	+4.7%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/12	高雄市左營區自由二路172號	11,000	889	12.4	13/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2020/10/07	高雄市左營區自由二路172號	46,000	403	114.1	2/14F	辦公商業大樓	0房2廳3衛
2017/05/01	高雄市左營區自由二路172號	6,000	486	12.4	5/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2017/02/14	高雄市左營區明華一路97號	66,000	1,504	43.9	—	住宅大樓	0房0廳2衛
2016/07/20	高雄市左營區明華一路111號	2,000	—	-9.3	—	其他	—
2015/01/09	高雄市左營區自由二路176號	8,000	50	162.5	—	住宅大樓	—
2013/04/15	高雄市左營區明華一路109號	40,400	737	54.7	—	店面	2房3廳3衛