近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 532 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 6.3–27.5 萬/坪・2012/09～2024/12・共 24 筆買賣成交紀錄 最近 27 筆
- 2024/12/2226.8萬/坪1,160 萬43.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/06/1618.0萬/坪730 萬33.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/05/2527.5萬/坪1,250 萬45.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛含增建
- 2024/04/0518.5萬/坪858 萬40.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2022/11/0312.0萬/坪600 萬40.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2021/10/1619.9萬/坪860 萬43.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳3衛含裝潢
- 2021/07/319.9萬/坪450 萬33.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2020/12/0613.4萬/坪566 萬42.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛
- 2020/04/2913.3萬/坪475 萬35.8 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛
- 2019/11/2314.1萬/坪500 萬35.4 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2019/08/1910.8萬/坪438 萬40.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2019/02/1717.5萬/坪800 萬45.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳3衛
- 2018/12/2610.3萬/坪420 萬40.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
- 2018/10/1413.7萬/坪356 萬26.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2018/07/2911.7萬/坪390 萬33.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/22 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號 | 26.8 | 1,160 | 43.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/16 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄13號 | 18.0 | 730 | 33.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/25 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄5號 | 27.5 | 1,250 | 45.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/05 | 高雄市鳳山區中山東路264-8號 | 18.5 | 858 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2022/11/03 | 高雄市鳳山區中山東路264-8號 | 12.0 | 600 | 40.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2021/10/16 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號 | 19.9 | 860 | 43.3 | 1/13F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/07/31 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號 | 9.9 | 450 | 33.4 | 4/13F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2020/12/06 | 高雄市鳳山區中山東路264-8號 | 13.4 | 566 | 42.1 | 6/13F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/29 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄7號 | 13.3 | 475 | 35.8 | 6/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2019/11/23 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號 | 14.1 | 500 | 35.4 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/19 | 高雄市鳳山區中山東路264-5號 | 10.8 | 438 | 40.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/02/17 | 高雄市鳳山區中山東路264-8號 | 17.5 | 800 | 45.7 | 1/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2018/12/26 | 高雄市鳳山區中山東路264-5號 | 10.3 | 420 | 40.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2018/10/14 | 高雄市鳳山區中山東路264-7號 | 13.7 | 356 | 26.0 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2018/07/29 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號 | 11.7 | 390 | 33.4 | 8/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 24 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+2.0%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +21.5%
賠售比例
50%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山東路264-8號 | 2024/04/05 | 20.4 | 1.4 年 | +43% | ||
| 中山東路264-8號 | 2022/11/03 | 14.2 | 5.9 年 | +15.5% | ||
| 中山東路264-5號 | 2019/08/19 | 10.8 | 2.8 年 | -2.6% | ||
| 中山東路264-5號 | 2018/12/26 | 10.3 | 1.9 年 | +6.4% | ||
| 中山東路264-3號 | 2016/08/02 | 8.7 | 2.8 年 | +4.2% |
租賃紀錄 最近 5 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號 | 23,000 | 532 | 43.3 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/29 | 高雄市鳳山區中山東路264-7號 | 8,800 | 367 | 23.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/07/09 | 高雄市鳳山區中山東路264-7號 | 8,800 | 367 | 23.9 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/07/29 | 高雄市鳳山區中山東路264-7號 | 10,000 | 420 | 23.9 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/17 | 高雄市鳳山區中山東路264-7號 | 16,200 | 678 | 23.9 | 9/13F | 住宅大樓 |
各棟 9 棟
高雄市鳳山區中山東路264-7號
住宅大樓・13樓・1999 完工・7 筆
高雄市鳳山區中山東路262巷7弄9號
住宅大樓・13樓・1999 完工・6 筆
高雄市鳳山區中山東路264-5號
住宅大樓・13樓・1999 完工・5 筆
高雄市鳳山區中山東路264-8號
住宅大樓・13樓・1999 完工・5 筆
高雄市鳳山區中山東路264-3號
住宅大樓・13樓・1999 完工・4 筆
高雄市鳳山區中山東路262巷7弄13號
住宅大樓・13樓・1999 完工・2 筆
高雄市鳳山區中山東路264-6號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆
高雄市鳳山區中山東路262巷7弄5號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆
高雄市鳳山區中山東路262巷7弄7號
住宅大樓・13樓・1999 完工・1 筆