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高雄市左營區辛亥路251號

高雄市左營區辛亥路251號・住宅大樓・15 樓・屋齡 12 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 左營區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.6–51.4 萬/坪・2014/07～2024/03・歷年共 80 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 80 筆・歷年共 80 筆

2024/03/04
高雄市左營區辛亥路251號
36.8萬/坪
2,020 萬
49.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/17
高雄市左營區裕誠路270巷52號
51.4萬/坪
3,250 萬
63.2 坪・—・透天厝・屋齡 10 年・5房1廳3衛
2023/08/15
高雄市左營區辛亥路251號
27.6萬/坪
1,150 萬
36.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/27
高雄市左營區辛亥路251號
29.6萬/坪
1,260 萬
37.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/13
高雄市左營區辛亥路251號
30.3萬/坪
1,700 萬
49.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/06/13
高雄市左營區辛亥路251號
23.1萬/坪
1,350 萬
49.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/04/25
高雄市左營區辛亥路251號
22.8萬/坪
1,332 萬
49.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/02/18
高雄市左營區辛亥路251號
24.6萬/坪
1,422 萬
49.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/18
高雄市左營區辛亥路251號
25.6萬/坪
1,750 萬
60.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 190萬含增建
2020/08/29
高雄市左營區辛亥路251號
21.1萬/坪
1,250 萬
49.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/03/09
高雄市左營區辛亥路251號
25.8萬/坪
1,150 萬
36.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/01/20
高雄市左營區辛亥路251號
23.6萬/坪
1,050 萬
44.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2019/07/13
高雄市左營區辛亥路251號
25.4萬/坪
1,132 萬
44.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2019/06/29
高雄市左營區辛亥路251號
18.7萬/坪
966 萬
51.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2018/08/22
高雄市左營區辛亥路251號
19.6萬/坪
925 萬
36.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/04	高雄市左營區辛亥路251號	36.8	2,020	49.0	12/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/12/17	高雄市左營區裕誠路270巷52號	51.4	3,250	63.2	—	透天厝	10年	5房1廳3衛	—
2023/08/15	高雄市左營區辛亥路251號	27.6	1,150	36.2	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/27	高雄市左營區辛亥路251號	29.6	1,260	37.5	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/11/13	高雄市左營區辛亥路251號	30.3	1,700	49.0	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/06/13	高雄市左營區辛亥路251號	23.1	1,350	49.1	5/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/04/25	高雄市左營區辛亥路251號	22.8	1,332	49.0	11/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/02/18	高雄市左營區辛亥路251號	24.6	1,422	49.0	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/18	高雄市左營區辛亥路251號	25.6	1,750	60.9	14/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2020/08/29	高雄市左營區辛亥路251號	21.1	1,250	49.1	4/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/03/09	高雄市左營區辛亥路251號	25.8	1,150	36.2	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/01/20	高雄市左營區辛亥路251號	23.6	1,050	44.5	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/07/13	高雄市左營區辛亥路251號	25.4	1,132	44.5	13/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/06/29	高雄市左營區辛亥路251號	18.7	966	51.6	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/08/22	高雄市左營區辛亥路251號	19.6	925	36.2	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）

顯示 15 / 80 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+12.8%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
辛亥路251號	2014/07/29	21.8	2024/03/04	35.2	9.6 年	+61.6%
辛亥路251號	2014/08/01	19.7	2023/08/15	27.4	9 年	+39.1%
辛亥路251號	2014/08/28	19.1	2021/11/27	29.1	7.2 年	+52.2%
辛亥路251號	2021/02/18	24.8	2021/11/13	29.6	0.7 年	+19.6%
辛亥路251號	2014/08/01	20.7	2021/06/13	23.5	6.9 年	+13.6%
辛亥路251號	2015/04/06	23.5	2021/04/25	23.2	6.1 年	-1.3%
辛亥路251號	2014/07/29	21.8	2021/02/18	24.8	6.6 年	+13.8%
辛亥路251號	2018/04/18	20.8	2020/11/18	25.6	2.6 年	+23.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	高雄市左營區辛亥路251號	31,000	674	37.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/06/18	高雄市左營區辛亥路251號	30,000	655	37.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/07/01	高雄市左營區辛亥路251號	30,000	655	37.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/11/28	高雄市左營區辛亥路251號	19,868	473	36.2	4/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/06/22	高雄市左營區辛亥路251號	30,000	655	37.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/21	高雄市左營區辛亥路251號	30,000	691	36.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/06/21	高雄市左營區辛亥路251號	30,000	691	36.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/19	高雄市左營區辛亥路251號	25,000	664	37.5	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2022/07/09	高雄市左營區辛亥路251號	29,000	631	37.5	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/30	高雄市左營區辛亥路251號	30,000	691	36.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛