近一年中位單價
21.2萬/坪
-31.4%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 780 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 3.1–33.0 萬/坪・2012/10～2026/04・共 75 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2026/04/1021.2萬/坪750 萬28.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2026/01/2421.3萬/坪756 萬28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/06/0720.8萬/坪808 萬31.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/03/0233.0萬/坪350 萬10.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/09/2224.1萬/坪833 萬28.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2024/07/2124.3萬/坪660 萬27.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
- 2024/03/2318.7萬/坪678 萬28.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/2831.8萬/坪338 萬10.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2217.5萬/坪760 萬34.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/10/1320.9萬/坪781 萬37.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2023/07/1321.2萬/坪602 萬28.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
- 2023/06/1619.9萬/坪780 萬28.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/06/1619.8萬/坪660 萬25.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/03/3120.1萬/坪753 萬37.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
- 2023/03/2621.1萬/坪750 萬28.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/10 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 21.2 | 750 | 28.4 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2026/01/24 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 21.3 | 756 | 28.4 | 12/14F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/06/07 | 高雄市左營區榮總路545號 | 20.8 | 808 | 31.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/03/02 | 高雄市左營區榮總路549號 | 33.0 | 350 | 10.6 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/22 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 24.1 | 833 | 28.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/07/21 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 24.3 | 660 | 27.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/23 | 高雄市左營區榮總路543-1號 | 18.7 | 678 | 28.2 | 14/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/28 | 高雄市左營區榮總路549號 | 31.8 | 338 | 10.6 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/22 | 高雄市左營區榮總路543-2號 | 17.5 | 760 | 34.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/10/13 | 高雄市左營區榮總路543號 | 20.9 | 781 | 37.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/13 | 高雄市左營區榮總路543-1號 | 21.2 | 602 | 28.4 | 11/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/16 | 高雄市左營區榮總路543-1號 | 19.9 | 780 | 28.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/06/16 | 高雄市左營區榮總路549號 | 19.8 | 660 | 25.7 | 10/14F | 住宅大樓 | 25年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/03/31 | 高雄市左營區榮總路543號 | 20.1 | 753 | 37.4 | 8/14F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/26 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 21.1 | 750 | 28.4 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+29.9%
中位年化報酬
+6.3%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 榮總路549號 | 2025/03/02 | 33.0 | 11.3 年 | +107.8% | ||
| 民族一路1082號 | 2024/07/21 | 24.3 | 9.6 年 | +73.3% | ||
| 榮總路543-2號 | 2023/10/22 | 20.0 | 8.6 年 | +68.9% | ||
| 榮總路543號 | 2023/10/13 | 20.9 | 3.4 年 | +74.3% | ||
| 榮總路543-1號 | 2023/06/16 | 22.9 | 6.1 年 | +59.2% | ||
| 榮總路543號 | 2023/03/31 | 20.1 | 0.8 年 | +4.6% | ||
| 民族一路1082號 | 2023/03/26 | 23.9 | 0.8 年 | +36.4% | ||
| 榮總路543號 | 2022/06/07 | 19.3 | 7.2 年 | +105.2% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 高雄市左營區榮總路543-3號 | 16,000 | 780 | 20.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/19 | 高雄市左營區榮總路543-3號 | 12,800 | 621 | 20.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/06 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 13,768 | 486 | 28.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/27 | 高雄市左營區榮總路543-3號 | 16,000 | 780 | 20.5 | 8/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/27 | 高雄市左營區榮總路543號 | 17,900 | 479 | 37.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/11 | 高雄市左營區榮總路545號 | 12,000 | 380 | 31.5 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/08 | 高雄市左營區民族一路1082號 | 13,768 | 486 | 28.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/19 | 高雄市左營區榮總路543-3號 | 12,800 | 621 | 20.5 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/08 | 高雄市左營區榮總路543-3號 | 16,000 | 780 | 20.5 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/22 | 高雄市左營區榮總路543號 | 20,000 | 536 | 37.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 9 棟
高雄市左營區民族一路1082號
住宅大樓・14樓・1998 完工・29 筆
高雄市左營區榮總路549號
住宅大樓・14樓・1998 完工・15 筆
高雄市左營區榮總路543號
住宅大樓・14樓・1998 完工・15 筆
高雄市左營區榮總路543-3號
住宅大樓・14樓・1998 完工・13 筆
高雄市左營區榮總路543-1號
住宅大樓・14樓・1998 完工・8 筆
高雄市左營區榮總路543-2號
住宅大樓・14樓・1998 完工・7 筆
高雄市左營區榮總路547號
住宅大樓・14樓・1998 完工・6 筆
高雄市左營區榮總路545號
住宅大樓・14樓・1998 完工・3 筆
高雄市左營區民族一路10282號
住宅大樓・14樓・1998 完工・1 筆