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高雄市左營區曾子路274巷10號

高雄市左營區曾子路274巷10號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・6 棟

近一年中位單價

37.0萬/坪

+20.1%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 704 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 22.1–38.4 萬/坪・2015/07～2026/03・歷年共 79 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 79 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/09
高雄市左營區曾子路274巷16號
37.0萬/坪
1,745 萬
41.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/10/10
高雄市左營區曾子路274巷16號
35.9萬/坪
1,600 萬
40.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2024/04/07
高雄市左營區曾子路274巷16號
38.4萬/坪
1,700 萬
40.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/07
高雄市左營區曾子路274巷10號
32.4萬/坪
1,560 萬
41.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/01/16
高雄市左營區曾子路274巷12號
30.5萬/坪
950 萬
26.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/09/06
高雄市左營區曾子路274巷22號
35.2萬/坪
1,680 萬
41.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2022/07/31
高雄市左營區曾子路274巷10號
31.9萬/坪
1,540 萬
41.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2022/07/17
高雄市左營區曾子路274巷16號
32.9萬/坪
1,480 萬
40.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2022/02/25
高雄市左營區曾子路274巷10號
33.4萬/坪
1,600 萬
41.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/23
高雄市左營區曾子路274巷10號
30.4萬/坪
1,480 萬
41.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/12
高雄市左營區曾子路274巷18號
28.0萬/坪
1,250 萬
40.4 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬
2021/10/14
高雄市左營區曾子路274巷18號
30.5萬/坪
1,380 萬
40.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/09/21
高雄市左營區曾子路274巷18號
25.9萬/坪
1,195 萬
40.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/09/19
高雄市左營區曾子路274巷22號
28.4萬/坪
1,400 萬
41.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/09/07
高雄市左營區曾子路274巷22號
22.1萬/坪
1,085 萬
41.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	高雄市左營區曾子路274巷16號	37.0	1,745	41.4	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/10/10	高雄市左營區曾子路274巷16號	35.9	1,600	40.4	5/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2024/04/07	高雄市左營區曾子路274巷16號	38.4	1,700	40.4	10/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/03/07	高雄市左營區曾子路274巷10號	32.4	1,560	41.5	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/01/16	高雄市左營區曾子路274巷12號	30.5	950	26.3	4/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/09/06	高雄市左營區曾子路274巷22號	35.2	1,680	41.7	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2022/07/31	高雄市左營區曾子路274巷10號	31.9	1,540	41.6	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/07/17	高雄市左營區曾子路274巷16號	32.9	1,480	40.4	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2022/02/25	高雄市左營區曾子路274巷10號	33.4	1,600	41.5	6/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/23	高雄市左營區曾子路274巷10號	30.4	1,480	41.6	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/12	高雄市左營區曾子路274巷18號	28.0	1,250	40.4	3/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/10/14	高雄市左營區曾子路274巷18號	30.5	1,380	40.4	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/09/21	高雄市左營區曾子路274巷18號	25.9	1,195	40.4	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/09/19	高雄市左營區曾子路274巷22號	28.4	1,400	41.7	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/09/07	高雄市左營區曾子路274巷22號	22.1	1,085	41.8	2/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+1.9%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

45%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
曾子路274巷16號	2015/07/17	27.6	2026/03/09	36.8	10.6 年	+33.2%
曾子路274巷16號	2015/12/10	30.1	2024/10/10	36.0	8.8 年	+19.7%
曾子路274巷16號	2015/07/09	28.0	2024/04/07	38.3	8.7 年	+36.7%
曾子路274巷10號	2016/02/19	29.6	2023/03/07	33.9	7 年	+14.4%
曾子路274巷12號	2015/07/22	25.9	2023/01/16	31.3	7.5 年	+21%
曾子路274巷16號	2015/12/04	29.3	2022/07/17	33.3	6.6 年	+13.5%
曾子路274巷10號	2015/07/22	25.8	2022/02/25	32.3	6.6 年	+25.4%
曾子路274巷10號	2015/07/17	29.6	2021/11/23	29.9	6.4 年	+0.8%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/29	高雄市左營區曾子路274巷10號	32,500	704	41.6	11/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/04	高雄市左營區曾子路274巷18號	31,000	767	40.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/01	高雄市左營區曾子路274巷18號	30,000	674	40.4	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/20	高雄市左營區曾子路274巷10號	30,000	651	41.6	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/31	高雄市左營區曾子路274巷16號	25,000	529	41.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/24	高雄市左營區曾子路274巷18號	32,000	793	40.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/01/19	高雄市左營區曾子路274巷18號	30,000	744	40.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/09/12	高雄市左營區曾子路274巷16號	25,000	529	41.4	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/14	高雄市左營區曾子路274巷16號	28,445	641	40.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/02	高雄市左營區曾子路274巷18號	30,000	744	40.4	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛