近一年中位單價
28.1萬/坪
-8.7%vs 左營區n=4，樣本少
一年漲跌
-10.3%
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
4筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 777 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–32.9 萬/坪・2012/07～2026/06・共 185 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2631.0萬/坪868 萬23.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/03/2727.8萬/坪1,140 萬33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
- 2026/03/2028.4萬/坪1,380 萬43.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛含增建
- 2026/02/0523.5萬/坪931 萬33.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/09/2225.9萬/坪915 萬29.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/07/2327.1萬/坪1,050 萬33.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2025/03/2028.4萬/坪838 萬29.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/0230.6萬/坪902 萬29.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/09/1432.9萬/坪1,310 萬33.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/07/2331.4萬/坪750 萬23.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/07/1129.9萬/坪1,210 萬33.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/05/2028.6萬/坪950 萬33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
- 2023/10/0927.9萬/坪1,040 萬29.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2023/07/2526.0萬/坪620 萬23.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/07/240.0萬/坪1,230 萬-4.9 坪・—・住宅大樓・4房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 高雄市左營區榮德街437號 | 31.0 | 868 | 23.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/27 | 高雄市左營區民族一路1122號 | 27.8 | 1,140 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
| 2026/03/20 | 高雄市左營區民族一路1112號 | 28.4 | 1,380 | 43.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/05 | 高雄市左營區民族一路1120號 | 23.5 | 931 | 33.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/09/22 | 高雄市左營區榮德街433號 | 25.9 | 915 | 29.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/07/23 | 高雄市左營區民族一路1118號 | 27.1 | 1,050 | 33.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2025/03/20 | 高雄市左營區榮德街439號 | 28.4 | 838 | 29.5 | 3/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/02 | 高雄市左營區榮德街439號 | 30.6 | 902 | 29.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/14 | 高雄市左營區民族一路1118號 | 32.9 | 1,310 | 33.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/07/23 | 高雄市左營區榮德街433號 | 31.4 | 750 | 23.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/11 | 高雄市左營區民族一路1120號 | 29.9 | 1,210 | 33.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/20 | 高雄市左營區民族一路1120號 | 28.6 | 950 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/09 | 高雄市左營區榮德街437號 | 27.9 | 1,040 | 29.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2023/07/25 | 高雄市左營區榮德街439號 | 26.0 | 620 | 23.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/07/24 | 高雄市左營區民族一路1112號 | 0.0 | 1,230 | -4.9 | — | 住宅大樓 | — | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・60 對（近三年 7 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+26.1%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮德街437號 | 2026/06/26 | 31.0 | 4.3 年 | +15.7% | ||
| 民族一路1122號 | 2026/03/27 | 30.4 | 5.1 年 | +45.8% | ||
| 民族一路1112號 | 2026/03/20 | 28.4 | 11.3 年 | +83.5% | ||
| 榮德街433號 | 2025/09/22 | 29.2 | 5.1 年 | +53.8% | ||
| 民族一路1118號 | 2025/07/23 | 29.9 | 6.3 年 | +88.2% | ||
| 榮德街433號 | 2024/07/23 | 31.4 | 6.1 年 | +91.3% | ||
| 民族一路1120號 | 2024/07/11 | 31.8 | 3.2 年 | +53.2% | ||
| 榮德街439號 | 2023/07/25 | 26.0 | 2.7 年 | +42.5% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/02 | 高雄市左營區民族一路1112號 | 35,000 | 869 | 40.3 | 1/14F | 店面 | 含管理費 | |
| 2026/03/02 | 高雄市左營區榮德街439號 | 17,000 | 724 | 23.4 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/01 | 高雄市左營區榮德街437號 | 18,500 | 777 | 23.9 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/22 | 高雄市左營區榮德街437號 | 16,000 | 671 | 23.9 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/12 | 高雄市左營區榮德街437號 | 18,500 | 777 | 23.9 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/11 | 高雄市左營區民族一路1120號 | 15,000 | 450 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/05 | 高雄市左營區民族一路1126號 | 25,953 | 532 | 43.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/08 | 高雄市左營區民族一路1116號 | 22,500 | 592 | 33.3 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/07 | 高雄市左營區民族一路1118號 | 25,000 | 655 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/10 | 高雄市左營區榮德街439號 | 18,000 | 754 | 23.9 | 11/14F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市左營區榮德街439號
住宅大樓・14樓・2007 完工・40 筆
高雄市左營區榮德街437號
住宅大樓・14樓・2007 完工・31 筆
高雄市左營區榮德街435號
住宅大樓・14樓・2007 完工・20 筆
高雄市左營區榮德街433號
住宅大樓・14樓・2007 完工・19 筆
高雄市左營區榮德街441號
住宅大樓・14樓・2007 完工・19 筆
高雄市左營區民族一路1116號
住宅大樓・14樓・2007 完工・16 筆
高雄市左營區榮德街431號
住宅大樓・14樓・2007 完工・15 筆
高雄市左營區民族一路1122號
住宅大樓・14樓・2007 完工・13 筆
高雄市左營區民族一路1120號
住宅大樓・14樓・2007 完工・13 筆
高雄市左營區民族一路1112號
住宅大樓・14樓・2007 完工・12 筆
高雄市左營區民族一路1118號
住宅大樓・14樓・2007 完工・12 筆
高雄市左營區民族一路1126號
住宅大樓・14樓・2007 完工・5 筆