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高雄市苓雅區德安街3巷2號

高雄市苓雅區德安街3巷2號・住宅大樓・14 樓・屋齡 29 年・5 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-25.0%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 403 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.0–23.1 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 27 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
高雄市苓雅區德安街3巷2號
20.3萬/坪
1,050 萬
51.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/12/06
高雄市苓雅區德安街3巷2號
21.8萬/坪
1,250 萬
57.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2024/06/30
高雄市苓雅區德安街5巷7號
23.1萬/坪
1,125 萬
48.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/05/16
高雄市苓雅區德安街5巷9號
20.5萬/坪
1,060 萬
51.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
2023/04/20
高雄市苓雅區德安街3巷2號
16.7萬/坪
960 萬
57.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2022/02/18
高雄市苓雅區德安街5巷9號
16.5萬/坪
950 萬
57.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2021/11/05
高雄市苓雅區德安街3巷10號
22.0萬/坪
1,300 萬
59.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/01/01
高雄市苓雅區德安街5巷9號
15.7萬/坪
900 萬
57.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2020/11/21
高雄市苓雅區德安街5巷9號
16.4萬/坪
846 萬
51.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/11/19
高雄市苓雅區德安街5巷9號
15.9萬/坪
910 萬
57.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/01/07
高雄市苓雅區德安街5巷9號
15.4萬/坪
890 萬
57.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2019/01/12
高雄市苓雅區德安街3巷2號
15.5萬/坪
888 萬
57.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
2018/09/11
高雄市苓雅區德安街3巷2號
15.9萬/坪
820 萬
51.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房0廳2衛
2018/01/11
高雄市苓雅區德安街5巷9號
15.5萬/坪
888 萬
57.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2016/11/29
高雄市苓雅區德安街3巷2號
15.7萬/坪
900 萬
57.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	高雄市苓雅區德安街3巷2號	20.3	1,050	51.7	9/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	高雄市苓雅區德安街3巷2號	21.8	1,250	57.2	13/14F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市苓雅區德安街5巷7號	23.1	1,125	48.8	12/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/05/16	高雄市苓雅區德安街5巷9號	20.5	1,060	51.7	14/14F	住宅大樓	27年	3房1廳2衛	—
2023/04/20	高雄市苓雅區德安街3巷2號	16.7	960	57.3	14/14F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2022/02/18	高雄市苓雅區德安街5巷9號	16.5	950	57.7	3/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2021/11/05	高雄市苓雅區德安街3巷10號	22.0	1,300	59.1	1/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2021/01/01	高雄市苓雅區德安街5巷9號	15.7	900	57.3	10/14F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—
2020/11/21	高雄市苓雅區德安街5巷9號	16.4	846	51.7	6/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/11/19	高雄市苓雅區德安街5巷9號	15.9	910	57.2	10/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/01/07	高雄市苓雅區德安街5巷9號	15.4	890	57.7	2/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2019/01/12	高雄市苓雅區德安街3巷2號	15.5	888	57.3	6/14F	住宅大樓	22年	4房2廳2衛	—
2018/09/11	高雄市苓雅區德安街3巷2號	15.9	820	51.7	8/14F	住宅大樓	21年	3房0廳2衛	—
2018/01/11	高雄市苓雅區德安街5巷9號	15.5	888	57.2	11/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—
2016/11/29	高雄市苓雅區德安街3巷2號	15.7	900	57.3	14/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+45.2%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德安街3巷2號	2016/11/29	15.7	2023/04/20	16.7	6.4 年	+6.7%
德安街3巷2號	2012/12/03	10.8	2016/11/29	15.7	4 年	+45.2%
德安街5巷7號	2012/09/10	9.0	2015/12/14	16.6	3.3 年	+83.2%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/28	高雄市苓雅區德安街5巷7號	18,000	370	48.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/02/11	高雄市苓雅區德安街3巷6號	19,600	403	48.8	6/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/01/20	高雄市苓雅區德安街3巷2號	26,000	502	51.7	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/21	高雄市苓雅區德安街5巷7號	17,000	347	48.8	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/15	高雄市苓雅區德安街5巷7號	18,000	370	48.8	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/25	高雄市苓雅區德安街5巷7號	15,000	307	48.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/06	高雄市苓雅區德安街5巷9號	15,000	261	57.2	5/14F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/03/29	高雄市苓雅區德安街5巷7號	14,200	291	48.7	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/03	高雄市苓雅區德安街5巷7號	17,000	347	48.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/11/25	高雄市苓雅區德安街5巷7號	19,000	390	48.8	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛